Tenho uma questão sobre o alojamento local, ou mais propriamente sobre as mais valias. Suponhamos que comprei uma casa por 100mil em 2010 e a casa hoje esta avaliada em 150mil. Como é uma segunda casa, se a vender já sei que tenho de pagar imposto sobre 50% das mais-valias, que mais coisa menos coisa será de ( 150-100 ) / 2 = 25 mil. No entanto queria colocar em AL, como experiencia de negocio, já a começar este ano de 2023. Se verificar que o AL não rende o suficiente em 2023, cancelo atividade e vendo a casa em 2024 e vamos supor que pelo mesmo preço de 150mil.
A duvida é:
Dado que coloquei a casa em AL em 2023, mas apenas por vários meses, o imposto a pagar em 2024 vai incidir sobre 50% ou 100% das mais valias ?
Boa tarde. Não coloque esta duvida aqui, ou melhor não se fie do que "ouvir" aqui. Vá um contabilista, porque a questão das mais valias, e ainda por cima mais valias de AL, é uma coisa um pouco complicada e com interpretações diferentes.
Á cinta desta brincadeira tenho um familiar que perdeu boa parte do lucro da venda. Sendo AL/ter sido é diferente. Teve que pagar 30k ás finanças passado 3 anos pelo menos.
A verdade parece ser que, se colocar em AL, mesmo que por pouco tempo, 3 meses por exemplo, não consegue vender a casa nos 3 anos seguintes sem ser tributado 100% das Mais-Valias ( Preço Venda menos Preço Aquisição ).
Imagine que por qualquer motivo, o negocio não vinga e não têm qq lucro com AL ou que precisa de mais capital, e desiste do AL e decide vender a casa, neste caso ou espera 3 anos ou o imposto vai ser sobre 100% das Mais-Valias, quando o aceite "ou normal" é 50% para segundas habitações.
A lei atual parece-me penalizar bastante quem quer iniciar um negocio de AL.