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1. • Exodia
   • 1 março 2023 ^editado

    # 1

   Boa noite a todos.
   Tenho uma casa de família construida ao longo dos anos com dois andares, que está sem licença de habitabilidade no distrito de Braga. A mesma está fechada, já com contador de luz e água, estando apenas em reboco. A ideia seria dividir a casa em dois, ficando assim multi-familiar, tenho andado a ver arquitetos e os valores rondam os 10K já com iva. Basicamente dizem que se trata de fazer uma projeto novo, mesmo já a casa estando construida, mas sem a licença. Não se alguém já passou por situação similar e se é a solução?
   
   O objetivo será viver os primeiros anos e dentro de 5 anos, passar a casa para aluguer.
2. • N Miguel Oliveira
   • 1 março 2023 ^editado

    # 2

   Colocado por: ExodiaBoa noite a todos.

   
   
   Olá. Mas qual é a sua dúvida então? O que pretende saber?
   
   Pelo que se entende, tem uma casa ilegal, na qual pretende fazer obras, passando depois a ter dois fogos. E agora, antes de mudar-se para lá, quer pôr as coisas direitas, é isso? E então? Qual é a sua dúvida?
   
   Como não temos contexto algum do que se trata é complicado opinar. Pode até dar-se o caso de tenha que demolir partes da construção existente. Antes de mais é preciso averiguar se as construções existentes são passíveis de serem legalizadas. Podem não ser. Ainda assim, 10k para isso parece algo exagerado.
   
   Se tiver interesse, pode enviar-me email com mais informação ([email protected]) e fotografias das construções. Podemos dar-lhe cotação para os projectos, somos Arquitectos no concelho de Braga. Onde fica a casa?

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3. •  
     antonylemos
   • 1 março 2023 ^editado

    # 3

   Colocado por: ExodiaNão se alguém já passou por situação similar e se é a solução?

   é essa a solução.
   
   também somos de Braga, se quiser pode mandar email.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Exodia
4. • Exodia
   • 1 março 2023

    # 4

   Agradeço as respostas, a minha questão é se é o procedimento correto para assim fazer as coisas de forma legal. Já tenho três propostas na mesma situação sendo que rondam os mesmos valores.
   Antes de pensar nas obras que serão o próximo passo, queria assim perceber o processo.
5. • N Miguel Oliveira
   • 1 março 2023

    # 5

   Colocado por: ExodiaAgradeço as respostas, a minha questão é se é o procedimento correto para assim fazer as coisas de forma legal.

   
   Sim é.
   
   

   Colocado por: ExodiaJá tenho três propostas na mesma situação sendo que rondam os mesmos valores.

   
   Em torno de 10k os três? Para um processo de legalizações? Acho estranho (caro).
6. •  
     marco1
   • 2 março 2023

    # 6

   Miguel
   
   não é só legalização repare bem, tem uma série de alterações que visam transformar uma casa em duas
7. • Exodia
   • 2 março 2023

    # 7

   Os orçamentos propostos incluem, topografo, projeto de arquitetura, projeto de licenciamento, especialidades e divisão em propriedade horizontal.
8. •  
     marco1
   • 2 março 2023

    # 8

   10 mil tanto podem ser caros como um preço muito bom por isso tudo, há projetos que não valem um caracol ou são mesmo algo muito básico.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
9. • N Miguel Oliveira
   • 2 março 2023

    # 9

   Colocado por: marco1Miguel
   
   não é só legalização repare bem, tem uma série de alterações que visam transformar uma casa em duas

   
   
   Sim claro. Mas menciona-se que "a casa já está construída"... "dividir em duas"...
   Não parece que seja tão complicado que digamos para 6 ou 7k€, quanto mais para 10. Ou seja, toda aquela parte de implantar, afastamentos, alçados, volumetria, área total da casa, distribuir a estrutura, etc etc... pouco deve mudar, ou nada mesmo. Mas como disse, sem contexto não é fácil opinar. Como o marco1 bem disse também, tanto pode ser caro como barato.
10. •  
      marco1
    • 2 março 2023

     # 10

    Miguel tenho em mãos , felizmente já na parte final de um caso de legalização/ altração/ ampliação de uma moradia , e sei bem pelo que passei, muiuto mais trabalhosos do que se fosse um projeto de raiz. Só a parte de desenho com coleções de original, amarelos e vermelhos, e limpos ...imagine-se que por virtude da pandamia tudo atrasou e veio algumas alterações que inplicaram mexer em todos os desenhos...mais as especialidades...e o espaçamento no tempo...já não digo nada.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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11. • Exodia
    • 3 março 2023

     # 11

    Foi á semelhança do que falou o marco1, que me falaram que mesmo tendo projeto em papel, teriam que fazer de novo, e processa-lo informaticamente.
    Está assim mais ou menos dentro do que me estão a falar e está a ser planeado.
12. • N Miguel Oliveira
    • 3 março 2023

     # 12

    Colocado por: marco1Miguel tenho em mãos , felizmente já na parte final de um caso de legalização/ altração/ ampliação de uma moradia , e sei bem pelo que passei, muiuto mais trabalhosos do que se fosse um projeto de raiz. Só a parte de desenho com coleções de original, amarelos e vermelhos, e limpos ...imagine-se que por virtude da pandamia tudo atrasou e veio algumas alterações que inplicaram mexer em todos os desenhos...mais as especialidades...e o espaçamento no tempo...já não digo nada.

