- NunoFAlmeida
- 24 setembro 2022 editado
Boa Tarde a todos,
Já acompanho o Fórum a uns meses mas nunca me tinha inscrito antes também não sei bem porque, assim sendo e visto ser novo em participação por cá espero que futuramente possa vir a ajudar com algo assim como também conto convosco para me auxiliarem em questões que terei futuramente.
Passando ao motivo que me levou a abrir este tópico, parece que chegou a minha vez de me aventurar a mandar construir a minha casa tendo já projecto aprovado para o Lote que temos que tem cerca de 300m2, a moradia será tipo em banda com 3 pisos subdivididos da seguinte forma garagem (-1), sala escritório e cozinha (piso 0), 2 quartos e uma suite (piso 1), a nível de espaço exterior terá um pequeno jardim nas traseiras mas nada de especial visto o lote também não ser enorme.
A zona a construir será em arredores de arruda dos vinhos.
O que gostava de saber e a opinião dos mais experientes que eu de quais os valores mais ou menos o que posso contar em gastar.
Eu sei que a fase seguinte e pedir orçamentos e adjudicação ao empreiteiro mas enquanto isso gostava de conseguir fazer contas a vida e saber o que posso vir a precisar de empréstimo bancário para juntar aos capitais próprios.
Como tal conto com a vossa colaboração e boa vontade e desde já obrigado a todos os que se predispõem a ajudar.
Deixo aqui algumas imagens do projecto e projeção 3D para que me possam ter forma de terem ideia do que será pretendido.- NunoFAlmeida
- 24 setembro 2022 editado
Exteriores- NunoFAlmeida
- 24 setembro 2022 editado
Agora a questão é qual será o custo deste projecto com um nível de acabamentos médios?!
Muito obrigado a todos desde já.Eu estou a fazer uma moradia em banda, em Braga, com medidas de implantação semelhantes à sua. Em 2021 obtive um orçamento de um empreiteiro com provas dadas por cerca de 230k + IVA. Acabamentos médios, nada de luxos, sem piscina.
Atualmente, duvido que consiga fazer essa construção por valores inferiores, mto provavelmente serão superiores.Como mera estimativa, pois depende muito da solução construtiva, equipamentos e acabamentos que escolher, dado que três pisos parecem iguais logo 100m2 por piso:
Cave: 100m2 x 600€/m2
Piso 0 e 1: 2x 100m2 x 1200€/m2
Total: 300.000€+IVA
Pode ser mais ou menos dependendo das opções tomadas, mas será para facilmente para valores superiores.Nuno
dessas moradias em banda que se vê no 3D, já alguma está construida? é que se sim pode tentar tirar beneficio de várias informações
parece bem o projeto, talvez a unica coisa no esquema funcional não tão bem é vir dos quartos e o longo trajeto até á cozinha passando pelo hall e pela sala.
outra coisa curiosa é como será a estrutura da casa com 9 m e tal de largura e não se vislumbram grandes zonas de pilares, por exemplo nas fachadas traseiras da sala e dos quartos pressupunha algures para ali no meio um pilar, ora a existir vai cair na cave por cima dos carros.- NunoFAlmeida
- 25 setembro 2022
Marco, ainda não está a primeira em fase inicial de construção, a dias passei por lá e tentei falar com o construtor que se mostrou uma pessoa pouco acessível.
Palavras do mesmo ao questionar sobre alguns custos
“O segredo é o que faz andar o negócio dele para a frente”
Por mim está apresentando.
Quando a disposição embora não seja de facto o ideal, eu até nem desgosto assim.Resumindo.. hoje em dia nem uma moradia em banda se constrói por menos de 350mil?- RicardoPorto
- 25 setembro 2022
Constrói.
Há sítios que elas se vendem por 300.000 já feitas.. por isso alguém constróiColocado por: RicardoPortoConstrói.
