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Terrenos para construção

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  1.  # 1

    Olá a todos,
    Estou à procura de terrenos para construir a minha casa. Como tenho um orçamento limitado, o preço do terreno tem sido um dos pontos principais na minha busca.
    Encontrei dois terrenos que se enquadram no orçamento. Mas como não "há bela sem senão",ambos têm algumas particularidades.
    Ambos são urbanos nas respectivas cadernetas prediais, ambos permitem construção de acordo com o PDM .
    Um deles tem um poste de média tensão dentro do terreno, perto do limite do mesmo.
    O outro tem um ribeiro ou algo até mais pequeno que isso, que atravessa o terreno mesmo a meio. Esse ribeiro, segundo quem mora nas proximidades e pelo que pude ver, está seco há imensos anos e, com o clima que vamos tendo, não acredito que alguma vez mais vá ter água mas, a linha de água consta no PDM.
    As minhas perguntas são as seguintes:
    - Poderei construir em qualquer um deles ou seja, quer o ribeiro quer o poste não servirá para a Câmara reprovar o projeto?
    - Se puder construir, qual será a melhor opção, a mais segura?
    - No que tem o ribeiro, uma vez que está seco, poderei alterar o curso do mesmo para o limite do terreno?
    - No que tem o poste, poderei pedir à Câmara, EDP ou REN (não sei qual a entidade competente ) para o mover para o limite ou para fora do terreno?

    Desde já agradeço a Vossa ajuda.
    • sltd
    • 3 setembro 2022 editado

     # 2

    O que tem o ribeiro, tem que submeter à apa (geralmente a câmara é que faz essa comunicação) o projeto e garantir que está afastado X metros (acho que 10).
    O do poste pode pedir para ser movido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  3.  # 3

    O que tem o ribeiro, ainda que seco, conte com grandes constrangimentos e até eventualmente a impossibilidade de ai construir.
    O que tem o poste, conte com grande dificuldade na sua mudança. Para estar implantado dentro do terreno houve certamente autorização do proprietário, a sua mudança tem custos, custos que a REN pode não estar interessada em assumir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  4.  # 4

    Colocado por: Luis75está seco há imensos anos e, com o clima que vamos tendo, não acredito que alguma vez mais vá ter água mas, a linha de água consta no PDM.
    é uma linha de água.. e dou-lhe um conselho . se quiser evitar problemas futuros nao escolha esse. pode estar seco hoje mas um dia há de chover.. agora adivinha por onde vai passar a água nesse dia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  5.  # 5

    é uma linha de água.. e dou-lhe um conselho . se quiser evitar problemas futuros nao escolha esse. pode estar seco hoje mas um dia há de chover.. agora adivinha por onde vai passar a água nesse dia

    E será possível alterar o curso?
    Uma vez que está seco e pelo que vejo no local, não seria uma obra muito complexa e poderia desviar para o limite do terreno, viabilizando assim a construção e não pondo em perigo a casa se alguma vez o dito ribeiro vier a ter água.

  6.  # 6

    Colocado por: antonylemosé uma linha de água.. e dou-lhe um conselho . se quiser evitar problemas futuros nao escolha esse. pode estar seco hoje mas um dia há de chover.. agora adivinha por onde vai passar a água nesse dia
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Luis75

  7.  # 7

    Colocado por: zedasilvaO que tem o ribeiro, ainda que seco, conte com grandes constrangimentos e até eventualmente a impossibilidade de ai construir.
    O que tem o poste, conte com grande dificuldade na sua mudança. Para estar implantado dentro do terreno houve certamente autorização do proprietário, a sua mudança tem custos, custos que a REN pode não estar interessada em assumir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Luis75

  8.  # 8

    E o custo, se a REN não o quiser assumir, estamos a falar de quanto, mais ou menos?

  9.  # 9

    Colocado por: Luis75E será possível alterar o curso?

    É mas dependendo de como está classificada essa linha de água pode ser muito difícil obter autorização.

    Colocado por: Luis75E o custo, se a REN não o quiser assumir, estamos a falar de quanto, mais ou menos?

    Depende das alterações que sejam necessárias fazer na linha mas pode ser coisa para uns bons milhares
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    É mas dependendo de como está classificada essa linha de água pode ser muito difícil obter autorização.


    Depende das alterações que sejam necessárias fazer na linha mas pode ser coisa para uns bons milhares

  11.  # 11

    Como e onde consigo saber essa classificação?

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    É mas dependendo de como está classificada essa linha de água pode ser muito difícil obter autorização.


    Depende das alterações que sejam necessárias fazer na linha mas pode ser coisa para uns bons milhares

  13.  # 13

    Colocado por: Luis75Como e onde consigo saber essa classificação?

    Junto da Agencia Portuguesa do ambiente ou na carta de condicionantes do PDM se ela estiver já lá referida e classificada.
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  14.  # 14

    Como tinha dito, o poste fica perto do limite do terreno, seria mover sensivelmente 3 metros em linha reta, nem alterava a trajectória dos cabos.
    Aliás, o poste, onde está, não incomoda nada e nem prejudica a construção.
    Mesmo não sendo possível mover, quer por falta de vontade da REN, quer por falta de verba minha, será que a Câmara pode reprovar o projeto ou seja, o poste é impedimento para se poder construir?

  15.  # 15

    Hum
    Se aceita uma sugestão, para para outros.
    O último poste que vi a ser removido, era de média tensão e a movimentação foi por 75 metros.
    Custou ao proprietário que o adquiriu, 70 mil euros, uma vez que existia autorização anterior para a implantação.
    Mover 10 metros ou 70, não deve alterar muitos os custos..
    Além do tempo para as ações administrativas que tal levou.
    Pegue nesse custo e aplique noutra escolha.
    Concordam com este comentário: zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  16.  # 16

    Colocado por: smartHum
    Se aceita uma sugestão, para para outros.
    O último poste que vi a ser removido, era de média tensão e a movimentação foi por 75 metros.
    Custou ao proprietário que o adquiriu, 70 mil euros, uma vez que existia autorização anterior para a implantação.
    Mover 10 metros ou 70, não deve alterar muitos os custos..
    Além do tempo para as ações administrativas que tal levou.
    Pegue nesse custo e aplique noutra escolha.
    Concordam com este comentário:zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Luis75

  17.  # 17

    Agradeço todas as Vossas respostas e opiniões.
    Como disse inicialmente, o orçamento que tenho é limitado e 70mil euros para mover um poste, está fora de questão. Mas referiu um ponto importante, esse Sr. que teve que pagar 70mil, existia uma autorização anterior para lá estar o poste. E se, neste caso não exista a tal autorização, a REN é obrigada a mover?
    Outra questão, como já referi, o poste não estorva nada a construção, visto estar a 3 metros do limite do terreno, poderei construir à mesma com poste no terreno?

  18.  # 18

    Mesmo não existindo autorização formal do antigo proprietário está autorizado tacitamente porque ele não se opoes a sua implantação.
    Existe distâncias regulamentares de proteção a esses postes.
    Pode a casa que quer não conseguir garantir essas distâncias
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  19.  # 19

    Colocado por: Luis75E será possível alterar o curso?
    de forma simples não.

    Colocado por: Luis75Aliás, o poste, onde está, não incomoda nada e nem prejudica a construção.
    nesse caso nem sei porque se preocupar com isso. pode ir pressionando ao longo dos anos até que eles mudem o poste
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis75

  20.  # 20

    Colocado por: Luis75, será que a Câmara pode reprovar o projeto ou seja, o poste é impedimento para se poder construir?
    não ... mas tem de ver o tipo de poste
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