- Carolzinha
- 1 setembro 2022 editado
Boas noites rapaziada,
Já acompanho o forum há algum tempo e agora preciso da vossa expertise
Acabo de fazer uma oferta para um imóvel que está inserido no rés-do-chão dum prédio de 3 andares dos anos 60.
O imovel precisa de algumas obra de renovação mas acima de tudo necessita de uma intervenção porque o chão de um dos quartos desabou.
Ao que me foi dito, os barrotes apodreceram devido a um excesso de àgua/régua e cedeu.
A agente imobilària assegura-me que a obra não seria complicada e que apenas requer a substituição da madeira, no entanto, jà vàrias pessoas me aconselharam a retirar a oferta.
Não sei o que fazer! Estou de cabeça perdida pois acredito que esta pode ser a casa dos meus sonhos!
Alguém ja passou pela mesma situação? Alguém tem ideia de quanto seria o custo do arranjo parcial/total do chão?
Um grande bem haja!
Carolzinha-
Pedro Barradas
- 1 setembro 2022
Para mim isso é um problema estrutural, o condomínio é que tem de efectuar a reparaçãopondere muito bem, arranje alguem ligado á construção para analisar isso.
esses casos por norma é só o barrote mas depois tira o barrote cai o que está ao lado, desbroa a parede e acaba por ter uma intervenção bastante profunda e muito cara."Um dia a casa vem abaixo"Colocado por: CarolzinhaAcabo de fazer uma oferta para um imóvel que está inserido no rés-do-chão dum prédio de 3 andares dos anos 60.
Colocado por: CarolzinhaAo que me foi dito, os barrotes apodreceram devido a um excesso de àgua/régua e cedeu.
É mesmo um imóvel dos anos 60 ou está registado como tal?- Carolzinha
- 1 setembro 2022
O prédio foi construido em 1963Colocado por: CarolzinhaO prédio foi construido em 1963
Só acho estranho pelo facto de ainda ser em madeira e não com placa. Mas pronto, tb não sou especialista da área apenas, para mim, sempre pensei que os prédios dessa época já eram todos construídos com placa.- RicardoPorto
- 2 setembro 2022 editado
Não precisa fazer nada.
É problema estrutural do prédio.
É conta a dividir pelas permilagens
Está a comprar problemas p vida nessa casa. Se isso está assim, imagine quando amanhã for a sala e depois a cozinha... E a humidade que essas paredes têmMas para aqueles que são da área, em 1963 ainda se construíam prédios sem ser com placa?ás vezes pergunto-me para quando um certificado dos imoveis que vão para o mercado
um certificado a atestar as condições quer da fração em si quer do predio na sua globalidade, em questão de segurança, insalubridade, etc. Portanto um certificado que atestasse as reais condições do imovel.
entretanto temos isto, as imobiliárias vendem tudo e mais alguma coisa mesmo a cair de podre mas é só uma reparaçãozita e fica bom.
enfim, crises, pandemias, guerras mas o que é facto é que não descolamos e parecemos estar condenados a ser uma eterna periferia atrasada, pobre, mas pitoresca para as férias dos mais abastados e não passa mais nada.Na casa que eu e os meus irmãos andamos a remodelar na aldeia também tínhamos dois sítios assim e toda a gente dizia que era só reparar e era simples até que la foi um carpinteiro que ao analisar disse logo esqueçam os remendos isto ta tudo podre la pedimos uma segunda opinião a mesma coisa.
Resolvemos então colocar tudo novo e este o orcamento:
Execuçao de Lages com vigas lameladas 240x120 + dupla placa OSB 18mm + mad4 entre as vigas e a primeira placa OSB + la de rocha entre as placas OSB + barrotes 4x4 entre as placas OSB - 21.000€ para 230m2 (115m2 por piso)
Acrescentar a isto foram todas as paredes interiores.
Veja bem porque sai caro.- Carolzinha
- 2 setembro 2022 editado
@marco1, completamente de acordo!
Foi-me dito (para me calar) que estiveram là os bombeiros, protecção civil e presidente da junta a averiguar a situação - nada de grave - e que as outras fracçoes estão todas habitadas sem problemas
@AMVP, nunca vi nenhum documento do imovel portanto é possivel que não seja bem de 1963. Agencias...