Aqui ate se vendem abaixo disso, não se pode é querer muitas cagonices
Há sítios que elas se vendem por 300.000 já feitas.. por isso alguém constróiColocado por: RicardoPortoConstrói.
Há sítios que elas se vendem por 300.000 já feitas.. por isso alguém constrói
Poi’s.. eu também acho que sim.. mas lê.. não parece..O problema é mesmo a forma como sao feitas, se for a seguir as bos praticas que por aqui se falam nao fica barato, se fechar mos um pouco os olhos fica mais em conta e não deve cair- FabioCaseiro
- 25 setembro 2022
Fala-se de tudo mas ainda não vi nenhum construtor dizer abertamente qual o lucro que leva para casa numa construção...- pauloagsantos
- 25 setembro 2022
Colocado por: fredcunhaComo mera estimativa, pois depende muito da solução construtiva, equipamentos e acabamentos que escolher, dado que três pisos parecem iguais logo 100m2 por piso:
Cave: 100m2 x 600€/m2
Piso 0 e 1: 2x 100m2 x 1200€/m2
Total: 300.000€+IVA
Pode ser mais ou menos dependendo das opções tomadas, mas será para facilmente para valores superiores.
diria que fazer por menos, apesar de poder ser possível, tb pode ser difícil.
não desgosto da casa, apenas é pena a manobra dos carros na garagem.Colocado por: FabioCaseiroFala-se de tudo mas ainda não vi nenhum construtor dizer abertamente qual o lucro que leva para casa numa construção...
Eu já vi dezenas deles a falir, se calhar não levavam nenhum lucro para casa.
EDIT: por 5€ consegue ter acesso à IES de uma empresa, gaste uns trocos e fica a saber, sem precisar de perguntar.- FabioCaseiro
- 25 setembro 2022
Colocado por: Pickaxe
Eu já vi dezenas deles a falir, se calhar não levavam nenhum lucro para casa.
EDIT: por 5€ consegue ter acesso à IES de uma empresa, gaste uns trocos e fica a saber, sem precisar de perguntar.
Pela demora na resposta é bem visível que é um assunto que não se gosta de abordar.
Já esperava a sua resposta e igualmente a sua simpatia.
Ficou esclarecida a não pergunta.Colocado por: FabioCaseiroPela demora na resposta é bem visível que é um assunto que não se gosta de abordar.
Abordar o quê? acha que o pessoal que aqui anda sabe o lucro dos empreiteiros, para andar a discutir isso aqui? Quer que os profissionais que aqui andam digam quanto ganham? ganhe juízo, quer saber o lucro de alguma empresa gaste 5€ vá aqui: https://eportugal.gov.pt/CVE/IES/ServicosIES.aspx- ricardo.rodrigues
- 25 setembro 2022
Colocado por: Pickaxesaber o lucro de alguma empresa gaste 5€ vá aqui:https://eportugal.gov.pt/CVE/IES/Ser
O lucro dos pequenos construtores não está espelhado na IES.Colocado por: ricardo.rodriguesO lucro dos pequenos construtores não está espelhado na IES.
Se calhar a IES espelha mais os lucros das pequenas empresas do que das grandes.
Recebem muito por fora, mas gastam-no a pagar suplementos de ordenados, porque contratam os trolhas pelo ordenado mínimo + x em dinheiro, e no final do mês o que recebem em notas distribuem em ordenados, não ganham nada com isso, quem fica a ganhar são os donos de obra que poupam o IVA. Não se esqueça que se fossem muito inteligentes não iam parar às obras.Colocado por: Pickaxecasa.
EDIT: por 5€ consegue ter acesso à IES de uma empresa, gaste uns trocos e fica a saber, sem precisar de perguntar.
Mais vale deitar a nota fora. A IES desses pequenos construtores não tem qualquer fidignidade, era pagar para ser enganado. Isto se tiverem IES, são muito poucos.
Já quanto a saber quanto ganham ou deixam de ganhar, acho q não cabe ao DO saber ou avaliar isso.0.0235 seg. NEW
