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  1.  # 1

    Acredito que como eu, muitos estarão na indecisão de decidir avançar para construção em 2023.
    No meu caso em particular, tenho a papelada do arquiteto quase finalizada e só falta o meu OK para avançar para a CM.
    Uns dizem que isto vai cair e que vem a inflação e os preços vão baixar. Outros estão do lado de que a tendencia é continuar a subir e que mesmo que baixe será um coisa mínima. Para juntar ainda mais indecisão a este caldo, veio a questão dos financiamentos com as taxas de juro a subir.

    Devemos avançar?
    Devemos esperar?

    Qual a vossa visão para o panorama do próximo ano para quem vai construir=?
  2.  # 2

    Acho que a resposta vem a custa de outra pergunta. Precisa da casa imediatamente? Se precisar avance, caso contrário vá fazendo com calma. Ninguem tem bola de cristal. Pode ir vendo como parcelar o projecto, refinar topologia, avaliar custo/beneficio de materiais etc.

    Imaginando que os custos baixam e que as pessoas à espera não tem problemas de liquidez? Vão atacar o mercado cada um de cada vez? Ou vão chegar-se a frente na primeira oportunidade? Eu temo até que os proximos responsáveis por manter os custos lá em cima serão precisamente os que têm ficado de fora.

    Uma coisa posso garantir, quando anunciarem na TVI que é hora de atacar o mercado e arrancar projectos já vai ser tarde demais para a maior parte das pessoas.
    • snob
    • 20 setembro 2022

     # 3

    Vou dar o meu bitaite enquanto um mero DO.
    "Outros estão do lado de que a tendencia é continuar a subir e que mesmo que baixe será um coisa mínima."
    Eu acredito nesta tendência. A mão de obra na construção civil não vai baixar porque é muito inferior à procura. Os preços dos materiais de tudo o que necessitar de energia para ser produzido vai continuar a subir.
    Agora cada um sabe da sua vida e das suas contas...
  3.  # 4

    Colocado por: paulocesarrNo meu caso em particular, tenho a papelada do arquiteto quase finalizada

    Essa papelada garante-lhe que aos preços atuais conseguiria fazer esse tipo de casa agora?
  4.  # 5

    Colocado por: snobVou dar o meu bitaite enquanto um mero DO.
    "Outros estão do lado de que a tendencia é continuar a subir e que mesmo que baixe será um coisa mínima."
    Eu acredito nesta tendência. A mão de obra na construção civil não vai baixar porque é muito inferior à procura. Os preços dos materiais de tudo o que necessitar de energia para ser produzido vai continuar a subir.
    Agora cada um sabe da sua vida e das suas contas...


    Isto. Se está a planear construir, não perca tempo.
  5.  # 6

    Se tem capacidade financeira agora e depois de equacionar todos os cenários continua a conseguir ter capacidade é avançar. Por aqui ia haver uma remodelação mas adiou-se porque o desfalque financeiro temporário que ia causar pode significar ou apenas apertar o cinto pra recuperar as finanças ou passar fome. No nosso caso foi mesmo a taxa euribor que acabou por ditar o adiar da coisa, o empréstimo de duas casas sobe no total quase 250 euros por mês este ano, mas não sabemos se daqui a 1 ano não estará ainda mais alto... é preferível no nosso caso aguardar pra ver como o próximo ano corre. Se fosse garantido que a taxa a 12 meses travava nos 2 3%... mas ninguém sabe e pra uma taxa que uns juravam a pes juntos que não subia este mês já andar quase nos 2,3% diz muita coisa sobre a instabilidade que se pode vir a viver.
  6.  # 7

    Eu pessoalmente nao gosto de contar com o ovo no da galinha, mas como ja disseram ninguém tem uma bola de cristal.
    Acho que o mais sensato é contar com as coisas ao preço que estão/ ligeiramente piores, contar tambem com a subida das taxas de juro caso vá recorrer a crédito acho prudente considerar que a mensalidade pode facilmente duplicar ou até mais.
  7.  # 8

    Mas vocês já viram o preço de alguma coisa descer depois de ter subido?

