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Problema com terreno

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  1.  

  1.  # 1

    Bons dias,
    Aconteceu algo esta semana na moradia que estou a construir que considero inédito...

    Eu e a minha esposa assinamos CPCV em Fevereiro 2022 para uma moradia cuja estrutura já estava completamente levantada, já estavam a iniciar revestimentos de capoto e já tinha todo o muro delimitador do terreno construído e também com capoto.

    Fomos na primeira visita ver a moradia, diretamente com o construtor (nunca houve intermediários), gostamos de tudo e especialmente das áreas de terreno disponíveis. Estamos a falar de uma Moradia V4 de gaveto, com um terreno de 492m2.

    Ficamos super interessados na moradia e avançamos com tudo de forma perfeitamente normal. Durante estes meses lá fomos fazendo os ajustes que considerava-mos fazer sentido na casa, escolher materiais, revestimentos, etc...

    Acontece que esta semana numa normal visita de rotina à obra, dou com os trabalhadores de escavadora a mandar todo o muro que define o limite do terreno a baixo (para o lado do jardim, porque do outro lado é uma outra moradia). Não fui sequer notificado do acontecimento.

    O que se passou foi que, toda a área de terreno que vimos e gostamos, e que esteve desde sempre já delimitada pelos muros afinal era falsa, porque as medições do terreno foram mal feitas e o terreno esteve este tempo todo com mais área do que os 492m2 adquiridos.

    Desta forma, mandaram todo o muro a baixo, para fazer um novo que vai "roubar" bastante do terreno que inicialmente tinha-mos visto, e esteticamente vai ficar esquisito.


    Já alguém se deparou com uma situação deste género?
    De que forma é que isto se pode resolver? Ou pelo menos compensar, por terem no fundo vendido uma ilusão.

    Obrigado.
    Cumprimentos, Ricardo

  2.  # 2

    E o que lhe disse o empreiteiro acerca dessa situação.
    Outra questão é:
    Colocado por: ricardofcorreia...e já tinha todo o muro delimitador do terreno construído e também com capoto.

    O muro estava revestido com isolamento?!?
    Concordam com este comentário: Susi

  3.  # 3

    Colocado por: Vítor MagalhãesE o que lhe disse o empreiteiro acerca dessa situação.
    Outra questão é:

    O muro estava revestido com isolamento?!?



    O empreiteiro disse que se tinham enganado nas medidas no início da construção.
    E que agora, na renovação de licença de construção os fiscais da câmara municipal detetaram o erro e obrigaram a regularizar de forma a não embargar a obra.

    O muro estava já todo revestido com capoto e com instalação de iluminação. Já estava no momento da assinatura do CPCV.

    O erro representa cerca de 80m2 de terreno.

  4.  # 4

    Colocado por: ricardofcorreiaO erro representa cerca de 80m2 de terreno.

    Certo, mas o terreno mantem os 492 m2 que constam no CPCV? É uma situação delicada porque pode argumentar que comprou o artigo pela disposição e a métrica da área seria irrelevante, a fazer-se valer desse argumento poderá renegociar o negócio. Tente explorar a possibilidade de um "desconto" no valor, até pela escolha de materiais/equipamentos/infraestruturas que não estariam englobadas no negócio. Veja a abertura do empreiteiro.

  5.  # 5

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Certo, mas o terreno mantem os 492 m2 que constam no CPCV? É uma situação delicada porque pode argumentar que comprou o artigo pela disposição e a métrica da área seria irrelevante, a fazer-se valer desse argumento poderá renegociar o negócio. Tente explorar a possibilidade de um "desconto" no valor, até pela escolha de materiais/equipamentos/infraestruturas que não estariam englobadas no negócio. Veja a abertura do empreiteiro.


    Agora com os novos limites vai ficar nos 492 do CPCV, algo que a título particular irei confirmar, levando alguém entendido e de confiança ao local para fazer as medições.

    Mas sim, em boa verdade foi isso, a compra foi baseada naquilo que nos foi mostrado e no agrado pelas áreas.
    Estaria a ponderar explorar essa possibilidade sim, visto que fomos "prejudicados".

  6.  # 6

    Mas quando viram o terreno e assinaram o CPCV estava com 572m2 e assinaram com 492m2, que é a realidade.

    O construtor como é um tipo porreiro, tentou oferecer aos compradores mais 80m2, mas teve de repor a legalidade.

  7.  # 7

    Resta saber se:
    - os compradores são "obrigados a conseguir fazer um levantamento topográfico com os olhos", e nesse caso têm que manter a decisão de comprar (porque assinaram pelos 492 metros, e é o que vão receber);
    - ou se desconhecendo que o terreno estava maior que o registado (e tendo embarcado no negócio pela área generosa) têm agora direito a desistir/ser recompensados...

    Alguém tem experiência/conhecimento de um caso semelhante?

    De qualquer modo será sempre de tentar um acordo com o vendedor/empreiteiro, nuncas se quer levar estas coisas para "outros palcos", parece-me...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardofcorreia

  8.  # 8

    Exato, não existe a intenção de desistir do negócio, até porque a casa já está numa fase muito avançada, que já envolveu muita espera, e efetivamente gostamos da casa, localização, etc..

    Mas é isso, tentar chegar a algum acordo com o empreiteiro para de certa forma sermos "compensados" pelo engano e pela ilusão criada.

  9.  # 9

    Mas nos projetos com a implantação, não têm medidas com a área correta, ou também é a olho? Se os projetos mesmo na implantação dizem as medidas por exemplo área 41mx12m tudo certo, não estou a ver o construtor dar alguma compensação.

  10.  # 10

    Olá,
    Pode apelar ao bom senso dele e tentar que seja compensado de algum modo. Em parte, ainda bem que aconteceu isto durante a obra, se fosse depois é que era chato.
    Ele errou, pois vendeu-lhe a ilusão dum topo de gama com os extras todos, mas afinal era o modelo base de série.
    Mas no final, você também apenas comprou 492m2... pelo que torna-se complicado gerir a situação. O chato é que até pode entrar pela via judicial, ganhar e ele até lhe paga ou recebe menos... mas quem sofre é a obra. Ele conseguirá compensar a perda dalgum modo, metendo menos ou outros materiais... há sempre maneira. Até diria que esse muro novo há-de pagá-lo você sem saber.

    Pelo que proponha, se colar colou.
    E o Arquitecto? E o Fiscal da obra, nunca repararam no erro? Acho muito estranho falhar por tanto. Incrivel como vão as coisas na construção...

  11.  # 11

    Colocado por: Vítor Magalhães
    O muro estava revestido com isolamento?!?

    Deve estar a confundir capoto com reboco:)
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  12.  # 12

    Colocado por: N Miguel Oliveiratentar que seja compensado de algum modo.


    Colocado por: N Miguel OliveiraEle conseguirá compensar a perda dalgum modo, metendo menos ou outros materiais... há sempre maneira.


    Exato. Quem vai ser compensado é o construtor. O ricardofcorreia fica sem os 80m2, e paga o mesmo.

  13.  # 13

    Realmente é uma situação tramada.

    É que, sendo apenas 80m2, seria um aumento de 16% de área... e estava com um lote de 570m2, o que é invulgarmente grande.

    A maioria dos lotes nem 400 m2 tem.

  14.  # 14

    Colocado por: ricardo.rodriguesA maioria dos lotes nem 400 m2 tem.


    Para moradia em gaveto não é invulgar.

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