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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)

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  1. A ver vamos como dizia o cego....A coisa não está a ficar nada engraçada.
    • AMVP
    • 29 abril 2022
    • RDM
    • 2 maio 2022
    Taxas Euribor devem ultrapassar os 1% em novembro. Aumento afeta quase 300 mil famílias
    https://multinews.sapo.pt/noticias/taxas-euribor-devem-ultrapassar-os-1-em-novembro-aumento-afeta-quase-300-mil-familias/

    A taxa está agora em 0,118%, mas “espera-se que a Euribor a 12 meses esteja a 0,60% no início de agosto, a 1,06% no início de novembro e a 1,62% daqui a um ano”, sublinhou o especialista, em declarações ao ‘DN’.

    Esta subida, adianta o jornal, vai afetar 292 mil famílias que estão abrangidas pelas Euribor e verão assim, a partir de novembro, o indexante subir para mais de 1%.

    Também no que diz respeito às Euribor a três e a seis meses, que abrangem 382 mil e 495 mil famílias, deverá observar-se uma tendência crescente, prevendo-se que regressem a valores positivos já em julho. Contudo, só em 2023 devem ultrapassar os 1%.

    Mas o que significam na prática estes aumentos? Quando as Euribor sobem, os consumidores com crédito a taxa variável terão de se preparar para maiores despesas na altura em que os contratos forem alvo de revisão.

    O ‘DN’, com base nas contas da consultora ‘Reorganiza’, adianta que tendo em conta um contrato de 100 mil euros a 30 anos e com uma taxa de 1%, um aumento para 2% corresponde à subida de uma prestação de 322 para 370 euros, ou seja, cerca de 48 euros por mês ou 15%.

    Por outro lado, segundo os cálculos do ‘Doutor Finanças’, tendo em conta um empréstimo de 100 mil euros a 25 anos e em que o spread (margem de lucro do banco) é de 1,5%, se a taxa subir de cerca -0,53% para 1%, a prestação deverá aumentar de 375 para 448 euros, ou seja, cerca de 70 euros por mês.
  4. Colocado por: RDMTaxas Euribor devem ultrapassar os 1% em novembro. Aumento afeta quase 300 mil famílias
    https://multinews.sapo.pt/noticias/taxas-euribor-devem-ultrapassar-os-1-em-novembro-aumento-afeta-quase-300-mil-familias/

    A taxa está agora em 0,118%, mas “espera-se que a Euribor a 12 meses esteja a 0,60% no início de agosto, a 1,06% no início de novembro e a 1,62% daqui a um ano”, sublinhou o especialista, em declarações ao ‘DN’.

    Esta subida, adianta o jornal, vai afetar 292 mil famílias que estão abrangidas pelas Euribor e verão assim, a partir de novembro, o indexante subir para mais de 1%.

    Também no que diz respeito às Euribor a três e a seis meses, que abrangem 382 mil e 495 mil famílias, deverá observar-se uma tendência crescente, prevendo-se que regressem a valores positivos já em julho. Contudo, só em 2023 devem ultrapassar os 1%.

    Mas o que significam na prática estes aumentos? Quando as Euribor sobem, os consumidores com crédito a taxa variável terão de se preparar para maiores despesas na altura em que os contratos forem alvo de revisão.

    O ‘DN’, com base nas contas da consultora ‘Reorganiza’, adianta que tendo em conta um contrato de 100 mil euros a 30 anos e com uma taxa de 1%, um aumento para 2% corresponde à subida de uma prestação de 322 para 370 euros, ou seja, cerca de 48 euros por mês ou 15%.

    Por outro lado, segundo os cálculos do ‘Doutor Finanças’, tendo em conta um empréstimo de 100 mil euros a 25 anos e em que o spread (margem de lucro do banco) é de 1,5%, se a taxa subir de cerca -0,53% para 1%, a prestação deverá aumentar de 375 para 448 euros, ou seja, cerca de 70 euros por mês.

    É só o começo, com a inflação em recordes de anos, vai-se ver as taxas de juro a subir ao mesmo ritmo para a tentar travar.
  5. eu gostava que subisse para 3 ou 4% até ao final do ano, mas é impossivel
  6. Colocado por: AMVPhttps://jornaleconomico.pt/noticias/preco-das-casas-manteve-se-estavel-em-abril-valores-em-lisboa-continuam-a-descer-885456?utm_source=jornaleconomico.sapo.pt&utm_medium=push&utm_campaign=push&utm_term=push&utm_content=push


    Estranho que o preço médio tenha descido -1.3% em Lisboa. Ainda no fim de semana pesquisei quanto vale um T1 com garagem em Lisboa e no Idealista abaixo de 250mil havia apenas 23 ofertas, todas em bairros menos nobres. Não é nada a sensação que tenho de os preços estarem a descer em Lisboa.
  7. Colocado por: palmstroke

    Estranho que o preço médio tenha descido -1.3% em Lisboa. Ainda no fim de semana pesquisei quanto vale um T1 com garagem em Lisboa e no Idealista abaixo de 250mil havia apenas 23 ofertas, todas em bairros menos nobres. Não é nada a sensação que tenho de os preços estarem a descer em Lisboa.