    A minha opinião é que a recessão, podem ter impacto na paragem do aumento.. descer? Na minha opinião.. nem pensar..
  8.  # 9

    Colocado por: Bragas VMas vocês já viram o preço de alguma coisa descer depois de ter subido?

    A minha opinião é que a recessão, podem ter impacto na paragem do aumento.. descer? Na minha opinião.. nem pensar..

    É só recuar até 2012.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos, Pasteleiro, JPJDLV
  9.  # 10

    Sabe o que originou a crise de 2009 certo?
  10.  # 11

    Colocado por: Bragas VSabe o que originou a crise de 2009 certo?

    Em Portugal?
  11.  # 12

    No mundo inteiro.. foi a sobre avaliação dos imóveis, ligo é natural que com o rebentar da crise, os imóveis tivessem corrigido de preço..

    Contra mim falo, mas quem estiver à espera de ver os preços cair, vai estar a ver a vida passar..
    • Sasapo
    • 20 setembro 2022 editado

     # 13

    Colocado por: Bragas VNo mundo inteiro.. foi a sobre avaliação dos imóveis, ligo é natural que com o rebentar da crise, os imóveis tivessem corrigido de preço..

    Contra mim falo, mas quem estiver à espera de ver os preços cair, vai estar a ver a vida passar..

    Avaliação dos imóveis.... Nos USA.(subprime) Nós aqui levamos por tabela, como sempre, e desta vez não será diferente.
    Apenas reagi ao seu comentário a perguntar quando é que no passado os preços tinham baixado. Se vão cair ou não, não faço ideia.
  12.  # 14

    Colocado por: Bragas VNo mundo inteiro.. foi a sobre avaliação dos imóveis, ligo é natural que com o rebentar da crise, os imóveis tivessem corrigido de preço..

    Contra mim falo, mas quem estiver à espera de ver os preços cair, vai estar a ver a vida passar..



    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/09/19/54123-bce-preco-das-casas-vai-cair-ate-9-e-o-investimento-outros-15-com-a-subida-de-juros
  13.  # 15

    O BCE nunca acertou em nada porque acertaria agora. :-)
  14.  # 16

    Vá em frente, a tempestade atual é grande sem dúvida mas este mercado está em modo de expurga, os patos bravos estão a sair do caminho e os que acham que podem pedir o mundo estão a pensar na vidinha futura.

    Confirme e compare bem tudo e mais alguma coisa, com quem vai trabalhar (contas certas) preços da matéria prima e todos os orçamentos.

    Boa Sorte.
    • snob
    • 20 setembro 2022

     # 17

    Deixo mais uma dica, depois de fazer bem as suas contas, lembre-se que nisto da construção há sempre derrapagens.
    Ainda não ouvi ninguém a dizer que a casa ficou mais barata do que pensava inicialmente.
    Ou seja, acabamos por gastar sempre mais do que aquilo que planeamos!
  15.  # 18

    Colocado por: snobDeixo mais uma dica, depois de fazer bem as suas contas, lembre-se que nisto da construção há sempre derrapagens.
    Ainda não ouvi ninguém a dizer que a casa ficou mais barata do que pensava inicialmente.
    Ou seja, acabamos por gastar sempre mais do que aquilo que planeamos!

    Depende de como fizer as contas...
    Se contar como por aqui se diz, "construção" (só casa)... depois claro...
    o que engloba isto é à mercê de cada um!...
  16.  # 19

    Colocado por: gil.alves
    Depende de como fizer as contas...
    Se contar como por aqui se diz, "construção" (só casa)... depois claro...
    o que engloba isto é à mercê de cada um!...
    Isso as contas fazem-se como der mais jeito:)
    É como o preço m2, depende do que der jeito😀
    Concordam com este comentário: Pasteleiro
  17.  # 20

    Se fôr pedido de licenciamento conte com a construção para 2024. Já dá para amealhar mais um ano e ver como estão as coisas em 2023.
    Entre entregar arquitetura, especialidades e pedido de alvará já vou com 11 meses e as coisas correram bem...
 
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