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1. •  
     Hugo S.
   • 20 janeiro 2010

    # 21

   na proxima pergunta ... eu já sei qual vai ser a minha contribuição ...
2. • quiksilver26
   • 20 janeiro 2010

    # 22

   Colocado por: Newworlddescobri....
   Fico por aqui.
   abraços

   
   
   A mim foi facil, vi o papel da avaliação.
   
   Até fiquei admirado
   158000 de avaliação
   183000 de preço de venda
   
   Qual a diferença entre estes 2 valores?
   Até a avaliação do terreno tinha...
3. • 1348
   • 20 janeiro 2010

    # 23

   Desde sempre, nem sempre o valor informado pelo banco é o valor do avaliador. Comprei a minha primeira casa em 1995. Quando me perguntaram (funcionario do banco que me fez o empréstimo) quanto é que tinham avaliado a casa eu, respondi 11.500 cts. Pergunta seguinte - Enviaram-te alguma informação sobre isso? - resposta -Não. Era o que constava no contrato de hipoteca.
   Fica a saber que nem sempre o valor que vem no contrato de hipoteca é o do avaliador.
   Vim a saber por essa mesma pessoa que por acaso o valor até era aquele, mas poderia não ser.
4. • Rogerio Goncalves
   • 21 janeiro 2010

    # 24

   Pois,
   
   Na minha também fiquei a saber (e fiquei com uma cópia) porque deu-me o gestor de conta. E fiquei agradavelmente surpreendido.
   
   1 ab
   
   RG
   
   http://montedoregato.blogspot.com
5. • Newworld
   • 21 janeiro 2010

    # 25

   Bem em relação ao valor real da avaliação, não posso especificar a fonte (que não foi o avaliador) pois efectivamente essa informação é confidencial.
   Em relação a toda a minha indignação, ao que parece tinha algum razão, porque hoje fui contactado pelo banco onde recebi a exelente informação de que só me aprovam o crédito com mais 0.1% de spread e euribor a 6 meses em vez de 3 meses como queria, a brincar são mais 35 euros na renda.
   Já fiz uma exposição escrita para o banco a impugnar a avaliação e num texto de 2 páginas enviei link's de imobiliárias a vender moradias Iguais (projectos são todos iguais) naquela zona para que percebam a disparidade de valores...a mais barata são 290.000 euros usada 7 anos com menos uma assoalhada e novas como a minha rondam os 325.000 euros a 350.000 euros...é só retirar 4% de comissão e percebemos qual o valor de venda do propietário.
   Abraços
6. • J.Fernandes
   • 21 janeiro 2010

    # 26

   Colocado por: NewworldBem em relação ao valor real da avaliação, não posso especificar a fonte (que não foi o avaliador) pois efectivamente essa informação é confidencial.
   Em relação a toda a minha indignação, ao que parece tinha algum razão, porque hoje fui contactado pelo banco onde recebi a exelente informação de que só me aprovam o crédito com mais 0.1% de spread e euribor a 6 meses em vez de 3 meses como queria, a brincar são mais 35 euros na renda.
   Já fiz uma exposição escrita para o banco a impugnar a avaliação e num texto de 2 páginas enviei link's de imobiliárias a vender moradias Iguais (projectos são todos iguais) naquela zona para que percebam a disparidade de valores...a mais barata são 290.000 euros usada 7 anos com menos uma assoalhada e novas como a minha rondam os 325.000 euros a 350.000 euros...é só retirar 4% de comissão e percebemos qual o valor de venda do propietário.
   Abraços

   
   Provavelmente, na maior parte dos casos, os preços dos imóveis ainda vão descer mais nos próximos anos e esse é um dos factores que os bancos têm em conta na hora da avaliação.
   
   As facilidades de crédito - dinheiro para casa e carro, empréstimos de mais de 100% do valor de avaliação, etc. - tinham de acabar um dia e há vantagens nesta restrição, a primeira das quais é a revitalização do mercado de arrendamento.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruben86
7. • eu
   • 21 janeiro 2010

    # 27

   Colocado por: NewworldBem em relação ao valor real da avaliação, não posso especificar a fonte (que não foi o avaliador) pois efectivamente essa informação é confidencial.

   
   
   Confidencial?
   
   O meu banco (Caixa Galicia) deu-me uma cópia da avaliação, que é um quadro completo com imensas variáveis.
8. • dd
   • 21 janeiro 2010 ^editado

    # 28

   .
9. • nielsky
   • 21 janeiro 2010

    # 29

   Colocado por: Ddrealmente, tem um nome "Newworld" que ninguém sabe quem é e ainda está com problemas de confidencialidade num assunto que não é confidencial.
   aliás, se você pagou a avaliação, como é normal, tem todo o direito e mais algum a ficar com uma cópia!!!

