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Pior erro que já fiz numa remodelação!

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  1.  # 1

    Pode explicar melhor os cálculos do lucro. Nas minhas contas o lucro foi cerca de 42mil € e não 65mil €

  2.  # 2

    Colocado por: engobrasfeitasDecidí partilhar o video aqui, para aqueles mais curiosos que já tinham demonstrado interesse na parte inicial, e que queriam saber o desfecho. Por achar que se tratava apenas de valores, não considerei que houvesse grande contexto a desenvolver neste caso.


    Bastava por exemplo que pusesse aqui as três tabelas que colocou no vídeo e já dava outro ar ao seu post.

    Colocado por: engobrasfeitas1. o Imóvel era um T3, na zona de Moscavide;


    Apartamento suponho. Não sou dessa zona mas pelo que se vai ouvindo, ter conseguido comprar um T3 por aquele valor foi um verdadeiro achado não?

    Colocado por: engobrasfeitas3. conforme referi no ponto anterior, como fui eu a fazer o projeto, pedi à imobiliária para me deixar ir tirar "n" medidas, antes de o comprar. ou seja, quis estabilizar o projeto, para conseguir orçamentar de forma "fidedigna" a obra;


    Não precisou de submeter nada na câmara municipal?

    Colocado por: engobrasfeitas6. é inferior porque os emprestimos foram à taxa fixa, e estive a pagar 11 meses de prestação, o que ajudou a abater a diferença que encontraste;


    Não estou a perceber as contas então. Pediu um financiamento de 143000 + 35000. O distrate seria portanto 178000 + juros + penalização de 0,5% pela liquidação antecipada. Certo?

    Eu entendo que o valor do distrate que apresentou seja inferior à soma que escrevi acima porque esteve 11 meses a pagar uma prestação x, mas então essas prestações não deviam então ser retiradas ao lucro?

  3.  # 3

    Colocado por: ricardomendes
    Apartamento suponho. Não sou dessa zona mas pelo que se vai ouvindo, ter conseguido comprar um T3 por aquele valor foi um verdadeiro achado não?


    foi... porque foi no inicio da pandemia, as pessoas não sabiam o que ai vinha, e era um apartamento que obrigatoriamente precisava de obras profundas e não era qualquer um que queria assumir uma obra, em contexto covid.

    as obras de remodelação desde que não tenham alterações estruturais e/ou alterações de layout impactantes não carecem de serem licenciadas

    Não estou a perceber as contas então. Pediu um financiamento de 143000 + 35000. O distrate seria portanto 178000 + juros + penalização de 0,5% pela liquidação antecipada. Certo?


    Os juros não entram, eles apenas são cobrados nas prestações, no distrate apenas entra a penalização dos 0,5% mais o imposto do selo

    Não entrei com as prestações, porque, como descrevi no video, estive a habitar esse imóvel durante a venda, pelo que para mim entrou como uma renda normal.

    Mas sim, se for apenas como investidor, o valor das prestações teria de ser deduzido também ao lucro

    No lucro ainda vai ser deduzidas as mais-valias, que irei falar sobre elas no próximo video.

    Também aproveito para dizer que existem "n" formas de calcular o lucro, tudo depende das nossas condições e do tipo de negócio que estamos a montar. Neste caso, tentei simplificar ao máximo os valores apresentados e não entrar num grau de detalhe que fizesse as pessoas perder o interesse!

  4.  # 4

    Colocado por: engobrasfeitasOs juros não entram, eles apenas são cobrados nas prestações, no distrate apenas entra a penalização dos 0,5% mais o imposto do selo

    Não entrei com as prestações, porque, como descrevi no video, estive a habitar esse imóvel durante a venda, pelo que para mim entrou como uma renda normal.


    Agora percebi. Obrigado.

    Parabéns pelo resultado.

    Não quer partilhar umas fotos de antes e depois?

  5.  # 5

    Colocado por: engobrasfeitasTambém aproveito para dizer que existem "n" formas de calcular o lucro


    Existem n maneiras de calcular o lucro mas em nenhuma se mistura Custos/proveitos com fluxos de caixa.

  6.  # 6

    Colocado por: ricardomendes

    Existem n maneiras de calcular o lucro mas em nenhuma se mistura Custos/proveitos com fluxos de caixa.


    só vi agora o seu comentário anterior, se estiver à vontade, pode partilhar o seu entendimento, estou aberto sempre a aprender ;)

  7.  # 7

    Colocado por: elfo106

    Agora percebi. Obrigado.

    Parabéns pelo resultado.