    Pois nao sei mas se olhar para os dados do ine, valem o que valem mas é o que ha, ha meses em que we facto o preço por m2 em lisboa desceu, descidas ligeiras seguidas de subidas ligeiras
  8. Colocado por: ferreiraj125eu gostava que subisse para 3 ou 4% até ao final do ano, mas é impossivel


    Quer ver sangue a correr nas ruas?
  9. Colocado por: rjmsilva
    Quer ver sangue a correr nas ruas?
    Provavelmente é só alguém que não tem empréstimos e quer capitalizar investimentos. Ou isso ou está à espera que apareçam outra vez casas a preço de saldo (não vai acontecer).
    Concordam com este comentário: ferreiraj125, Apostador, Joao Dias
  10. Além dos juros baixos existem outros motivos que levaram aos aumentos recentes.. Não será uma euribor a 4% que fara os preços retornarem aos patamares de 10 anos atrás...
    Concordam com este comentário: HAL_9000, eu
  11. Colocado por: HAL_9000Provavelmente é só alguém que não tem empréstimos e quer capitalizar investimentos. Ou isso ou está à espera que apareçam outra vez casas a preço de saldo (não vai acontecer).

    Como pode ter a certeza que não vai acontecer?
    Juros altos menos pessoas capazes de suportar uma prestação alta e outras que podem entregar os imóveis ou tentar vender o que dá origem a mais oferta e menos procurar os preços descem certo?
    • eu
    • 4 maio 2022 editado
    Colocado por: TmackNão será uma euribor a 4% que fara os preços retornarem aos patamares de 10 anos atrás...

    Nas casas novas sim; nas usadas pode dar uma ajuda à baixa de preços.
    Concordam com este comentário: Nostradamus
  13. Colocado por: eu
    Nas casas novas sim; nas usadas pode dar uma ajuda à baixa de preços.


    Huum, qual o racional do que afirma? Então o impacto das taxas de juro altas é maior nas casas usadas do que nas novas?
  14. Nas novas há elasticidade do promotor/promotores em atrasar reduzir a oferta.

    Dessa forma há algum controle da quebra de valor.
  15. Colocado por: MS_11Nas novas há elasticidade do promotor/promotores em atrasar reduzir a oferta.

    Dessa forma há algum controle da quebra de valor.


    Será? Já há uns por aí com pagamentos em atraso.

    E sim há quem mantenha prédios fechados até a situação melhor, tal como ocorre em casas usas em que há proprietários que tomam a opção de as manterem fechadas ou arrendadas até um momento melhor.
  16. Falências de promotores há sempre todos os anos, mesmo em anos de vento a bater de feição.
  17. Colocado por: MS_11Falências de promotores há sempre todos os anos, mesmo em anos de vento a bater de feição.


    Eu sei disso, mas o salientei é uma alteração de mercado. Mas esqueça o que eu disse, não tem importância.
  18. Colocado por: AMVP

    Eu sei disso, mas o salientei é uma alteração de mercado. Mas esqueça o que eu disse, não tem importância.


    Atenção vão haver mais, a inflação, custos a subir ficará dificil para mais que o que tem acontecido.

    No entanto os imóveis de promotores após falência não entram rápido em mercado, muitas vezes a própria banca gere timings e escoamentos tal como os promotores que os compram para finalizar e colocar no mercado.

    Agora pode em certas zonas haver até pelo tipo de promotor (de menor dimensão) descontos comerciais grandes na venda, praticamente a cobrir custos e manter a máquina a andar.
  19. Colocado por: AMVP

    Huum, qual o racional do que afirma? Então o impacto das taxas de juro altas é maior nas casas usadas do que nas novas?


    As casas usadas já estão construídas, as novas (por construir) tem o custo dos materiais e mão de obra atual associado.
    Concordam com este comentário: eu, Nostradamus
  20. Colocado por: Vítor Magalhães

    As casas usadas já estão construídas, as novas (por construir) tem o custo dos materiais e mão de obra atual associado.


    Percebo o que diz, o que referi é que não entendia o facto do user ter afirmado que o impacto da subida das taxas de juro seria maior nas casas usadas do que nas novas, isto ao nível do preço.

    1621 a 1640 de 1994

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