   
   
   Mais uma volta e ainda fica em segredo de justiça.
10. • 1348
    • 21 janeiro 2010

     # 30

    è verdade que o cliente paga, mas na maior parte das vezes ninguém vê essa avaliação. Apenas é informado um valor pelo banco. Eu já comprei duas casas com hipoteca em bancos diferentes e nem num nem noutro vi avaliação alguma. Como me empretaram o dinheiro com o spread baixo (na 2ª) porque na 1ª foi à taxa bonificada de 11,5% (ainda foi antes da LISBOR), não me preocupei muito com o valor da avaliação.
11. • rjmsilva
    • 21 janeiro 2010

     # 31

    Mas afinal quanto é que vai pagar pela casa, ou também é segredo de estado?
12. • Newworld
    • 22 janeiro 2010

     # 32

    Lamento desde já não me ter apresentado...o meu nome é Fernando Paulo e presumo que agora todos possam analisar a situação com mais proximidade relacional...
    
    o Valor a pagar pelo imóvel não é segredo de estado...é segredo negocial...;)
    
    Em relação à cópia da avaliação...ela pouco me vale, pois o relatório é da entidade avaliadora que autoriza à entidade bancária o ajuste necessário do valor do imóvel, tendo em conta as condições do negócio...essa situação passou-se no passado quando os bancos aumentavam os valores das avaliações, assumindo o risco, e agora baixam os valores das avaliações, baixando o risco.
    A carta de contestação foi enviada e vou aguardar serenamente.
    De qualquer maneira, já requeri uma cópia da avaliação para poder colocar aqui o valor que vem inscrito na mesma para informar-vos.
    Melhores Cumprimentos
13. • luisvv
    • 22 janeiro 2010

     # 33

    euribor a 6 meses em vez de 3 meses como queria, a brincar são mais 35 euros na renda.

    
    
    Exemplo típico de vistas curtas. São 35 euros a mais, agora. Daqui a 1 ano podem ser 100 a menos.
14. • Newworld
    • 22 janeiro 2010

     # 34

    Lamento a ignorancia mas sinceramente não compreendi como podem ser 100 euros a menos ou mesmo algum valor a menos.
    Desde 1992 (desde que tenho histórico) a euribor a 6 meses sempre foi mais alta que a 3 meses. neste momento está 0.3% mais alta.
    a única vantagem é que poderá demorar mais a aumentar, mas também demora mais a baixar. Isso é que é vista curta.
    Abraços
15. • luisvv
    • 22 janeiro 2010

     # 35

    Colocado por: NewworldLamento a ignorancia mas sinceramente não compreendi como podem ser 100 euros a menos ou mesmo algum valor a menos.
    Desde 1992 (desde que tenho histórico) a euribor a 6 meses sempre foi mais alta que a 3 meses. neste momento está 0.3% mais alta.

    
    
    Então deve ter visto o histórico à pressa...
    
    
    

    a única vantagem é que poderá demorar mais a aumentar, mas também demora mais a baixar. Isso é que é vista curta.
16. • luisvv
    • 22 janeiro 2010

     # 36

    Sugiro que consulte em www.euribor.org, os históricos da evolução da Euribor, dia-a-dia, e talvez mude de opinião.
17. • Newworld
    • 22 janeiro 2010

     # 37

    Vou ver novamente mas tenho a convicção absoluta do que disse.
    Abraços
18. • Newworld
    • 22 janeiro 2010

     # 38

    Lamento, mas apenas em 1998 verifiquem durante um breve período em que estiveram iguais...mas também não estive a ver todos os dias um a um...mas pelo que confirmei a euribor 3 meses foi sempre (99% dos casos) inferior à 6 meses na ordem dos 0,200%
    Aliás aqui pode ver um resumo de taxas médias:
    
    http://pt.euribor-rates.eu/taxas-euribor-por-ano.asp
    De qualquer maneira prefiro a 3 meses.
    Abraços
19. • luisvv
    • 22 janeiro 2010 ^editado

     # 39

    Colocado por: NewworldLamento, mas apenas em 1998 verifiquem durante um breve período em que estiveram iguais...mas também não estive a ver todos os dias um a um...mas pelo que confirmei a euribor 3 meses foi sempre (99% dos casos) inferior à 6 meses na ordem dos 0,200%
    Aliás aqui pode ver um resumo de taxas médias:
    
    http://pt.euribor-rates.eu/taxas-euribor-por-ano.asp
    De qualquer maneira prefiro a 3 meses.
    Abraços

    
    
    Está enganado. Só para ter uma noção, em 99 foram vários meses, em 2001 foi o ano inteiro, p.ex. Durante largos períodos a relação foi a inversa. De forma simplista, tudo se resume a isto: a relação entre ambas as taxas tem correspondência com as expectativas do mercado quanto à evolução das taxas de juro.
    
    Naturalmente é livre de escolher uma ou outra.
20. • Newworld
    • 22 janeiro 2010 ^editado

     # 40

    Sinceramente o meu problema nem é bem qual a euribor, pois admito que as diferenças não são tão chocantes, nem mesmo o aumento do spread de 0.1%, é mesmo a atitude do banco, que se concentra numa avaliação desprezível, paga por mim mas contratada pelo banco, para justificar um aumento da sua margem de lucro.
    Abraços