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Crédito de obras- Libertação de capital

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1 a 7 de 7   

  1.  

  1.  # 1

    Boa noite a todos!
    Gostaria de obter ajuda no seguinte: para a libertação de tranches de capital, num Crédito de Obras, depois de se solicitar uma vistoria, o engenheiro que lá for, como avalia qual o montante a libertar? Através da entrega das faturas do que já se "colocou"?
    Muito obrigada

  2.  # 2

    usam umas tabelas com pesos de vários itens para calcular a % da obra construída e depois libertam essa % do valor do empréstimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Obrasemcasa

  3.  # 3

    É como o Paulo diz. No meu caso reparei que usaram o orçamento que entreguei ao banco para calcular as % executadas ou não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Obrasemcasa

  4.  # 4

    No meu caso a tabela usada foi esta, mas era uma tabela tipo, sem qualquer adaptação à minha obra, porque apareciam lá itens que eu não tinha, como fossa séptica ou revestimentos de patins e degraus em escadas

    item peso
    1 - movimento de terras 3,00
    2.1 - fundações (fundações) 3,60
    2.2 - pavimento térreo (fundações) 2,40
    2.3 - paredes (fundações) 3,00
    3.1 - pilares (superestrutura) 2,70
    3.2 - vigas (superestrutura) 4,90
    3.3 - lajes (superestrutura) 9,40
    4.1 - alvenarias interiores 4,50
    4.2 - alvenarias exteriores 5,50
    5.1 - estrutura da cobertura 3,50
    5.2 - revestimentos da cobertura 6,50
    6.1 - vãos exteriores - guarnecimentos 1,10
    6.2 - vãos exteriores - caixilhos 4,70
    6.3 - vãos exteriores - vidros 0,60
    6.4 - vãos exteriores - estores 1,60
    7.1 - vãos interiores - aduelas e guarnecimentos 0,70
    7.2 - vãos interiores - portas 2,80
    8.1 - rede de águas - canalizações 1,40
    8.2 - rede de águas - torneiras 0,80
    9.1 - inst. Esgotos e ventilação - fossa séptica 1,60
    9.2 - inst. Esgotos e ventilação - tubagem de esgotos 1,40
    9.3 - inst. Esgotos e ventilação -outros elementos 0,70
    10.1 - instalação eléctrica - tubagens e caixas 1,50
    10.2 - instalação eléctrica - enfiamentos 1,00
    10.3 - instalação eléctrica - outros elementos 1,50
    11 - revest. Patins e degraus em escadas e galerias 1,20
    12 - rebocos interiores paredes e tecto 3,30
    13 - rebocos exteriores 2,70
    14.1 - revest. Finais paredes - lambris zonas húmidas 1,70
    14.2 - revest. Finais paredes - restantes revest. Interiores 2,60
    15 - revest. Finais interiores tectos 1,10
    16 - revestimento final exterior 3,30
    17 - revestimentos iniciais de pisos 0,60
    18.1 - revest. Final piso zonas secas 3,00
    18.2 - revest. Final piso zonas húmidas 1,40
    19 - equipamento de cozinha 2,80
    20 - equipamento de casa de banho 1,40
    21.1 - diversos - carpintarias 0,40
    21.2 - diversos - serralharias 0,70
    21.3 - diversos - cantarias 0,20
    21.4 - diversos - roupeiros 1,00
    21.5 - diversos - instalação de gás 0,50
    21.6 - diversos - outros elementos 0,20
    22 - arranjos exteriores 1,50
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rmpa, Obrasemcasa

  5.  # 5

    Muito obrigada pelos vossos comentários.
    Assim sendo, é dependente exclusivamente do orçamento e da análise do engenheiro, certo?
    Li já neste fórum que o banco solicitou a faturação e fiquei a pensar que desse modo, se procederia à libertação do capital.
    Muito obrigada mais uma vez

  6.  # 6

    Colocado por: ObrasemcasaLi já neste fórum que o banco solicitou a faturação e fiquei a pensar que desse modo, se procederia à libertação do capital.


    sei que existem bancos que tb pedem facturas, mas desconheço o procedimento.

    no entanto mesmo pedindo faturas deve analisar a percentagem da obra construida. acho estranho algum banco libertar mais capital do que obra feita, com ou sem faturas.
    Concordam com este comentário: Obrasemcasa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Obrasemcasa

  7.  # 7

    Colocado por: pauloagsantos

    sei que existem bancos que tb pedem facturas, mas desconheço o procedimento.

    no entanto mesmo pedindo faturas deve analisar a percentagem da obra construida. acho estranho algum banco libertar mais capital do que obra feita, com ou sem faturas.
    Concordam com este comentário:Obrasemcasa


    Faz todo o sentido o que me está a dizer. Muito obrigada pelos seus esclarecimentos.

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