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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)

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  1.  # 1

    Lissa, depende da procura que existe na zona onde pretende comprar o seu imóvel e se o proprietário do imóvel está a pedir o valor de mercado ou um preço acima do mercado para negociar os tais 10% (ou mais) ou ver se agarra um estrangeiro atrás dos últimos Golden Visa (programa acaba 31/12 em Lisboa).

    Posso dizer que tenho um T3 em Alcântara e sem meter anuncio já recebi uma proposta de um estrangeiro 3.6% abaixo do que estou a pedir (estou a pedir valor de mercado). Rejeitei a proposta.

    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lissa

  2.  # 2

    Colocado por: fcouceloLissa, depende da procura que existe na zona onde pretende comprar o seu imóvel e se o proprietário do imóvel está a pedir o valor de mercado ou um preço acima do mercado para negociar os tais 10% (ou mais) ou ver se agarra um estrangeiro atrás dos últimos Golden Visa (programa acaba 31/12 em Lisboa).

    Posso dizer que tenho um T3 em Alcântara e sem meter anuncio já recebi uma proposta de um estrangeiro 3.6% abaixo do que estou a pedir (estou a pedir valor de mercado). Rejeitei a proposta.

    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Lissa


    São todas as casas nos arredores de Lisboa, não sei sequer se esta zona está elegível para vistos Gold, mas é um bom ponto.

    Neste momento encontrei uns 12 anúncios recentes de casas que preenchem os meus critérios de localização, dimensão e preço. Ainda não marquei visitas, só pelas fotos já sei que nenhuma é a minha casa de sonho, todas têm alguma característica que não adoro mas com a qual acho que consigo viver. Sem ver ao vivo é difícil dizer, à partida acho que são todas casas onde gostaria de morar mas se não conseguir nenhuma das casas não acho que vá chorar por isso. Já morei nesta zona durante uns anos e conheço bem a zona, a construção e o tipo de população, por aí não prevejo grandes surpresas.

    Acho que vou abordar isto com calma, na realidade não estou desesperada, a oportunidade parece boa mas não espectacular, se não conseguir casa agora não vale a pena stressar. Há uns 5 anos atrás visitei um t3 nesta mesma zona, uma casa espaçosa com vista desafogada e duas varandas tal como eu gosto, à venda por 135k por não ter licença de habitação por causa de uma marquise ilegal, na altura não tinha capital próprio suficiente e nem consegui apresentar proposta. Essa sim é a casa que não me sai da cabeça, nenhuma destas casas está ao nível dessa e duvido que essa oportunidade se repita...

    Obrigada pelos votos de boa sorte e desejo-lhe o mesmo para si na venda da casa!

  3.  # 3

    Até 31 Dezembro qualquer imóvel em Portugal está apto para visto Gold desde que respeite uma das seguintes condições:

    1. Aquisição de imóveis no valor igual ou superior a 500.000 Euros;
    2. Aquisição de imóveis com mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana com realização de obras de reabilitação no valor global igual ou superior a 350.000 Euros;
    Concordam com este comentário: Lissa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lissa

  4.  # 4

    Colocado por: pguilhermeNão é nada disso.

    Colocado por: pguilhermeNem nunca falei nem dei a entender tais coisas.

    Colocado por: pguilhermeNovamente ao lado.


    Bem, está visto que não percebi nada do que quer ou defende. Erro meu.
    Foi a impressão que me deu, que por muitas voltas que lhe dê, continuará sem perceber o verdadeiro porquê das propostas de honorários serem tão diferentes. Se não é o caso, melhor, fico contente que valorize o trabalho único e irrepetível de uma qualquer profissão criativa sem quantificar tudo e mais alguma coisa.

  5.  # 5

    A sério que foi mesmo um mal entendido.

    Dou muito valor aos trabalhos criativos e especialmente ao dos arquitectos (entre outros), que têm de conjugar harmoniosamente o bonito, útil, prático, custos, responsabilidade social, etc.

    Não é errado tentar avaliar resultados, embora muitas vezes só seja possível após o seu desenvolvimento, por ex.: campanhas de marketing, design de produto, interfaces, etc.
    Uma campanha falhada não significa que tivesse sido um mau trabalho. Depende do critério e não há nenhum que seja absoluto.

