- LuisTeixeira88
- 7 fevereiro 2023
Boa noite
Venho aqui com um problema do qual nao sei o que fazer e como resolver. Preciso de ajuda e opinioes.
Tenho um Lote no Pinhal do General, Fernao Ferro, com infastruturas pagas, em M2, area de construção definida, com tudo regularizado como manda a sapatilha.
Tenho o projecto de arquitetura e especialidades tudo feito e entregue na câmara do seixal com comunicação prévia. Empréstimo aprovado com 1a tranche ja disponibilizada.
Até aqui tudo perfeito, até que me é dito que o parecer da câmara e negativo devido a falta de um estudo hidrologico(responsabilidade da AUGI local).
Perante esta situação o que faço e a quem me dirijo?
Cumprimentos
Luis Teixeira-
Pedro Barradas
- 7 fevereiro 2023
Colocado por: LuisTeixeira88devido a falta de um estudo hidrologico(responsabilidade da AUGI local).
Perante esta situação o que faço e a quem me dirijo?
Respondeu no seu comentário.coisa esquisita, pensei que só se podia avançar com o processo de edificação nos lotes quando o loteamento tivesse alvará.
há ai qualquer coisa que não bate bem.- LuisTeixeira88
- 8 fevereiro 2023
Já pedi um esclarecimento á AUGI. vou ficar á espera .
o Lote já está em m2. o terreno está como urbano nas finanças e tudo. só que a falta deste estudo está a impedir a que o projecto não avance... aqui a questão é. se não tem o tal estudo e nao se pode construir entao não é urbano...E o lote está como apto pra construção. Gastei pra cima de 30mil € pra legalizar o terreno..mais projecto com o arquitecto e agora é isto.havia uma Augi ali para os lados do seixal com o processo até muito bem feito mas que tambem estava pendente precisamente por uma questão hidrologica, teve que se promover um novo traçado. mas isto já foi á cerca de 2 anos- LuisTeixeira88
- 9 fevereiro 2023
Sabe me dizer quanto tempo leva o estudo a ser feito? E qual a entidade que o faz? E respondendo ao seu comentário... Ha alvará de loteamento.- LuisTeixeira88
- 9 fevereiro 2023
A AUGI questão da minha zona é a AUGI FF71.-
nunogouveia
- 9 fevereiro 2023
A Câmara justifica a razão porque está a pedir o estudo? É a Câmara diretamente que está a pedir isso, ou a A.P.A.?-
Pedro Barradas
- 9 fevereiro 2023 editado
Colocado por: LuisTeixeira88E qual a entidade que o faz?
empresas privadas com corpo tecnico adequado.
Por exemplo:
https://visaconsultores.pt/ambiente/estudos-hidrologicos-hidraulicos/- LuisTeixeira88
- 9 fevereiro 2023
É a câmara que está a pedir. Vou deixar em anexo o parecer.- LuisTeixeira88
- 9 fevereiro 2023
Pelo que estive a pesquisar é a APA em conjunto com a AUGI que estao a fazer o estudo. E acho que o estudo ja vem a ser feito desde 2018. Podiam me ter avisado antes de iniciar este processo todo, tinha evitado gastar muito dinheiro.Luis
erro do projetista, a primeira coisa a fazer é saber em que pé está tudo o que se relaciona com o loteamento, assim como as demais condicionantes que possam existir.-
nunogouveia
- 10 fevereiro 2023
Isso tanto pode demorar 3 meses como 10 anos...
Tem de ir às capelinhas todas e ir perguntando, chateando os técnicos....Colocado por: LuisTeixeira88Boa noite
Venho aqui com um problema do qual nao sei o que fazer e como resolver. Preciso de ajuda e opinioes.
Tenho um Lote no Pinhal do General, Fernao Ferro, com infastruturas pagas, em M2, area de construção definida, com tudo regularizado como manda a sapatilha.
Tenho o projecto de arquitetura e especialidades tudo feito e entregue na câmara do seixal com comunicação prévia. Empréstimo aprovado com 1a tranche ja disponibilizada.
Até aqui tudo perfeito, até que me é dito que o parecer da câmara e negativo devido a falta de um estudo hidrologico(responsabilidade da AUGI local).
Perante esta situação o que faço e a quem me dirijo?
Cumprimentos
Luis Teixeira
Essa zona é a que vai do Restaurante Valenciana até à vedação da NATO?
Se for esse, cuidado. Está a ser estudada a anulação do plano de pormenor dessa AUGI... Também tenho lá "lotes".Colocado por: LuisTeixeira88Já pedi um esclarecimento á AUGI. vou ficar á espera .
o Lote já está em m2. o terreno está como urbano nas finanças e tudo. só que a falta deste estudo está a impedir a que o projecto não avance... aqui a questão é. se não tem o tal estudo e nao se pode construir entao não é urbano...E o lote está como apto pra construção. Gastei pra cima de 30mil € pra legalizar o terreno..mais projecto com o arquitecto e agora é isto.
Quanto é que pagou ao advogado?- LuisTeixeira88
- 10 fevereiro 2023
Colocado por: marco1Luis
erro do projetista, a primeira coisa a fazer é saber em que pé está tudo o que se relaciona com o loteamento, assim como as demais condicionantes que possam existir.
Boa tarde, nao foi erro do arquitecto. o mapa de condicionantes disponivel na câmara do seixal nao refere nenhum impedimento , apenas a falta do dito estudo.- LuisTeixeira88
- 10 fevereiro 2023
Colocado por: Zarb
Essa zona é a que vai do Restaurante Valenciana até à vedação da NATO?
Se for esse, cuidado. Está a ser estudada a anulação do plano de pormenor dessa AUGI... Também tenho lá "lotes".
A zona é o vale entre a vila alegre e o quartel dos bombeiros da quinta do conde- LuisTeixeira88
- 10 fevereiro 2023
Colocado por: Zarb
Quanto é que pagou ao advogado?
Ainda nao falei com nenhum advogado. mas se azedar vou ter que dar esse passo.- LuisTeixeira88
- 10 fevereiro 2023
Colocado por: nunogouveiaIsso tanto pode demorar 3 meses como 10 anos...
Tem de ir às capelinhas todas e ir perguntando, chateando os técnicos....
estou a ver que sim. eu não posso esperar 10 anos. Quero e tenho capacidade para construir agora. não daqui a 3...6....10 anos.Luis
se falta é porque não se podia ainda instruir processos para os lotes, ou quanto muito os processos podiam entrar mas sempre condicionados no tempo até haver o tal estudo.
Tão simples como isto, eu hoje por exemplo ia comprar um lote nesse loteamento e pura e simplesmente perguntava na camara : posso meter o projeto e construir?0.0190 seg. NEW
