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1. •  
     marco1
   • 12 outubro 2022

    # 1

   Colocado por: marco1a mim parece-me um trabalho de qualidade e acho o preço bom.

   
   
   para alem de haver telhados e telhados, há empreiteiros e empreiteiros
   certos trabalhos podem ser muito bem feitos por empreiteiros eficientes, experientes e com qualidade.
   face ao pretendido não estou a ver a grande mais valia de estar com projetos, grandes papeladas etc...
   talvez a elaboração de projeto neste caso apenas pudesse ser util para uma melhor definição dos espaços/ alteração ao nivel funcional e estetico mas que se poderia resumir a estudo previo.
   o orçamento poderá estar assim á vista alto mas tudo indica que pressupoe um trabalho de qualidade.
   falta é a parte de caixilharia.
2. • disaacjm
   • 12 outubro 2022 ^editado

    # 2

   Colocado por: marco1
   
   para alem de haver telhados e telhados, há empreiteiros e empreiteiros
   certos trabalhos podem ser muito bem feitos por empreiteiros eficientes, experientes e com qualidade.
   face ao pretendido não estou a ver a grande mais valia de estar com projetos, grandes papeladas etc...
   talvez a elaboração de projeto neste caso apenas pudesse ser util para uma melhor definição dos espaços/ alteração ao nivel funcional e estetico mas que se poderia resumir a estudo previo.
   o orçamento poderá estar assim á vista alto mas tudo indica que pressupoe um trabalho de qualidade.
   falta é a parte de caixilharia.

   
   Também convém dizer que este valor não engloba qualquer divisão interior, fica a casa toda em bruto, não pressupõe qualquer tipo de acabamento, não dispõe de renovação de WC nem tampouco de canalização e eletricidade.
   
   Daí eu achar o valor muito elevado.
   Especialmente quando vejo aqui no fórum telhados com áreas idênticas, feitos (supostamente) com qualidade, por bem menos de metade do valor proposto.
3. •  
     Casa da Horta
   • 12 outubro 2022

    # 3

   Colocado por: disaacjm
   Também convém dizer que este valor não engloba qualquer divisão interior, fica a casa toda em bruto, não pressupõe qualquer tipo de acabamento, não dispõe de renovação de WC nem tampouco de canalização e eletricidade.
   
   Daí eu achar o valor muito elevado.
   Especialmente quando vejo aqui no fórum telhados com áreas idênticas, feitos (supostamente) com qualidade, por bem menos de metade do valor proposto.

   
   Credo! Sempre imaginei que os 130 mil eram para a casa pronta a habitar.
   O meu sogro está a reabilitar uma casa no centro de Mafra (pequena, é verdade) com telhado, paredes, tudo novo por 35 mil euros!
   Tem de pedir mais orçamentos, claramente.
4. • N Miguel Oliveira
   • 12 outubro 2022

    # 4

   Colocado por: disaacjmQual a vantagem de um projecto no meu caso em concreto? Nada do que vou fazer precisará de licenciamento.

   
   
   Não existe só o proj. de licenciamento. Se não vê a mais valia dum projecto, ou mapa de quantidades por exemplo, nem se chateie. Nem com proj. é fácil, quanto mais sem...
5. •  
     marco1
   • 12 outubro 2022

    # 5

   é certo que aquele orçamento não comtempla tudo o que a casa vai precisar, no entanto reparem bem no que está descrito, não é meter uns barrotes e telhas e umas betonilhas apenas. é certo que aquilo podia ser feito ai com menos 20% a 40% mas no fim não era a mesma coisa e depois lá está podia ser mais um caso em que o DO vinha ao forum queixar-se de trabalho mal feito etc...
   quanto a projetos Miguel, não veja tudo de forma igual, há casos e casos e eu por exemplo já vi o trabalho de um empreiteiro com muito bom resultado numa recuperação de uma casa antiga e não foi preciso projetos e mapas de quantidades.
6. • N Miguel Oliveira
   • 12 outubro 2022

    # 6

   Colocado por: marco1há casos e casos e eu por exemplo já vi o trabalho de um empreiteiro com muito bom resultado numa recuperação de uma casa antiga e não foi preciso projetos e mapas de quantidades.

   
   
   Pois eu também já os vi bem feitos sem sequer fazerem orçamento escrito. Mas têm sido uma árvore no meio duma floresta.
   
   Eu aqui pediria pelo menos um estudo para a térmica por exemplo e mais um oar de coisas. Não surpreendeu a pergunta do user sobre os isolamentos...
   
   Mas o meu ponto nem é esse, é evidenciar que a malta acha que só tem que fazer projectos por obrigação municipal sem perceber a mais valia do mesmo.
   
   Quando arranca para uma obra de 130k€ com um descritivo duma página A4, é de valorizar o alto poder de síntese de facto :)
7. • disaacjm
   • 12 outubro 2022

    # 7

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Pois eu também já os vi bem feitos sem sequer fazerem orçamento escrito. Mas têm sido uma árvore no meio duma floresta.
   
   Eu aqui pediria pelo menos um estudo para a térmica por exemplo e mais um oar de coisas. Não surpreendeu a pergunta do user sobre os isolamentos...
   
   Mas o meu ponto nem é esse, é evidenciar que a malta acha que só tem que fazer projectos por obrigação municipal sem perceber a mais valia do mesmo.
   
   Quando arranca para uma obra de 130k€ com um descritivo duma página A4, é de valorizar o alto poder de síntese de facto :)

   
   Eu já percebi que estava errado acerca dos projectos e vou tratar do assunto.
8. • nrage
   • 12 outubro 2022

    # 8

   Embora nao perceba nada de construção civil esse preço parece exorbitante.
   Tenho conhecimento de uma obra em curso de uma casa com a mesma idade, mesmas áreas e também com sótão por menos de 100k sem IVA.
   A casa está num estado bem melhor que esta é certo, mas os 100k englobam tudo para ter a casa finalizada e habitável.
   Embora não esteja fácil sugiro obter pelo menos mais 2 orçamentos.

   Concordam com este comentário: marcolopes