    De qq forma, posso dizer que recebi propostas de 3k€ a mais de 40k€ e para mim as diferenças eram bem claras ao olhar para os respectivos portfolios (especialmente entre os muito baratos e os valores médios). E não sou nenhum especialista (ainda mais subjectivo!).
    Daí que não possa aceitar que um profissional não conseguisse reconhecer diferenças qualitativas entre esses portfolio nos opostos do espectro.
    É precisamente a diferença de talento em conjunto com o esforço dedicado que se reflecte na qualidade do resultado.

    Se fosse tudo o mesmo, teria ido para o mais barato :)
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  6.  # 6

    Colocado por: DR1982Se gostarem realmente da casa não se ponham com essa da negociação, a menos que seja indiferente!
    Eu em 2018 “perdi” uma casa porque ofereci menos 5000 euros, a casa foi vendida numa semana ou pouco mais!
    Hoje a casa deve valer mais 100mil à vontade, cada vez que la passo me arrependo...
    Concordam com este comentário:Lissa,pguilherme,Joao Dias

    Isso acontece a quem tem a mania que é um negociador nato. Correu mal.
    Ha uns meses atras um colega ligou-me que o senhorio ia vender o apartamento. E eu perguntei-lhe se ele o ia comprar. Ele respondeu que estava a pensar e que ia oferecer menos. Qd me disse o valor que o senhorio pedia eu disse-lhe liga-lhe e mete-lhe 5k nas maos e manda fazer um cpcv o mais rapido possivel antes que ele mude de ideias. Fez o que lhe disse e ficou com um apartamento que se vendesse no dia seguinte ganhava 30k.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, DR1982, pguilherme
    • DR1982
    • 27 setembro 2021 editado

     # 7

    Colocado por: Sirruper
    Isso acontece a quem tem a mania que é um negociador nato. Correu mal.
    Ha uns meses atras um colega ligou-me que o senhorio ia vender o apartamento. E eu perguntei-lhe se ele o ia comprar. Ele respondeu que estava a pensar e que ia oferecer menos. Qd me disse o valor que o senhorio pedia eu disse-lhe liga-lhe e mete-lhe 5k nas maos e manda fazer um cpcv o mais rapido possivel antes que ele mude de ideias. Fez o que lhe disse e ficou com um apartamento que se vendesse no dia seguinte ganhava 30k.
    Era o que eu deveria ter feito, a casa custava 150k, ofereci 145k e o homem ficou de me dar resposta, como nao disse mais nada liguei ao fim de 3 dias a perguntar se ja tinha resposta e ele disse que estava vendida.
    Admito que na altura também nao achava um negócio por ai além, Mas agora a casa vale 250k a passar e so lhe cortaram as arvores que tinha a frente e deram uma lavadela as paredes

  8.  # 8

    Colocado por: DR1982Era o que eu deveria ter feito, a casa custava 150k, ofereci 145k e o homem ficou de me dar resposta, como nao disse mais nada liguei ao fim de 3 dias a perguntar se ja tinha resposta e ele disse que estava vendida.
    Admito que na altura também nao achava um negócio por ai além, Mas agora a casa vale 250k a passar e so lhe cortaram as arvores que tinha a frente e deram uma lavadela as paredes

    O problema do dr1982 nao foi ter perdido um bom negocio por 5k e agora a casa valer 250k. O seu problema é outro. Se tivesse dado os 150k tinha uma casa remediada por um bom preço e sem dores de cabeça. Agora vai gastar 2x mais e vai dar cabo da cabeça.

  9.  # 9

    Colocado por: Sirruper
    O problema do dr1982 nao foi ter perdido um bom negocio por 5k e agora a casa valer 250k. O seu problema é outro. Se tivesse dado os 150k tinha uma casa remediada por um bom preço e sem dores de cabeça. Agora vai gastar 2x mais e vai dar cabo da cabeça.
    Isso nao, porque remediado estou eu e quero construir na mesma
    • AMVP
    • 27 setembro 2021

     # 10

    Poder ter sido circunstancial mas tb pode ser um sinal de mais prudência, a acompanhar nos próximos meses.

    https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=472474863&DESTAQUESmodo=2

  11.  # 11

    Colocado por: pguilhermeNão é errado tentar avaliar resultados, embora muitas vezes só seja possível após o seu desenvolvimento, por ex.: campanhas de marketing, design de produto, interfaces, etc.