    
    
    
    
    Sim, claro. Bem sei o trabalho que dá, e que varia muito em função da construção e da legalizabilidade da coisa. Mas 10k é muita fruta ainda assim... acho estranho.
13. • Exodia
    • 17 março 2023

     # 13

    A primeira para está assim iniciada com a escolha do Arquiteto, agora vou entrar na fase da pesquisa para obras a realizar.
    Vou começar pelo aquecimento, irei colocar parede falsa em todas as paredes internas com ligação exterior. Sobre o isolamento colocar la de rocha ou la mineral? Em termos técnicos é igual?
    
    Irei comprar recuperador de calor na sala
    Tenho esquentador a gás e pré instalação de ligação radiadores.
    - Pensei em bomba de calor para aguas sanitárias e radiadores a agua, mas a bomba de calor para este tipo de sistema ronda os 6k.
    - Não colocar radiadores e comprar emissores ceramicos e termo-acumulador para aguas sanitarias?
    - Comprar uma caldeira a gás para usar nos radiadores e comprar um termo-acumulador para aguas sanitárias?
    Que opções terei mais com valores simpáticos?
14. • Exodia
    • 23 junho 2023

     # 14

    Bom dia a todos, Irei fazer uma divisão em pladur na casa de banho onde irei dividir em duas. Tenho previsto uma parede de divisão em Pladur hidrofugado que depois irá ser colada tijoleira por cima. Já me falaram que o pladur irá absorver a humidade e criar bolor no interior. Aconselham depois de colocar o pladur barrar com tela liquida e depois colocar a tijoleira? As restantes paredes são em tijolo. Obrigado
15. •  
      Vítor Magalhães
    • 23 junho 2023

     # 15

    Colocado por: ExodiaBom dia a todos, Irei fazer uma divisão em pladur na casa de banho onde irei dividir em duas. Tenho previsto uma parede de divisão em Pladur hidrofugado que depois irá ser colada tijoleira por cima. Já me falaram que o pladur irá absorver a humidade e criar bolor no interior. Aconselham depois de colocar o pladur barrar com tela liquida e depois colocar a tijoleira? As restantes paredes são em tijolo. Obrigado

    
    Quem lhe falou da humidade e bolor não aconselhou nenhum procedimento?
    Em boa verdade, principalmente na zona do duche, é aconselhável o uso de uma tela de impermeabilização acautelando corretamente as sobreposições e os pontos singulares, assim como também é aconselhável o uso de cimento cola e betume de juntos adequado para locais húmidos. O mais usual acontecer nos dias de hoje é os WCs levarem tetos falsos em placa WR (verde) e apenas serem recobertas com massa (normal, nem sequer especifica para ambientes húmidos e placa verde) na zona das juntas e dos parafusos e depois uma pintura com uma tinta vulgar para interior.
    Depois existe a questão da ventilação. Se esta estiver prevista e bem dimensionada o risco é minimizado.

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16. • Exodia
    • 23 junho 2023

     # 16

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Quem lhe falou da humidade e bolor não aconselhou nenhum procedimento?
    Em boa verdade, principalmente na zona do duche, é aconselhável o uso de uma tela de impermeabilização acautelando corretamente as sobreposições e os pontos singulares, assim como também é aconselhável o uso de cimento cola e betume de juntos adequado para locais húmidos. O mais usual acontecer nos dias de hoje é os WCs levarem tetos falsos em placa WR (verde) e apenas serem recobertas com massa (normal, nem sequer especifica para ambientes húmidos e placa verde) na zona das juntas e dos parafusos e depois uma pintura com uma tinta vulgar para interior.
    Depois existe a questão da ventilação. Se esta estiver prevista e bem dimensionada o risco é minimizado.

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    Foi uma "conversa de café" eu tenho planeado com essa situação do pladur, e usar cimento cola e betume, extrator e o wc tambem tem janela, a ventilação sei que é fundamental é verdade.
    Tenho uma situação de experiência com teto falso há anos e tem corrido bem.
    Esta nova opção de parede falsa é que me disseram isso, a duvida é se seria mesmo necessário usar impermeabilização na parede falsa.
17. • RodrigoCorreia
    • 1 novembro 2023

     # 17

    Aproveito o tópico para perguntar, que cimentos cola posso aplicar para colar azulejo em placas de gesso hidrofugado, especificamente uma casa de banho, estando em contacto direto e indireto com a água. Obrigado.