Deixo o meu maior agradecimento a todos pelas partilhasColocado por: Carolzinha@AMVP, nunca vi nenhum documento do imovel portanto é possivel que não seja bem de 1963. Agencias...
Sendo assim, pode ser diferente. Vou-lhe dar um exemplo, eu adquiri um imóvel da década 60 mas que foi anunciado como sendo de 1980, pois foi a data de constituição da propriedade horizontal. Mas eu sabia que não era de 1980, conheço bem a zona.Carolzinha
efetivamente muitas vezes esses imoveis nessas situações só interessam se forem moradias ou frações unicas em que se pode a seu tempo programar uma intervenção mais personalizada. Agora imagine num predio com vários condominos tentar por todos de acordo quando podem estar envolvidas quantias maiores.Eu fugiria a 7 pés disso. Nem tanto pelo problema em si, que tem solução, mas por ser num prédio. Se está podre ai é provavel que noutras divisões também o esteja..devia arrancar os pisos todos e inspecionar isso, e no processo isolar acustica/termicamente a coisa.
O problema é que pode estar igual noutros pisos..e depois vêm lhe bater à porta para financiar o arranjo das outras fracções..ou pior ainda, está a dormir e vem lhe parar o vizinho em cima..
Fuja disso.- desofiapedro
- 2 setembro 2022
Carolzinha... possas... a sério, casa dos sonhos? Se você tiver a carteira pronta pro ROMBO que arranjar um problema desses vai ser vá em frente, se não tem como é que faz uma oferta a uma casa destas? Ou por estar com esse problemão tá a preço de saldo?- pauloagsantos
- 2 setembro 2022
Colocado por: CarolzinhaA agente imobilària assegura-me que a obra não seria complicada e que apenas requer a substituição da madeira,
a agente imobiliária vai dizer tudo para concretizar o negócio, não acredite nela.
o "problema" é que pode ir mexer apenas nessa parte e depois chegarem à conclusão que afinal é preciso mexer no chão todo.
por outro lado os barrotes não apodrecem por um excesso de água. Ore pense lá, isso é um quarto, como pode haver excesso de água num quarto? um descuido ou outro não iria apodrecer a madeira.
os barrotes apodrecem por uma exposição prolongada à humidade/água ou por bichos que comem a madeira. numa cozinha ou num wc ainda comia a história da agua, agora num quarto é difícil de engolir.- DiogoGuedes
- 2 setembro 2022
Alô boas,
Parece-me que tem que averiguar se está alguma coisa em ata da reunião de condóminos, sobre este problema ou outros semelhantes. Exija isso à fulana da remax. No fundo tem que perceber se é um problema do prédio (e com solução) e se há fundos para resolver o berbicacho.
Não havendo e não sendo reconhecido pelos condóminos como um problema (e explicar coisas a paredes demora, legalmente ou não), avança para obras pelo seu bolso. Com o risco de mesmo com a fração arranjada, o problema voltar caso seja estrutural.
Sobre as obras em si sou só um entusiasta, por isso recomendo que consulte um profissional.
tem que avaliar bem entre "ás vezes o barato sai caro" vs "camarão que dorme a onda leva"
bem haja- Carolzinha
- 2 setembro 2022
A agente foi a própria a dizer-me que se fosse ela re-fazia o chão todo de uma vez para evitar surpresas.
@desafiapedro eu adorei potencial da casa e a localização. Obviamente a casa está a um preço muito atractivo. 130 000 EUR por um T2 em Lisboa ali na zona do Beato
@pauloagsantos eu acreditei na história porque o prédio é cercado por relva e de facto está ali um sistema de régua automática- desofiapedro
- 2 setembro 2022
Colocado por: CarolzinhaA agente foi a própria a dizer-me que se fosse ela re-fazia o chão todo de uma vez para evitar surpresas.
@desafiapedro eu adorei potencial da casa e a localização. Obviamente a casa está a um preço muito atractivo. 130 000 EUR por um T2 em Lisboa ali na zona do Beato
@pauloagsantos eu acreditei na história porque o prédio é cercado por relva e de facto está ali um sistema de régua automática
De Sofia Pedro, eu n desafio ninguém xD pronto, se lhe parece o investimento de uma vida chame alguém que realmente perceba da poda e lhe consiga dar um relatório completo e o orçamento da solução. Euzinha não me metia nisso, simplesmente pq não ia ter arcaboiço pra pagar a intervenção.0.0170 seg. NEW
