Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)
Colocado por: fcoucelo
O que é acontece é que quem comprou por 350k antes de 2016 agora vende por 700k e depois tem 700k para investir numa casa nova.
Os Portugueses que compraram antes de 2016 ainda conseguem vender a sua casa e competir com propostas de compra dos estrangeiros.
Complicado é para os Portugueses que em 2016 não eram proprietários de qualquer imóvel e agora são obrigados a comprar num mercado que no caso de Lisboa quase que triplicou e que continua a ter imensa procura estrangeira (Franceses, Suíços, Belgas, Escandinavos, Brasileiros, etc.).
Estes Portugueses vão ter de considerar zonas de Lisboa mais em conta como a Santa Clara, Marvila, Beato, Benfica e Ajuda onde ainda se encontra imoveis para recuperar por +-2.000€/m2.
Correcto!
Aliás, muita da minha liquidez foi assim. Vendi em 2016 um apartamento que tinha comprado em 2014 com um lucro de 100%.
Mas como não encontrei nada a preços que considero interessantes, optei por investir em pequenos imóveis, habitação e comércio, em Lisboa e fora e aumentar substancialmente o rendimento mensal, o que me permite arrendar tranquilamente um apartamento que não posso comprar...Colocado por: carlosj39Um T1 de 50 m2 por 100 mil ou um t2 de 70 m por 140 mil por recuperar na Ajuda ou em Benfica ?? A menos que seja num bairro social ou similar ( Ou tenha lá inquilino a morar!)...
Por esses valores é realmente muito díficil encontrar em imobiliárias.
Tem aqui um em Santo António, que está dentro do parâmetro do preço, mas duvido que ainda esteja disponível:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t1-ID16QmK.html#34dc0ede18Um T3 na Ajuda com 70m2 por 125 000:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/vendo-t3-na-ajuda-ID16Gi6.html#72f122c592E é preferível os problemas das obras, custos com materiais e com pessoal que não aparece, ou escolher um imóvel já renovado por valores por m2 pouco acima?
Vejam o exemplo abaixo em Carnaxide.
É certo que são zonas diferentes mas são opções para quem procura e que dependente da situação pessoal/profissional poderá até ser mais interessante
T3 totalmente renovado, 98m2, 1 Suite, 2Wcs: 205 000€
https://www.primeland.pt/imovel/apartamento-t3-com-obra-total-de-renovacao-finalizada-em-agosto-de-2021/18858003?qtrld=1
Isto são "asking prices" pelo que ainda poderão fazer algum acerto no preço.- pguilherme
- 13 setembro 2021
Colocado por: FFADVendi em 2016 um apartamento que tinha comprado em 2014 com um lucro de 100%.
Isto só se aplica a segundas habitações. Se for a primária e quiser manter o local e tipo de imóvel, fica na mesma porque também vai comprar mais caro.Colocado por: FFADme permite arrendar tranquilamente um apartamento que não posso comprar...
A não ser que a idade limite a maturidade do crédito, isto muito dificilmente é possível. Nem falo no futuro nem em instabilidades.Colocado por: Bruno@FCE é preferível os problemas das obras, custos com materiais e com pessoal que não aparece, ou escolher um imóvel já renovado por valores por m2 pouco acima
Estou a fazer uma reconstrução de um imóvel em Alcântara que comprei para obras e depois desta experiência posso afirmar que muito dificilmente compraria um desses imóveis "renovados".
O meu empreiteiro insiste comigo todas as semanas que ninguém faz o tipo de obra que eu estou a fazer quando se tem como objetivo a venda e que deveríamos simplificar a obra usando materiais mais em conta.
A grande maioria das casas "renovadas" são alvo de uma lavagem de cara para esconder problemas e usam os materiais mais baratos disponíveis no mercado sem sequer colocar isolamento térmico/acústico nas paredes/tetos ou climatização.
A minha obra de reconstrução de um T3 com 85m2 vai custar-me mais de 100.000€.
Poderia ganhar muito mais dinheiro com a venda deste imóvel mas preferi fazer uma obra como se a casa fosse para mim acreditando que os compradores vão conseguir perceber a diferença.Colocado por: fcouceloacreditando que os compradores vão conseguir perceber a diferença.
Boa sorte.Colocado por: fcoucelo
Estou a fazer uma reconstrução de um imóvel em Alcântara que comprei para obras e depois desta experiência posso afirmar que muito dificilmente compraria um desses imóveis "renovados".
O meu empreiteiro insiste comigo todas as semanas que ninguém faz o tipo de obra que eu estou a fazer quando se tem como objetivo a venda e que deveríamos simplificar a obra usando materiais mais em conta.
A grande maioria das casas "renovadas" são alvo de uma lavagem de cara para esconder problemas e usam os materiais mais baratos disponíveis no mercado sem sequer colocar isolamento térmico/acústico nas paredes/tetos ou climatização.
