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índices de utilização

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde, Tenho um terreno com 3000m2, onde o índice de utilização máximo é 1.1m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.75m2/m2. Índice de impermeabilização 70%. RC + 4 pisos é a construção dominante.
    Pela interpretação que faço dos índices, para uma área de construção proposta de 2970m2 acima da cota de soleira, aplicando o índice de 0,75 m2/m2, preciso de uma área de terreno de 2227.5m2. É isto? E posso ter uma cave até quantos m2?

  2.  # 2

    Mas a área da cave não é geralmente calculada como parte da área total de construção permitida?

    Assim sendo o índice de utilização máximo para construção abaixo da cota de soleira não será diferente, e geralmente maior do que o índice para construção acima da cota de soleira?

    A sua leitura dos índices parece me correta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RitaSáCoimbra

  3.  # 3

    Colocado por: RitaSáCoimbraPela interpretação que faço dos índices, para uma área de construção proposta de 2970m2 acima da cota de soleira, aplicando o índice de 0,75 m2/m2, preciso de uma área de terreno de 2227.5m2. É isto?

    Está errado

    normalmente as caves destinadas a garagens, zonas técnicas e afins não são contabilizadas para a area de Construção...
    Mas isso só lendo o Regulamento municipal, do loteamento, do PDM desse mesmo municipio.


    PS: Deixe me lá rever o que escreveu Rita, a mim aprece-me mais isto:
    - Pode contruir 1.1m2/m2 de terreno, ou seja num terreno de 100m2, poderá construir 110m2.
    - Nesse mesmo terreno hipotéctico de 100m2, o piso 0 (area de implantação poderá ter no máximo 75m2...
    No terreno sobrante ao da edificação terá de respeitar o 0.70 do índice de impermeabilidade (normalmente é designado índice de Permeabilidade, transpondo, seria de 0.3)

    PS2: poderá não estar a descrever adequadamente esta parte dos indíces, geando aqui alguma confusão...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RitaSáCoimbra

  4.  # 4

    Pois, daí a minha dúvida... como o índice máximo é um e acima da cota de soleira, outro, fico sem saber o que fazer à vida...
    A outra coisa que me deixa a pensar que não estou a pensar bem, é que, a ser assim como escrevi, fico com um terreno de 2227.5m2 com uma implantação de 605m2. Bem sei que há passeios, estacionamento e etc. Mas mesmo assim, parece-me uma proporção estranha, já que à volta os edifícios quase não têm áreas cedidas.

  5.  # 5

    Pedro Barradas, os índices que escrevi estão corretos e de acordo com o regulamento municipal de Braga

  6.  # 6

    Colocado por: Pedro Barradas
    Está errado

    normalmente as caves destinadas a garagens, zonas técnicas e afins não são contabilizadas para a area de Construção...
    Mas isso só lendo o Regulamento municipal, do loteamento, do PDM desse mesmo municipio.


    PS: Deixe me lá rever o que escreveu Rita, a mim aprece-me mais isto:
    - Pode contruir 1.1m2/m2 de terreno, ou seja num terreno de 100m2, poderá construir 110m2.
    - Nesse mesmo terreno hipotéctico de 100m2, o piso 0 (area de implantação poderá ter no máximo 75m2...
    No terreno sobrante ao da edificação terá de respeitar o 0.70 do índice de impermeabilidade (normalmente é designado índice de Permeabilidade, transpondo, seria de 0.3)

    PS2: poderá não estar a descrever adequadamente esta parte dos indíces, geando aqui alguma confusão...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RitaSáCoimbra


    Mas Pedro a Rita não especificou a que se destinava cave corriga-me se errado pff mas se a cave for utilizado como casa de banho, quarto, cozinha, sala de estar ou outros espaços similares , ou se cave é utilizada como uma extensão da casa projetada e equipada para uso humano, ela geralmente não será contabilizada na área de construção?

  7.  # 7

    Colocado por: RitaSáCoimbraA outra coisa que me deixa a pensar que não estou a pensar bem, é que, a ser assim como escrevi, fico com um terreno de 2227.5m2 com uma implantação de 605m2

    2227,5m2x0,75= 1670,62m2 de Área de implantação MÁXIMA.
    Onde foi buscar os 605m2!?

    Rita conhece os conceitos urbanísticos? sabe o que é a Área de implantação? Área de Construção, etc...

  8.  # 8

    Colocado por: Reduto25se cave é utilizada como uma extensão da casa projetada e equipada para uso humano, ela geralmente não será contabilizada na área de construção?

    Normalmente não. se alem do que descrevi, o pé-direito não permita igualmente formalizar compartimentos de habitação ( pé-direito inferior a 2.40m)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Reduto25

  9.  # 9

    Se tem um terreno com 3000m2.
    Pode lá construir até 3300m2 ( o tal índice de utilização de 1.1) 3000x1.1=3300
    Sendo que o indice de Ocupação é de 0.75, ou seja 2250m2 ( que vai influenciar no apuramento da area máxma de implantação) 3000x0.75=2250
    Os restantes 1050m2, pode usar em mais pisos... dentro do limite prescrito para a zona em causa.