    Não quer partilhar umas fotos de antes e depois?


    Mais logo partilho algumas fotos, se quiser também pode ver as fotografias no instagram do canal, é só procurar pelo mesmo nome.

  8.  # 8

    Só por coincidência é que a cota do pavimento de um lado da parede é a mesma do outro lado da parede. Qualquer aprendiz de pedreiro que tenha demolido pelo menos uma parede divisória sabe isso.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  9.  # 9

    Colocado por: J.FernandesSó por coincidência é que a cota do pavimento de um lado da parede é a mesma do outro lado da parede. Qualquer aprendiz de pedreiro que tenha demolido pelo menos uma parede divisória sabe isso.


    na teoria não devia de ser assim... já na prática... ui!!! =P

  10.  # 10

    Colocado por: J.FernandesSó por coincidência é que a cota do pavimento de um lado da parede é a mesma do outro lado da parede. Qualquer aprendiz de pedreiro que tenha demolido pelo menos uma parede divisória sabe isso.


    Deve ter degraus para passar de uma divisória para a outra...

  11.  # 11

    Colocado por: Vítor MagalhãesDeve ter degraus para passar de uma divisória para a outra...

    Nem que seja uns miseros 10mm ou menos. "Nunca" a betonilha é concordante/ complanar. Eu nunca apanhei tal!
    Concordam com este comentário: J.Fernandes

  12.  # 12

    Colocado por: engobrasfeitassó vi agora o seu comentário anterior, se estiver à vontade, pode partilhar o seu entendimento, estou aberto sempre a aprender ;)

    Lucro = Proveitos-Custos
    O distrate não é um custo, é um fluxo de caixa, por isso não pode entrar no cálculo do lucro.
    Para calcular o lucro tem que tirar das contas o distrate e meter o custo com a aquisição do imóvel e os custos com as obras.
    O que vai baixar o lucro de 65000€ para 42000€

  13.  # 13

    Não é complanar porque na construção tradicional com divisórias de tijolo vazado, primeiro fazem-se estas e só depois se faz a betonilha.

    Já se for um apartamento com divisórias de gesso cartonado, o problema não se põe.

  14.  # 14

    Colocado por: ricardomendesLucro = Proveitos-Custos
    O distrate não é um custo, é um fluxo de caixa, por isso não pode entrar no cálculo do lucro.


    Se eu estivesse a pensar em fazer um investimento do género, ia querer considerar os 0,5% de penalização mais as mensalidades e os seus juros que teria de pagar enquanto fizesse as obras e enquanto não vendesse o imóvel.

    Não sei como é na teoria, mas na prática o meu "lucro" seria menor por causa dessas parcelas.

    Como é que faria as contas?
    • Sasapo
    • 22 agosto 2022 editado

     # 15

    Colocado por: J.FernandesNão é complanar porque na construção tradicional com divisórias de tijolo vazado, primeiro fazem-se estas e só depois se faz a betonilha.

    Já se for um apartamento com divisórias de gesso cartonado, o problema não se põe.

    Não tinham níveis de laser na altura. Heheh

  16.  # 16

    Colocado por: elfo106mensalidades e os seus juros


    As mensalidades não são um custo mas os juros são um custo que também tem que ser considerado no cálculo do lucro.

  17.  # 17

    Colocado por: ricardomendes

    As mensalidades não são um custo mas os juros são um custo que também tem que ser considerado no cálculo do lucro.


    Pois concordo. E está a considerar os 0,5% como "juros" ou seria outra parcela a entrar nos custos?

  18.  # 18

    Colocado por: elfo106Pois concordo. E está a considerar os 0,5% como "juros" ou seria outra parcela a entrar nos custos?


    Para calcular os lucro devem ser considerados os juros que foram pagos. Esses 0,5% que fala não são um custo.
    Mas num estudo de viabilidade económica deveria ser considerado um valor (que poderia ser 0,5% ou muito mais, depende do negócio e perfil de risco do investidor) como custo de oportunidade e prémio de risco do negócio.

  19.  # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Nem que seja uns miseros 10mm ou menos. "Nunca" a betonilha é concordante/ complanar. Eu nunca apanhei tal!
    Concordam com este comentário:J.Fernandes

    10mm ou menos será mais por aí, não sei como se faz para o sul, mas por aqui as betonilhas são (eram) niveladas com mangueira de nível.

  20.  # 20

    Colocado por: Vítor Magalhãesmas por aqui as betonilhas são (eram) niveladas com mangueira de nível.

    O problema nem era a mangueira, era o lápis que tinha um bico muito grosso.

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