    Claro. Mas um resultado "criativo" é muito mais fácil de avaliar que uma "proposta de honorários", pois esta é feita antes de se ter realizado o serviço.
    Outrora era comum a "conta" só chegar no fim. Na verdade era mais justa, mais rigorosa. Mas nos dias de hoje, o cliente tem que saber quanto lhe vai sair o taxi (+/-), antes do motorista arrancar. Para se poder queixar caso a conta final seja outra diferente da estimada.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  12.  # 12

    Colocado por: pguilhermeDou muito valor aos trabalhos criativos e especialmente ao dos arquitectos (entre outros),


    Deixo-lhe uma questão/exercício.
    Imagine que é artista plástico e tem que elaborar uma proposta de honorários para ilustrar um livro por exemplo. O pguilherme como calcularia isso?

    Sendo cliente, chocar-lhe-ia se o único argumento do artista fosse: "peço tanto, porque é quanto eu acho que mereço ganhar" sem a menor consideração pelo tempo ocupado?

    Em que lhe pergunta: "mas porque não cobra o dobro/metade?" E ele encolhe os ombros. "sinto que este trabalho vale tanto" tão simplesmente isso. Que faria? Desconsiderava-o por isso? Por este se excusar de justificar objectivamente um preço? Ou era insignificante este detalhe? O que lhe interessava era o preço final e o eventual resultado?

  13.  # 13

    Colocado por: LissaNeste momento encontrei uns 12 anúncios recentes de casas que preenchem os meus critérios de localização, dimensão e preço. Ainda não marquei visitas, só pelas fotos já sei que nenhuma é a minha casa de sonho, todas têm alguma característica que não adoro mas com a qual acho que consigo viver. Sem ver ao vivo é difícil dizer, à partida acho que são todas casas onde gostaria de morar mas se não conseguir nenhuma das casas não acho que vá chorar por isso.


    olhe que andei quase 2 anos a ver casas e cheguei à conclusão que não existem casas perfeitas... que há sempre alguma coisa que gostamos menos mas se que o meu conselho pondere o que é mesmo importante para si; para mim o principal critério foi a localização. desse não abdicava e o reste é pesar os prós e contras mas mentalize-se uma casa perfeita é muito difícil de encontrar a não ser que tenha 1 milhão para dar :) e mesmo assim... :)
    Concordam com este comentário: Lissa, AMVP

  14.  # 14

    Colocado por: spereira

    olhe que andei quase 2 anos a ver casas e cheguei à conclusão que não existem casas perfeitas... que há sempre alguma coisa que gostamos menos mas se que o meu conselho pondere o que é mesmo importante para si; para mim o principal critério foi a localização. desse não abdicava e o reste é pesar os prós e contras mas mentalize-se uma casa perfeita é muito difícil de encontrar a não ser que tenha 1 milhão para dar :) e mesmo assim... :)
    Concordam com este comentário:Lissa


    Isso já eu sei. A casa que não me sai da cabeça é o tal t3 de 135k que não tive dinheiro para comprar. Das 12 casas que tenho em vista agora, nenhuma é dessas tais que não me sai da cabeça, se não conseguir nenhuma destas daqui a umas semanas já nem me devo lembrar que elas existem.

  15.  # 15

    Colocado por: Sirrupereu disse-lhe liga-lhe e mete-lhe 5k nas maos

    Isto. É decidir e fechar negócio.
    E se quisesse pedir "uma atenção", a meu ver, só se deve fazer quando se pode decidir ali, naquele momento.
    "Ir pensar", seja de que parte for, por norma significa "não".

    O problema das "atenções" é que se focam numa micro poupança, sem ter em contra o restante.
    Neste caso, infelizmente, perdeu a floresta a tentar salvar uma árvore.

    Colocado por: N Miguel OliveiraDeixo-lhe uma questão/exercício.
    Imagine que é artista plástico e tem que elaborar uma proposta de honorários para ilustrar um livro por exemplo. O pguilherme como calcularia isso?

    Sendo cliente, chocar-lhe-ia se o único argumento do artista fosse: "peço tanto, porque é quanto eu acho que mereço ganhar" sem a menor consideração pelo tempo ocupado?

    Em que lhe pergunta: "mas porque não cobra o dobro/metade?" E ele encolhe os ombros. "sinto que este trabalho vale tanto" tão simplesmente isso. Que faria? Desconsiderava-o por isso? Por este se excusar de justificar objectivamente um preço? Ou era insignificante este detalhe? O que lhe interessava era o preço final e o eventual resultado?

    Para mim, o único argumento que faria sentido é justamente esse que descreve: o artista atribuir um valor à obra, com base naquilo que significa para ele. É a única justificação que precisa.

