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Reduzir valor de orçamento de moradia - URGENTE

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  1.  # 1

    Sweety já respondi no meu post, mas aqui fica:

    Vivenda com 3 pisos.
    C/V - R/C- 1ºandar + sotão

    Por piso:(110m2)
    2 quartos, 1 sala, 2 wc, 1 cozinha

    Sotão:(40m2)
    2 quartos e 1 wc

    1 anexo com cerca de 20m2

    Area total cerca de 400m2(incluindo anexo)

    Resta dizer que todos os pisos são independentes, salvo o 1º andar que liga ao sotão com escada interior.

    Cump.
    Alice Gonçalves

  2.  # 2

    Acho impensavel cortar na estrutura!
    Onde estão os alicerces da casa?


    Quando digo cortar na estrutura, refiro-me a diminuir o tamanho de determinadas áreas... :) Não é tirar pilare...lol

    Claro que isto obriga a refazer toda a parte de estrutura...

    Pois, mas eu não quero fazer uma casa para vender, quero fazer uma casa para habitar.


    Isso é o que todos queremos!! Mas se por alguma dificuldade tiver que se vender a casa, a conversa é diferente.

    Além de que não quero estar a olhar para a casa como uma despesa! Mas sim como um investimento! No final, tem que valer mais, do que gastei lá!!

    Mas são opiniões! Prefiro uma área mais pequena, com acabamentos melhores. Não falo de chão de soalho, mas de flutuante bom, não daquele que faz um barulho a cada passada. ou uma boa caixilharia, com ruptura térmica e vidro em condições, do que portas aluminio de correr com vidro de 3mm...

    Coisas da Casa

  3.  # 3

    Bom dia,

    Adriano concordo consigo quando diz que não quer olhar para a casa como uma despesa.

    Tendo como base a mesma estrutura, penso que só na selecção dos materiais poderia poupar.
    Agora se a Sweety estiver na disposição de reduzir areas, será concerteza mais fácil "cortar" no orçamento.

    Cumprimentos
    Alice

  4.  # 4

    ela não sei... eu estou... haha

  5.  # 5

    Olá Alice, como já expliquei anteriormente, não tenho muito por onde diminuir as áreas da minha casa, não tenho alpendres, os terraços são os pisos de baixo, por exemplo tenho terraço na sala porque como a o 1.º piso fica assente em metade da garagem, o resto faz de terraço!!as áreas não são muito grandes, poderia poupar em quê...eliminar uma divisão que tenho na sala que futuramente penso fazer de quarto, tem uma área que nem a 20m2 chega, acho que isso não baixará muito o orçamento...terei de optar por outras soluções...!!!se as houver porque começo mesmo a ficar em baixo

  6.  # 6

    Sweety quando é que lhe deram de orçamento?
    Pediu vários?
    Que tipo de preço (acabamentos) contempla o orçamento?
    Em que zona do País é a sua casa?

    Desculpa lá tantas questões
    Alice

  7.  # 7

    Alice, já pedi ai uns oito orçamentos, dentro desses tive uns empreiteiros muito pouco profissionais que nem vale a pena comentar, os outros os valores vieram altissimos, os orçamentos rondam os 12€ para mosaicos e azulejos para ter uma ideia e cerca de 500,00/600,00€ por casa de banho incluindo tudo, loiças, torneiras, móvel de wc!!nenhum destes orçamentos incluia mobiliário de cozinha!!
    a minha casa vai ser construida no concelho de alcanena, distrito de santarém!!
    E a sua é de que zona do País??

  8.  # 8

    Sweety, sinceramente acho que não teve AINDA sorte no empreiteiro.

    Pelas contas redondas do Paulo Correia(ele que me perdoe mas cito que tem conhecimento) é assim: 200/250€ m2 para o bruto 250x200= 50.000€
    500€ para acabamentos x200 m2 = 100.000€ + 50.000€ do bruto dá 150.000€ Total.

    Pelo que conheço 12€ m2 mosaicos e pavimento é um valor médio/baixo. Penso que os valores de material não são nada "por ai além".
    Acho que na estrutura é que se estão a esticar! Porque não tenta orçamentos fora do seu distrito?

    A minha casa é na Povoa de santa Iria, Zona da grande Lisboa.
    Tive uma marcação com um empreteiro que não se deu por problema de saude, mas em breve vou falar com ele, depois digo-lhe os preços( se não cair estatelada no chão até lá).
    Cada vez mais penso que vou buscar um empreiteiro ao Norte do País, tenho conhecimento de 2 que trabalham na casa dos 500m2, mas com as deslocações não sei em que preço ficará, dai ainda não ter rumado para ai, ou para Sul onde tenho primos empreiteiros.

