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1. • miguelsteixeira
   • 20 fevereiro 2023 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Tenho 75 anos, e sou proprietário de um imóvel (apartamento T2), sem hipotecas, que gostaria neste momento de efetuar a venda do mesmo a uma sobrinha (maior de idade)
   
   O imóvel tem valor de mercado na casa dos 150.000 euros mas a minha intenção seria efetuar lhe a venda agora pelo valor patrimonial de 58.000 euros (com usufruto meu até á morte)
   
   A minha questão é se o meu filho (único herdeiro) aquando da minha morte, poderia intrometer se de alguma forma neste venda feita agora ou se poderia ficar lhe com o imóvel à minha sobrinha?
   
   Também fiquei com algumas dúvidas se teria obrigatoriamente que o notificar desta venda (li algumas coisas sobre os direitos de preferência que fiquei com dúvida)
   
   Obrigado
2. • nocas1
   • 20 fevereiro 2023

    # 2

   Se é proprietário a 100% do imóvel pode vender a quem quiser e pelo preço que assim entender. Se estivesse a vender a um filho e houvessem mais filhos, aí existiriam outras nuances a considerar, mas não é o caso.
   O seu único filho, seu herdeiro futuro, herdará os seus bens que existirem à data da sua morte.

   Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Varejote
3. • Carvai
   • 20 fevereiro 2023

    # 3

   Atenção que se -por hipótese- a sua esposa morreu quando já possuía essa casa o seu filho tem direito a 25% do mesmo.
4. • miguelsteixeira
   • 20 fevereiro 2023

    # 4

   Colocado por: CarvaiAtenção que se -por hipótese- a sua esposa morreu quando já possuía essa casa o seu filho tem direito a 25% do mesmo.

   
   
   Nunca fui casado e sou proprietário único desde sempre.
5. • Varejote
   • 20 fevereiro 2023

    # 5

   Aqui está um caso concreto de como deserdar um filho(futuro herdeiro legitimário).
   Vender em vida e ficar com usufruto.
6. •  
     Vítor Magalhães
   • 20 fevereiro 2023

    # 6

   Colocado por: VarejoteAqui está um caso concreto de como deserdar um filho(futuro herdeiro legitimário).
   Vender em vida e ficar com usufruto.

   
   Porquê deserdar? Não sabemos o contexto.
7. • Varejote
   • 20 fevereiro 2023

    # 7

   Colocado por: Vítor Magalhães
   Porquê deserdar? Não sabemos o contexto.

   
   
   Pode não ser o contexto aqui aplicado, mas é assim que se faz.
8. • miguelsteixeira
   • 20 fevereiro 2023

    # 8

   Colocado por: Varejote
   
   Pode não ser o contexto aqui aplicado, mas é assim que se faz.

   
   
   Seria exatamente o propósito, os motivos só eu os sei.
   
   Apenas queria perceber as implicações relativamente ao que referi, ou se nunca teria qualquer problema conforme referiu o @nocas1
   
   Obrigado a todos
9. • sognim
   • 20 fevereiro 2023

    # 9

   Cuidado com as vendas por valores baixos, penso que as câmaras podem exercer o direito de preferência.
10. • rjmsilva
    • 20 fevereiro 2023 ^editado

     # 10

    Colocado por: VarejoteAqui está um caso concreto de como deserdar um filho(futuro herdeiro legitimário).
    Vender em vida e ficar com usufruto.

    
    
    Não está a deserdar porque ainda não há herança. Está apenas a dispor do património dele.
11. • Varejote
    • 20 fevereiro 2023 ^editado

     # 11

    Colocado por: rjmsilva
    
    Não está a deserdar porque ainda não há herança. Está apenas a dispor do património dele.

    
    
    "Deserdar" em Portugal não existe, existem é formas como esta para garantir que os futuros herdeiros legitimários, não herdam determinados bens em caso de morte.
    
    Que é o que o miguelsteixeira está a assegurar.
12. • MLopes_
    • 21 fevereiro 2023

     # 12

    Colocado por: miguelsteixeiraBoa tarde,
    
    Tenho 75 anos, e sou proprietário de um imóvel (apartamento T2), sem hipotecas, que gostaria neste momento de efetuar a venda do mesmo a uma sobrinha (maior de idade)
    
    O imóvel tem valor de mercado na casa dos 150.000 euros mas a minha intenção seria efetuar lhe a venda agora pelo valor patrimonial de 58.000 euros (com usufruto meu até á morte)
    
    A minha questão é se o meu filho (único herdeiro) aquando da minha morte, poderia intrometer se de alguma forma neste venda feita agora ou se poderia ficar lhe com o imóvel à minha sobrinha?
    
    Também fiquei com algumas dúvidas se teria obrigatoriamente que o notificar desta venda (li algumas coisas sobre os direitos de preferência que fiquei com dúvida)
    
    Obrigado

    
    
    Penso que não haverá qualquer problema em realizar o negócio.
    Basta deslocar-se a um notário que lhe explicam e tratam de tudo.