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fcristovao2
- 14 dezembro 2022
Caros forenses
boa tarde a todos
Tenho aqui uma duvida e pedia a vossa ajuda.
Estou a fazer um projecto de Alterações em que se acrescenta um edifício novo (T1) numa parcela de terreno que tem uma casa existente licenciada (T2) em Cascais.
A minha duvida é na interpretação do PDM e na eventual gafe ali metida.
Relativamente ao estacionamento o PDM diz:
Artigo 120º
Dotação de estacionamento
1. A dotação de estacionamento associado às diferentes atividades urbanas deve ser preferencialmente garantida no interior do lote, parcela ou prédio e dimensionada em função da edificabilidade e da utilização prevista, de acordo com os critérios de dimensionamento estabelecidos no Quadro 1 do artigo 122.º.
A questão é: no artigo 120 refere preferencialmente garantida no interior do Lote, mas no Quadro já diz Estacionamento no interior da parcela ou lote
Face a esta aparente gafe, como é que interpretam isto?no meu entender é que poderá não ser possivel garantir no interior dos lotes esse numero e ai haverá lugar a uma compensação á camara
portanto se garantir não tem de dar essa compensação.-
Pedro Barradas
- 14 dezembro 2022 editado
Estacionamento publico - Segundo o quadro parece-me ser somente a prever em caso de Operação de loteamento. não é o caso.
Portanto o estacionamento a assegurar por cada UA/ fogo, é o previsto consoante a Tipologia, dentro da parcela/ interior do lote.-
fcristovao2
- 14 dezembro 2022
Colocado por: marco1no meu entender é que poderá não ser possivel garantir no interior dos lotes esse numero e ai haverá lugar a uma compensação á camara
portanto se garantir não tem de dar essa compensação.
Obrigado Marco. Já agora, atendendo a que o Licenciamento é apenas para o Edifício de Habitação T1, (O T2 já existe) achas que tenho que garantir os 3 Lugares de estacionamento ou apenas 1 Lugar?ora se no fim das obras vai ficar com 1 T1 e 1 T2 significa que no total vai ter que ter no lote 3 estacionamentos.-
fcristovao2
- 14 dezembro 2022
Colocado por: marco1ora se no fim das obras vai ficar com 1 T1 e 1 T2 significa que no total vai ter que ter no lote 3 estacionamentos.
Obrigado Marco
bem-hajaNo fundo pela experiencia que tenho, na camara não consideram apenas a alteração mas o resultado final da alteração.
Se tiver dificuldades em meter os 3 lugares fale com a camara, pode ser que eles tenham outro entendimento.-
ADROatelier
- 15 dezembro 2022
Já existe estacionamento previsto para o T2 existente?-
fcristovao2
- 15 dezembro 2022
Colocado por: ADROatelierJá existe estacionamento previsto para o T2 existente?
Não Existe. É uma construção anterior a 1951 com um proj. de Alterações de 2000 para dotar a casa de mais comodidades.-
nunogouveia
- 15 dezembro 2022
pode colocar aqui um esquema em planta da conjunto?-
fcristovao2
- 15 dezembro 2022 editado
Aqui vai
Já com os estacionamento DENTRO da parcela para não pagar as COMPENSAÇÕES àqueles vampiros.
Os dois Estacionamentos seguidos que marquei estão em cima de um mini-viaduto para acesso à Parcela, que a CMC construíu quando expropriou o terreno para construção da Via.
Reparei agora que tenho outro pincel: tenho 50 cm de passagem entre o estacionamento e o muro do mini-viaduto.
Isto não passa pois não?-
fcristovao2
- 15 dezembro 2022 editado
Mini-viaduto-
ADROatelier
- 16 dezembro 2022 editado
Se consegue colocar o estacionamento dentro do terreno, no numero necessário, eu não levantaria essa questão. Fica já resolvido. Mesmo que na prática os habitantes não coloquem todos os carros dentro da propriedade.
UPDATE: Ver o post abaixo, com mais dados!...Colocado por: fcristovao2
Não Existe. É uma construção anterior a 1951 com um proj. de Alterações de 2000 para dotar a casa de mais comodidades.-
ADROatelier
- 16 dezembro 2022 editado
Atenção:
A parte rosa é via publica, ou é terreno dos proprietários?
Onde se situam esses 50 cms que refere?
UPDATE: estive a ver com mais atenção. Se bem compreendo, sendo o terreno rosa é de acesso a ambas as propriedades, não pode ser estacionamento.
Houve um Destaque? Apenas a expropriação?
As áreas alvo actualmente de intervenção são apenas a casa nova ou vai ainda haver um destaque?
São duas habitações dentro do mesmo terreno?
O que tiver licença e estiver bem não carece de ser "mexido". O que é novo tem que cumprir as regras...
Acho que os carros pode ficar estacionados dentro da parcela, mas noutro local, deixando a passagem livre. As áreas permeáveis não tem que ser necessariamente relva, podem ser outro material.Colocado por: fcristovao2Aqui vai
Já com os estacionamento DENTRO da parcela para não pagar as COMPENSAÇÕES àqueles vampiros.
Os dois Estacionamentos seguidos que marquei estão em cima de um mini-viaduto para acesso à Parcela, que a CMC construíu quando expropriou o terreno para construção da Via.
Reparei agora que tenho outro pincel: tenho 50 cm de passagem entre o estacionamento e o muro do mini-viaduto.
Isto não passa pois não?Adro
penso que a rampa é que é parte publica nao o que está a rosa-
ADROatelier
- 16 dezembro 2022 editado
Ahh okok. Obrigada, Marco.
Se eu morar na casa licenciada, e quiser passar e estiver um carro no caminho, não consigo passar.
Não é bom! Mesmo que fosse possível, pode ser bom pensar numa alternativa.Colocado por: marco1Adro
penso que a rampa é que é parte publica nao o que está a rosa-
ADROatelier
- 16 dezembro 2022 editado
No geral, quanto ao regulamento, penso que não é uma gafe.
Quando não é possível de todo cumprir a dotação de estacionamento, há que pagar compensações.Colocado por: fcristovao2
A minha duvida é na interpretação do PDM e na eventual gafe ali metida.
Artigo 120º
Dotação de estacionamento
1. A dotação de estacionamento associado às diferentes atividades urbanas deve serpreferencialmentegarantida no interior do lote, parcela ou prédio e dimensionada em função da edificabilidade e da utilização prevista, de acordo com os critérios de dimensionamento estabelecidos no Quadro 1 do artigo 122.º.
A questão é: no artigo 120 referepreferencialmente garantida no interior do Lote, mas no Quadro já dizEstacionamento no interior da parcela ou lote
Face a esta aparente gafe, como é que interpretam isto?nada disso, é uma entrada de estacionamento leva depois com o respetivo sinal de proibido estacionar tal como os milhares de casos em todo o lado.-
ADROatelier
- 16 dezembro 2022
Penso que se consegue colocar os 3 carros noutra disposição e dentro do terreno.
Assim não paga compensações e não ocupa a passagem.
Pode é não ser o mais prático. Mas também nada obriga a ir estacionar todos os dias dentro do terreno.Colocado por: marco1nada disso, é uma entrada de estacionamento leva depois com o respetivo sinal de proibido estacionar tal como os milhares de casos em todo o lado.
penso tambem que não é para constituir parcelas independentes, fica tudo na mesma propriedade, o antigo e a construção nova.0.0225 seg. NEW-