    Cump.
    Alice

  9.  # 9

    Sweety,

    Já passei os olhos pelo orçamento que me mandou, mas sem desenhos é difícil, porque não consigo verificar quantidades mesmo pela regra de três simples.

    No entanto, pareceu-me um orçamento com um bom mapa de trabalhos e geralmente com uma boa coerência de preços. Necessita no entanto de:

    De uma melhor definição de alguns materiais por parte de empreiteiro (marcas e modelos). Dono de obra, vai construir e não defeniu o que quer, depois queixe-se

    A substituição de alguns materiais. Por exemplo, a cantaria em moleanos? Esta pedra é conhecida pelo mata borrão, absorve toda a sujidade, mas é muito barata. Arquitecto, where are you?

    A simulação de acabamentos alternativos dentro da mesma gama de preços, melhorando a relação preço qualidade (Onde é que páram os arquitectos e os orçamentistas?)

    Como diz que só têm scanner A4, faça o seguinte. Digitalize a folha A3 em formato PDF, em 2 ou 3 vezes, tendo o cuidado de ter uma zona comum, para se poder unir as fotografias e envie-me.

    Cumps

  10.  # 10

    Paulo Correia, ok, vou tentar digitalizar tudo este fim de semana, a parte das cantarias é para rir, porque no projecto não existem cantarias, não sei porque os empreiteiros as consideram!!eu não tenho cantarias!!!
    e pelo que viu onde acha que posso reduzir alguma coisa???
    Cumprimentos

  11.  # 11

    Colocado por: sweetya parte das cantarias é para rir, porque no projecto não existem cantarias, não sei porque os empreiteiros as consideram!!eu não tenho cantarias!!!

    Porque é um orçamento tipo e deverá estar mal defendido pelo arquitecto, mas dificilmente não terá cantarias, nem que seja nas soleiras e peitoris

    Colocado por: sweetye pelo que viu onde acha que posso reduzir alguma coisa???
    Cumprimentos


    Nos preços acho difícil descer algo que se veja porque os preços unitários estão baixos, mas um orçamento é o resultado de preços uninários x quantidades e sem a certeza das quantidades é difícil de dizer. è um truque que se usa, baixar os preços e subir as quantidades, dessa maneira, o meu trabalho não pode ser aproveitado por outros

    Cumps

  12.  # 12

    Ai ai, já estou mesmo a ver o meu destino...desistir de poder construir a minha casinha porque os valores dos orçamentos são muito acima da minha disponibilidade financeira

  13.  # 13

    Colocado por: sweetyAi ai, já estou mesmo a ver o meu destino...desistir de poder construir a minha casinha porque os valores dos orçamentos são muito acima da minha disponibilidade financeira


    Ó mulher, tenha lá calma. Se eu desistisse de uma obra, porque o cliente não tem dinheiro, havia de ser bonito. Uma das minhas funções é precisamente procurara soluções para esse problemas. Faça o que eu lhe disse e logo vemos aquilo que se pode ou não fazer. Nesta altura altura as coisas podem parecer difíceis, mas é nessa altura que temos de ter a capacidade de resistir. É nisso que as mulheres são boas, em aguentar. Os sonhos nunca são fáceis e se fossem, não valiam a pena

  14.  # 14

    Bem!!!! Agora chegou bem para mim, como se costuma dizer contra factos não há argumentos!!!
    Eu já mandei um email a solicitar o meu projecto em formato digital ao meu arquitecto, mas se ele demorar eu digitalizo o que tenho e mando-lhe com certeza!!!!
    E muito obrigado por tudo

  15.  # 15

    Sweety concordo com o Paulo,

    Então desistir??? Não penses nisso!

    Tenta mais opções, mais orçamento, tenta até conseguires!
    Não desanimes p.f.
    Vais ver que consegues!!!

    (desculpa eu tratar-te por tu ok?)

    Bom fim de semana e vamos lá a animar.
    Alice

  16.  # 16

    Alice obrigado pela força e não me importo nada que me trates por tu!!

  17.  # 17

    Ola

    Desde maio que nao se posta aqui nada, diga-me como solucionou, se é que solucionou!

  18.  # 18

    Boa Tarde

    Uma boa maneira de minimizar custos e aumentar a qualidade e conforto:

    Parede simples com bloco termo argila e sistema CAPPOTTO
    Reduz custo de materiais e de mao-de-obra

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