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  1.  # 1

    Boa tarde,

    eu celebrei um CPCV e na ERA pediram 10% de entrada como sinal. Acontece que o banco não avaliou a casa pelo valor que essa devia ter para cobrir os restantes 10% do valor da casa, sendo eu obrigado a dar ainda mais de entrada. A minha dúvida é se com a carta de recusa do banco o CPCV fica sem efeito, ou se vai ser considerado incumprimento da minha parte. Agradecido desde já pela atenção! Bom fim de semana!
  2.  # 2

    pode ver no seu CPVC a clausula, costuma estar explicito a extinção e devolução no seu caso... mas para tal, deve constar do CPCV
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  3.  # 3

    O que está descrito no CPCV? tem alguma cláusula de salvaguarda bancária?

    O seu banco empresta até 90% do valor da avaliação ou do valor do negócio. é isso?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  4.  # 4

    Colocado por: Maxim Sousa StratanAcontece que o banco não avaliou a casa pelo valor que essa devia ter para cobrir os restantes 10% do valor da casa,
    Verifique se tem a salvaguarda da avaliação no CPCV. O facto de a avaliação bancária não ser suficiente, pode ser que esteja perante um mau negócio. O dinheiro está mais caro, pense com critério.

    Boa sorte.
  5.  # 5

    Se não tiver a cláusula bancária no CPCV, cumpre o contrato ou está sujeito a ficar sem os 10%.
    • AMVP
    • 11 novembro 2022

     # 6

    Colocado por: Maxim Sousa StratanBoa tarde,

    eu celebrei um CPCV e na ERA pediram 10% de entrada como sinal. Acontece que o banco não avaliou a casa pelo valor que essa devia ter para cobrir os restantes 10% do valor da casa, sendo eu obrigado a dar ainda mais de entrada. A minha dúvida é se com a carta de recusa do banco o CPCV fica sem efeito, ou se vai ser considerado incumprimento da minha parte. Agradecido desde já pela atenção! Bom fim de semana!

    Tb pode pedir uma nova avaliacao, penso eu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgealves
  6.  # 7

    Segundo ouvi dizer, a cláusula não é obrigatória..

    Em caso de não aprovação bancária, pode sempre desfazer o negócio..

    O caso aí é que o banco empresta… só não empresta o que você quer/precisa.
  7.  # 8

    Colocado por: Bragas VSegundo ouvi dizer, a cláusula não é obrigatória..

    Em caso de não aprovação bancária, pode sempre desfazer o negócio..

    O caso aí é que o banco empresta… só não empresta o que você quer/precisa.

    A cláusula não é obrigatória, mas o vendedor não é obrigado a devolver caso o comprador não consiga financiamento.

    Financiamento é problema do comprador, o vendedor aceita a cláusula se bem entender.

    Neste caso não parece que exista cláusula de financiamento.
  8.  # 9

    Colocado por: Bragas VSegundo ouvi dizer, a cláusula não é obrigatória..

    Pois claro que não.

    Colocado por: Bragas VEm caso de não aprovação bancária, pode sempre desfazer o negócio..

    Pode se isso estiver previsto no CPCV
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 10

    Não foi isso que me foi dito.. mas provavelmente vocês estão certos..
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  10.  # 11

    O contrato tem uma cláusula de insuficiência bancária. Deixo aqui, é pequena e espero que dê para tirar algumas dúvidas. Obrigado!
      20221111_184041 (1).jpg
    • argo
    • 11 novembro 2022

     # 12

    Teve sorte.
  11.  # 13

    Tem aprovação do financiamento por um valor mais baixo, devido à avaliação deduzo que esteja salvaguardo na mesma.
    Concordam com este comentário: bluthunder82
  12.  # 14

    Não quero mentir, mas também não me apetece ir procurar o CPCV, o meu tinha a salvaguarda, mas dizia que tinha que ir procurar 3 entidades bancárias. Dava para burloes de ambos os lados.
  13.  # 15

    Veja isto como possibilidade de renegociar a casa se quiser mesmo ficar com ela.
    Claramente não valia o valor da venda. Muitas vezes o valor da casa é inflacionado com base nas opiniões dos agentes imobiliários.
    Concordam com este comentário: tigoncal, HAL_9000
  14.  # 16

    Colocado por: AciduzVeja isto como possibilidade de renegociar a casa se quiser mesmo ficar com ela.
    Claramente não valia o valor da venda. Muitas vezes o valor da casa é inflacionado com base nas opiniões dos agentes imobiliários.
    Concordam com este comentário:tigoncal,HAL_9000


    O valor de venda é mais facilmente puxado para cima pelo vendedor do que pelo mediador.
  15.  # 17

    Com essa cláusula no contrato, à partida está safo...

    Ponha o mediador a trabalhar para si, que o que ele quer é fechar o negócio. Peça uma redução no preço, atendendo à avaliação mais baixa e ao juro mais alto. Pode ser que tenha sido por bem que a avaliação veio abaixo do pretendido...
    Concordam com este comentário: zemvpferreira, Vítor Magalhães, Bruno.Alves
 
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