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    • vf74
    • 26 novembro 2022 editado

     # 1

    Tenho um negócio em vista. Já sei que tenho de consultar a câmara respetiva, arquitetos , etc.
    Mas antes sequer de pensar nisso , podem dar a vossa opinião de possíveis problemas.
    Tenho moradia isolada num lote, que tem um terreno ao lado que é destinado a construir uma moradia geminada, sendo que o lote ao lado já está construido.

    Ao anexar o lote que penso comprar ao meu, será que a câmara me autoriza a aumentar um pouco a minha área construtiva ?
    Podem dizer que esteticamente falta lá a outra casa em espelho , mas sendo meu, também me recuso a construir, prefiro que fique jardim.

    Opiniões. Ver imagem em anexo
      Lote.jpg
  1.  # 2

    Se estiver num loteamento já com a arquitetura definida pode ser mais complicado.

    Só a câmara e o departamento de urbanismo poderão dar a resposta final.
    • vf74
    • 26 novembro 2022 editado

     # 3

    Definido está , 18 lotes com moradias geminadas e o meu 19 moradia isolada
    • vf74
    • 27 novembro 2022

     # 4

    Há profissionais por aqui que trabalhem a Norte?
    Opiniões?
  2.  # 5

    Se for num loteamento só com uma alteração ao loteamento, que é um processo bastante demorado, e pode não ser aprovado.
    • vf74
    • 27 novembro 2022

     # 6

    Pode explicar melhor? O loteamento tem tido muitas alterações , nos últimos 5 nos cerca de 11, só este ano 2.
    Mudam área construtiva, mudam tamanho do anexo , etc, etc
    Eu próprio anexei um pequeno terreno da câmara ao lado e procedi à junção desse terreno ao meu lote, e foi rápido
  3.  # 7

    Colocado por: vf74O loteamento tem tido muitas alterações , nos últimos 5 nos cerca de 11, só este ano 2.

    Onde foi buscar essa informação?
    Nessas alterações efetuaram emissão do aditamento ao alvará?
    Na certidão permanente do seu lote estão registadas essas alterações?

    Colocado por: vf74Eu próprio anexei um pequeno terreno da câmara ao lado e procedi à junção desse terreno ao meu lote, e foi rápido

    Sem alteração ao loteamento?
    Contratou algum arquiteto para fazer isso?
  4.  # 8

    Dificilmente a CM vai autorizar isso. As alteracoes que diz só podem ser coisas pequenas. A alteração que quer é uma alteração com elevado impacto. Mesmo que compre o terreno nao pode fazer o que quiser.
    • vf74
    • 27 novembro 2022 editado

     # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Onde foi buscar essa informação?
    Nessas alterações efetuaram emissão do aditamento ao alvará?
    Na certidão permanente do seu lote estão registadas essas alterações?


    Sem alteração ao loteamento?
    Contratou algum arquiteto para fazer isso?


    Sim está na certidão a do meu lote e a dos outros todos, juntar esse terreno da câmara (pequeno) ao meu não foi preciso arquitecto, mas topografo e outros. (foi meu pai que tratou , mas foi apenas terreno a aumentar ao logradouro
    • vf74
    • 27 novembro 2022

     # 10

    Colocado por: SirruperDificilmente a CM vai autorizar isso. As alteracoes que diz só podem ser coisas pequenas. A alteração que quer é uma alteração com elevado impacto. Mesmo que compre o terreno nao pode fazer o que quiser.


    Elevado impacto?
    A minha casa pouco quero que cresça , e ficaria bem , a volumetria geral do loteamento fica inferior (fica com menos um lote), o que fica mais estranho é aquela parede do vizinho sem janelas, sem nada , sem simetria , esteticamente é aquilo que eu acho que mais podem pegar
  5.  # 11

    Colocado por: vf74o que fica mais estranho é aquela parede do vizinho sem janelas, sem nada , sem simetria , esteticamente é aquilo que eu acho que mais podem pegar


    pois, tem impacto, se não fosse isso era um processo bem fácil
    mas vá á camara e tire isso a limpo, qualquer opinião aqui não vai adiantar nada de concreto.
  6.  # 12

    Colocado por: vf74Sim está na certidão a do meu lote e a dos outros todos, juntar esse terreno da câmara (pequeno) ao meu não foi preciso arquitecto, mas topografo e outros. (foi meu pai que tratou , mas foi apenas terreno a aumentar ao logradouro

    Provavelmente o seu lote até nem faz parte do loteamento, sem vermos documentação nenhuma não podemos ajudar em nada, o melhor é informar-se na câmara.
  7.  # 13

    Colocado por: vf74

    Elevado impacto?
    A minha casa pouco quero que cresça , e ficaria bem...

    Só está a ver o seu ponto de vista.
    Mas uma questao destas nao resolve aqui.
    Nao percebo pq veio colocar aqui uma questao e depois nao aceita as respostas.
    Mas eu escrevo o que quer ler. Vá à Câmara que eles aprovam tudo o que quer, porque é bom para si.
    • vf74
    • 27 novembro 2022

     # 14

    Colocado por: Sirruper
    Só está a ver o seu ponto de vista.
    Mas uma questao destas nao resolve aqui.
    Nao percebo pq veio colocar aqui uma questao e depois nao aceita as respostas.
    Mas eu escrevo o que quer ler. Vá à Câmara que eles aprovam tudo o que quer, porque é bom para si.


    Claro que aceito respostas, só estou a tentar explicar que se autorizarem, vou tentar construir pouco mais do que está, apenas isso.
    Antes de ir à câmara vou falar com profissionais, mas o tal terreno está à venda e estou a ver para que lado vou , em último caso compro nem que seja para fazer jardim
  8.  # 15

    Procedi recentemente à união de dois lotes num loteamento com o intuito de fazer piscina e jardim num deles. A câmara neste caso aceitou tendo em conta que reduzia os parâmetros urbanísticos. É mesmo uma questão de marcar reunião porque difere de câmara para câmara. Depende do entendimento.
    • vf74
    • 27 novembro 2022

     # 16

    Colocado por: ECCandyProcedi recentemente à união de dois lotes num loteamento com o intuito de fazer piscina e jardim num deles. A câmara neste caso aceitou tendo em conta que reduzia os parâmetros urbanísticos. É mesmo uma questão de marcar reunião porque difere de câmara para câmara. Depende do entendimento.


    Não chegou a avaliar nesse processo, se a área construtiva do lote original podia aumentar?
  9.  # 17

    É questão de marcar reunião na câmara e fazer um pedido alteração ao loteamento. É mais rápido que aprovar uma arquitetura em muitas câmaras
  10.  # 18

    Não chegou a avaliar nesse processo, se a área construtiva do lote original podia aumentar?


    Neste caso permitiram o aumento da cave do lote original. Não era pretensão do requerente aumentar a área de construção acima da cota de soleira.
  11.  # 19

    Pata ter alguma certeza na resposta, submeta um PIP na Câmara.
    • vf74
    • 5 janeiro 2023

     # 20

    Vou marcar reunião na Câmara, mas antes disso se quiser falar com alguém antes, quem será mais indicado? Engenheiro civil? Arquitecto? Um gabinete que tenha vários profissionais?
 
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