A minha obra de reconstrução de um T3 com 85m2 vai custar-me mais de 100.000€.
Poderia ganhar muito mais dinheiro com a venda deste imóvel mas preferi fazer uma obra como se a casa fosse para mim acreditando que os compradores vão conseguir perceber a diferença.
Fiz exatamente o mesmo num T4, e os compradores souberam verba diferença.
Há mercado para tudoColocado por: fcouceloacreditando que os compradores vão conseguir perceber a diferença.
Eu ainda nao substitui a caixilharia do apartamento onde vivo precisamente porque mesmo as imobiliárias dizem que ninguém valoriza isso.Colocado por: DR1982Eu ainda nao substitui a caixilharia do apartamento onde vivo precisamente porque mesmo as imobiliárias dizem que ninguém valoriza isso.
Tudo depende do comprador..Depende mesmo. Na altura em que andava a ver casas, tudo o que tivesse caixilharia antiga, era automaticamente descartado a não ser que o valor da mesma compensasse a troca.Colocado por: Bruno@FCUm T3 na Ajuda com 70m2 por 125 000:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/vendo-t3-na-ajuda-ID16Gi6.html#72f122c592
E que bons vizinhos deve ter aí, logo no faroeste do sítio com o monte de habitação camarária.- pguilherme
- 13 setembro 2021
Colocado por: NLuzTudo depende do comprador..
Sem dúvida.
A questão é: dos potenciais compradores, quantos é que não fecham negócio devido a essa razão?
Se for 90%, a receita é uma. Se for 10% a receita é outra :)
O universo dos compradores não são os users do fórum que, à partida são mais savvy.
Além disso, qual é o custo de explorar o mercado com as caixilharias antigas? 2 meses perdidos?Colocado por: nunomp
E que bons vizinhos deve ter aí, logo no faroeste do sítio com o monte de habitação camarária.
Este fltro do fórum é porreiro. Por um lado exlui de imediatos os que ficam em más zonas porque há comentários negativos imediatos.
Sobre os outros negócios que deixei e que não têm feedback, passam automaticamente a ser possívelmente bons negócios, já que ninguém comenta negativamente nem positivamente :)
E este, também fica numa uma péssima zona?
Para quem odeia ter reuniões de condomínio, Moradia T3+1 na Ajuda, 145m2: 250 000€
https://www.tejoimobiliaria.pt/pt-PT/Imovel/Venda/Moradia/Lisboa/Lisboa/Ajuda/945188
Ou é mesmo o imóvel que não é muito interessante?Remodelada? gosto do pormenor de azulejos tortos e tomadas chumbadas no azulejo.
Remodelação tapa maldades.Colocado por: Bruno@FC
Este fltro do fórum é porreiro. Por um lado exlui de imediatos os que ficam em más zonas porque há comentários negativos imediatos.
Sobre os outros negócios que deixei e que não têm feedback, passam automaticamente a ser possívelmente bons negócios, já que ninguém comenta negativamente nem positivamente :)
E este, também fica numa uma péssima zona?
Para quem odeia ter reuniões de condomínio, Moradia T3+1 na Ajuda, 145m2: 250 000€
https://www.tejoimobiliaria.pt/pt-PT/Imovel/Venda/Moradia/Lisboa/Lisboa/Ajuda/945188
Ou é mesmo o imóvel que não é muito interessante?
Acho que é um achado.
Não vai ficar muito tempo por vender...ou então vai para ofertas e acaba vendida por mais.Para uma moradia de 700k quanto deveria ser o rendimento mensal de um casal para o banco aceitar?
1-Sem dinheiro para pagar uma parte.
2-com 100k para o início
3-com 350k para p inícioColocado por: Bruno@FC este,também fica numa uma péssima zona? Para quem odeia ter reuniões de condomínio, Moradia T3+1 na Ajuda, 145m2: 250 000€
Não vende nem por metade desse preço!
Fica no Beco Viçoso que é um beco de ciganos.
https://goo.gl/maps/CWzsZRawTJp8tpPm7- pguilherme
- 14 setembro 2021
Colocado por: PalhavaPara uma moradia de 700k quanto deveria ser o rendimento mensal de um casal para o banco aceitar?
1-Sem dinheiro para pagar uma parte.
2-com 100k para o início
3-com 350k para p início
1) Irrelevante, pois o banco não empresta
2) Aproximadamente 3.5x mais do que se tiver 350k€ como entrada
3) Menos de 1/3 do que se tiver 350k€ como entrada
Ou qual a ideia? Estabelecer uma relação entre uma casa de 700k€ e ordenados médios?Colocado por: PalhavaPara uma moradia de 700k quanto deveria ser o rendimento mensal de um casal para o banco aceitar?
1-Sem dinheiro para pagar uma parte.
2-com 100k para o início
3-com 350k para p início
1- só se for imóvel de banco
2- >5000€
3- >3000€0.1141 seg. NEW