    Ressalvo somente que no limite inferior, se pedir menos do que gastou durante o período da sua criação, a sua subsistência é posta em causa. Não porque eu como cliente quero, mas devido à tal infame e matematicamente fria componente financeira. Todos temos de comer.

    Essa transposição para um meio puramente artístico, que já encontrei diversas vezes por aqui, desassocia-se da realidade da arquitectura e da comum prestação de serviços. É normalmente aqui que a comparação com "arte" normalmente cai, pois parte de pressupostos inexistentes, tal como a sobrevivência independentemente do resultados.

    Sem desenvolver muito o tema, a arte apenas tem de fazer sentido/ter significado para quem a cria.
    É uma representação intemporal de uma perspectiva, emoção, percepção, ideia, o quer que seja, algo que parte de dentro do autor e o seu propósito/função é só esse, transmitir o que vai na alma do artista, não tem outras obrigações nem compromissos.

    Se comissionar a criação de uma peça de arte, o cliente não vai dizer o que quer, porque o que pretende é justamente isso: o reflexo da criatividade e talento do artista. Pode demorar 1 dia, pode demorar 1 ano. A inspiração não se abre como uma torneira.

    Na arquitectura residencial, tal como em muitas áreas de design, existem outras componentes para além da artística: a funcional, logística, económica (complexidade de execução), social, tempo de vida, ampliações e mutações, etc, e por fim, a profissional: a do prestador de serviços, que procura também deixar o seu marco, uma realização profissional, um crescimento de negócio, estabilidade financeira, etc.

    Ao transformar qualquer actividade em negócio, todos estes factores entram em jogo para que possa entrar no mercado, sobreviver e crescer. E a maior parte destes factores podem ser avaliados com uma maior dose de objectividade.

    E nunca se pode esquecer, seja em que área for, que se está sempre sujeito ao escrutínio e avaliação por parte dos clientes (seja objectiva, válida e legitima ou nenhuma destas), pois são estes que determinam o valor da oferta.

    Tentei resumir tanto quanto consegui, para não aprofundar o off-topic e se se consegue tirar algo disto que seja: tudo é muito mais abrangente e complexo do que inicialmente pensamos e não devemos falaciosamente tentar reduzir a um conceito que nos convém :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira

  16.  # 16

    O que têm a dizer desta moradia, na periferia de Guimarães (Já concelho de Fafe)?
    https://www.idealista.pt/imovel/31076220/ (mais fotos em: https://www.idealista.pt/imovel/31353102/)
    • AMVP
    • 28 setembro 2021

     # 17

    Colocado por: LissaIsso já eu sei. A casa que não me sai da cabeça é o tal t3 de 135k que não tive dinheiro para comprar.


    Se calhar esse é o primeiro passo a dar, "limpar" da sua cabeça essa casa porque senão às tantas nenhuma será comparável a essa, e até pode dar-se o caso de não ver que até encontrou outra melhor. Sabe é mais ou menos como os grandes amores, depois não nos deixam ver outros que afinal, às vezes, até são amores maiores.

  18.  # 18

    Colocado por: dmatosO que têm a dizer desta moradia, na periferia de Guimarães (Já concelho de Fafe)?
    https://www.idealista.pt/imovel/31076220/(mais fotos em:https://www.idealista.pt/imovel/31353102/)

    Se estiver em bom estado está num bom preço.
    Agora tem analisar a localização. Se for boa para si, dificilmente compra terreno e constroi por esse valor.
    A casa aparece com dois preços. A 220k está bom. A 197k está uma pechincha.

  19.  # 19

    Colocado por: dmatosO que têm a dizer desta moradia, na periferia de Guimarães (Já concelho de Fafe)?
    https://www.idealista.pt/imovel/31076220/(mais fotos em:https://www.idealista.pt/imovel/31353102/)
    Esta preparadonpara viver numa moradia em banda e ciente das desvantagens disso?
    Se sim a ance porque atualmente nao deve comprar terreno, projetos e licenças e construir igual por esse valor
    Concordam com este comentário: Samuscas

  20.  # 20

    Colocado por: dmatosO que têm a dizer desta moradia, na periferia de Guimarães (Já concelho de Fafe)?
    https://www.idealista.pt/imovel/31076220/(mais fotos em:https://www.idealista.pt/imovel/31353102/)

    Está a um preço razoável e fica perto de ambas as cidades e ao mesmo tempo fica longe da confusão.

    441 a 460 de 1994

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