    Se esgotar o Indice de ocupação/ area de implantação, ficará com um logradouro/ espaço remanescente de 750m2. Desses 750m2, pelo que entendi pode impermeabilizar até 70%. (arruamentos, estacionamentos descobertos, etc...)

    Os pisos em cave, poderão ser ou não contabilizados dentro desta area de construção disponivel.. depende dos usos que lhe for dar e do que está definido na CM Braga (não conheço a Câmara em causa, não fui estudar os regulamentos aplicáveis desse município).

    EDIT: Pelo que descreve e dentro da minha experiencia com diversos Planos... eu vejo as contas assim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RitaSáCoimbra

  10.  # 10

    terreno 3000m2

    indice de construção acima da cota de soleira 0.75 ou seja 2250 m2

    indice de utilização ( toda a construção incluindo cave) 1.1 ou seja 3300 m2

    indice de impermeabilização 0.70 ou seja 2100 m2

    em relação a implantação nada é dito e isso vai decorrer quer dos afastamentos preconizados quer da forma que pretender construir sabendo que o edificio propriamente dito mais acessos e pavimentos exteriores terão que ficar abaixo dos 2100 m2

    agora extrapolando e dividindo 2250 por rc + 4 dá 450 mas lá está não tem de ser assim todos os pisos iguais
    SABE no entanto que de certeza pode ter uma cave com 1050 m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RitaSáCoimbra

  11.  # 11

    Obrigado pedro

  12.  # 12

    Colocado por: marco1indice de impermeabilização 0.70 ou seja 2100 m2

    Tens razão aqui...

    Colocado por: marco1indice de utilização ( toda a construção incluindo cave) 1.1 ou seja 3300 m2

    depende!!! como já descrevi antes. A cave pode não contar para área de construção.

    Colocado por: marco1SABE no entanto que de certeza pode ter uma cave com 1050 m2

    Não percebi este!! se não forem contabilizadas para o "COS", pode ter igual à implantação...

  13.  # 13

    Pedro

    utilização 1.1 seja cave piso anexo etc

    quanto á área da cave é assim: se pode ter uma utilização de 3300 m2 mas acima da cota de soleira só pode ter 2250 m2 logo 3300 - 2250 = 1050 (cave)

  14.  # 14

    Pelo que disse tendo 3000 e índice de construção é de 0.75, o que significa que a área construída não pode exceder 2250m² , oíndice de utilização é de 1.1, o que significa que a área total de construção, incluindo a cave, não pode exceder 3300m².


    O índice de impermeabilização é de 0.70, o que significa que a área impermeabilizada não pode exceder 2100m ?

    o edifício propriamente dito, mais os acessos e pavimentos exteriores, devem ficar abaixo dos 2100m². A cave pode ter 1050m²

    Foi isto que entendi

  15.  # 15

    rita esclareça isto tudo... junto do tecnico da câmara.

  16.  # 16

    Acho que com os dados disponiveis não vejo melhor explicação que aquela que dei, não sei onde está a duvida.

    Reduto não confunda área de impermeabilização com áreas de pavimentos em todos os pisos, area de impermeabilização é o que está "coberto" com material impermeável á superficie do terreno seja por betão, ceramico, o proprio edifico, etc... ou explicando ao contrário, dentro do terreno tem de ter á superficie 30% de revestimento ( terra natural, gravilha, relva, bloco drenante,..) que deixe escoar a água ( área permeável).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Reduto25

  17.  # 17

    Colocado por: marco1Acho que com os dados disponiveis não vejo melhor explicação que aquela que dei, não sei onde está a duvida.

    Reduto não confunda área de impermeabilização com áreas de pavimentos em todos os pisos, area de impermeabilização é o que está "coberto" com material impermeável á superficie do terreno seja por betão, ceramico, o proprio edifico, etc... ou explicando ao contrário, dentro do terreno tem de ter á superficie 30% de revestimento ( terra natural, gravilha, relva, bloco drenante,..) que deixe escoar a água ( área permeável).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Reduto25


    Sempre a aprender obrigado marco

  18.  # 18

    Colocado por: Pedro Barradas
    2227,5m2x0,75= 1670,62m2 de Área de implantação MÁXIMA.
    Onde foi buscar os 605m2!?

    Rita conhece os conceitos urbanísticos? sabe o que é a Área de implantação? Área de Construção, etc...

  19.  # 19

    Pedro, eu já estava a usar outros elementos, como afastamentos, limites, etc. Não vos falei de todas as condicionantes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas

  20.  # 20

    Obrigada a todos pela ajuda. >E sim, tenho reunião marcada com um técnico do PDM de Braga. Não consigo marcar com outro técnico porque não tenho processo aberto.... O que me parece um bocado bizarro.

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