Boa tarde, Antes de mais, peço desde já desculpa por eventualmente não utilizar a terminologia mais adequada mas é a primeira vez que me aventuro nestes temas de remodelações. Aproveito também para agradecer quaisquer inputs que os mais entendidos possam dar.
Contexto: É minha intenação remodelar / reabilitar um imóvel no Algarve com cerca de 50m2. Trata-se de um apartamento T1 tem cerca de 40-45 anos e é composto por cozinha, sala, varanda (fechada), WC e quarto. O objetivo é reabilitar o imóvel para posterior arrendamento nos meses de verão pelo que pretendo usar materiais de gama média.
Trabalhos planeados: Geral - Remoção de 2 paredes (divisórias cozinha x sala e sala x varanda) de modo a criar um ambiente open space - Alisamento e pintura de todo o apartamento com tintas Cin em bege(ex:VinylMatt) - Renovação das canalizões WC e cozinha - Renovação de todas as componentes electricas - Instalação piso cerâmico em todo o apartamento (até 15€/m2) - Nivelamento chão entre sala e varanda (há um desnivel que queremos eliminar por atualmente existir uma janela a dividir a janela da varanda) - Lacar em branco 3 portas interiores + 3 portas de guarda fatos + pintar rodapés - Aplicação de teto falso em todo o apartamento e instalação de 10-12 focos Led
Cozinha - Revestimento cerâmico nas paredes
WC - Revestimento cerâmico nas paredes - Remoção da banheira + instalação de poliban e vidro temperado de resguardo - Substituição sanita - Instalação lavatório, torneira, armário e espelho
Varanda - Substituição caixilharia janelas (3m x 2m) - Instalaçaõ de divisória em aluminio para criar area de lavandaria
Cozinha - Substituição caixilharia janela (2m x 1m)
Questões: Para já consultei 3 empresas especializadas e aguardo ainda confirmação final dos orçamentos. Entretanto tive feedback de uma delas que me aponta para 14.000€ (IVA incl) pelo que gostaria de saber se consideram um valor adequado. Ao consultar outros tópicos vi o enfâse dado as canalizações em imóveis com a mesma idade e aproveito para questionar se devo ter em atenção a qualquer outro tema que possa ter descurado.
Em termos de valor não lhe vou conseguir dizer, contudo, se quiser pedir mais orçamentos, aconselho a seguinte empresa: Pintura de construção civil -CAJC, são da zona de Porches- Lagoa.
Quando trabalhei no Algarve fizeram algumas obras para a empresa onde trabalhava e adorei o trabalho deles, além de, na minha opinião, terem sido sempre corretos com o orçamento.
Em relação ao apartamento, pode também equacionar: Instalação A/C - Os apartamentos mais antigos no Algarve, em termos de isolamento infelizmente não têm nada. Instalação ou pré instalação de alarme e detetor de incêndio, tendo em conta que será para aluguer. Aproveite e instale logo chuveiro, torneiras etc, com redutor de caudal. No verão em regime de aluguer há tendência a exagerar no tempo dos banhos porque.... já ta pago. Equacione chave automática á entrada, já existem sistemas que lhe permitem desbloquear a porta do apartamento por telemóvel ao inquilino. (isto caso não more perto, se pretender estar sempre presente para a entrega e recolha das chaves é um investimento sem sentido). Por exemplo: https://www.dormakaba.com/pt-pt/solucoes/produtos/controlos-de-acesso-eletronicos/controlo-de-acessos-para-microempresas-e-setor-residencial/evolo-smart-309626 Não se esqueça de na cozinha colocar uma manta contra incêndios e um pequeno extintor, pode fazer a diferença e o investimento é baixo.
Pretendo fazer o mesmo tipo de trabalho pelo que, pela sua experiência até agora, gostaria de saber se recomendaria algumas adas empresas que contactou.