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1. • Exodia
   • 1 março 2023 ^editado

    # 1

   Boa noite a todos.
   Tenho uma casa de família construida ao longo dos anos com dois andares, que está sem licença de habitabilidade no distrito de Braga. A mesma está fechada, já com contador de luz e água, estando apenas em reboco. A ideia seria dividir a casa em dois, ficando assim multi-familiar, tenho andado a ver arquitetos e os valores rondam os 10K já com iva. Basicamente dizem que se trata de fazer uma projeto novo, mesmo já a casa estando construida, mas sem a licença. Não se alguém já passou por situação similar e se é a solução?
   
   O objetivo será viver os primeiros anos e dentro de 5 anos, passar a casa para aluguer.
2. • N Miguel Oliveira
   • 1 março 2023 ^editado

    # 2

   Colocado por: ExodiaBoa noite a todos.

   
   
   Olá. Mas qual é a sua dúvida então? O que pretende saber?
   
   Pelo que se entende, tem uma casa ilegal, na qual pretende fazer obras, passando depois a ter dois fogos. E agora, antes de mudar-se para lá, quer pôr as coisas direitas, é isso? E então? Qual é a sua dúvida?
   
   Como não temos contexto algum do que se trata é complicado opinar. Pode até dar-se o caso de tenha que demolir partes da construção existente. Antes de mais é preciso averiguar se as construções existentes são passíveis de serem legalizadas. Podem não ser. Ainda assim, 10k para isso parece algo exagerado.
   
   Se tiver interesse, pode enviar-me email com mais informação (migueloliveirabraga@gmail.com) e fotografias das construções. Podemos dar-lhe cotação para os projectos, somos Arquitectos no concelho de Braga. Onde fica a casa?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Exodia
3. •  
     antonylemos
   • 1 março 2023 ^editado

    # 3

   Colocado por: ExodiaNão se alguém já passou por situação similar e se é a solução?

   é essa a solução.
   
   também somos de Braga, se quiser pode mandar email.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Exodia
4. • Exodia
   • 1 março 2023

    # 4

   Agradeço as respostas, a minha questão é se é o procedimento correto para assim fazer as coisas de forma legal. Já tenho três propostas na mesma situação sendo que rondam os mesmos valores.
   Antes de pensar nas obras que serão o próximo passo, queria assim perceber o processo.
5. • N Miguel Oliveira
   • 1 março 2023

    # 5

   Colocado por: ExodiaAgradeço as respostas, a minha questão é se é o procedimento correto para assim fazer as coisas de forma legal.

   
   Sim é.
   
   

   Colocado por: ExodiaJá tenho três propostas na mesma situação sendo que rondam os mesmos valores.

   
   Em torno de 10k os três? Para um processo de legalizações? Acho estranho (caro).
6. •  
     marco1
   • 2 março 2023

    # 6

   Miguel
   
   não é só legalização repare bem, tem uma série de alterações que visam transformar uma casa em duas
7. • Exodia
   • 2 março 2023

    # 7

   Os orçamentos propostos incluem, topografo, projeto de arquitetura, projeto de licenciamento, especialidades e divisão em propriedade horizontal.
8. •  
     marco1
   • 2 março 2023

    # 8

   10 mil tanto podem ser caros como um preço muito bom por isso tudo, há projetos que não valem um caracol ou são mesmo algo muito básico.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
9. • N Miguel Oliveira
   • 2 março 2023

    # 9

   Colocado por: marco1Miguel
   
   não é só legalização repare bem, tem uma série de alterações que visam transformar uma casa em duas

   
   
   Sim claro. Mas menciona-se que "a casa já está construída"... "dividir em duas"...
   Não parece que seja tão complicado que digamos para 6 ou 7k€, quanto mais para 10. Ou seja, toda aquela parte de implantar, afastamentos, alçados, volumetria, área total da casa, distribuir a estrutura, etc etc... pouco deve mudar, ou nada mesmo. Mas como disse, sem contexto não é fácil opinar. Como o marco1 bem disse também, tanto pode ser caro como barato.
10. •  
      marco1
    • 2 março 2023

     # 10

    Miguel tenho em mãos , felizmente já na parte final de um caso de legalização/ altração/ ampliação de uma moradia , e sei bem pelo que passei, muiuto mais trabalhosos do que se fosse um projeto de raiz. Só a parte de desenho com coleções de original, amarelos e vermelhos, e limpos ...imagine-se que por virtude da pandamia tudo atrasou e veio algumas alterações que inplicaram mexer em todos os desenhos...mais as especialidades...e o espaçamento no tempo...já não digo nada.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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11. • Exodia
    • 3 março 2023

     # 11

    Foi á semelhança do que falou o marco1, que me falaram que mesmo tendo projeto em papel, teriam que fazer de novo, e processa-lo informaticamente.
    Está assim mais ou menos dentro do que me estão a falar e está a ser planeado.
12. • N Miguel Oliveira
    • 3 março 2023

     # 12

    Colocado por: marco1Miguel tenho em mãos , felizmente já na parte final de um caso de legalização/ altração/ ampliação de uma moradia , e sei bem pelo que passei, muiuto mais trabalhosos do que se fosse um projeto de raiz. Só a parte de desenho com coleções de original, amarelos e vermelhos, e limpos ...imagine-se que por virtude da pandamia tudo atrasou e veio algumas alterações que inplicaram mexer em todos os desenhos...mais as especialidades...e o espaçamento no tempo...já não digo nada.

    
    
    
    
    Sim, claro. Bem sei o trabalho que dá, e que varia muito em função da construção e da legalizabilidade da coisa. Mas 10k é muita fruta ainda assim... acho estranho.
13. • Exodia
    • há 5 dias

     # 13

    A primeira para está assim iniciada com a escolha do Arquiteto, agora vou entrar na fase da pesquisa para obras a realizar.
    Vou começar pelo aquecimento, irei colocar parede falsa em todas as paredes internas com ligação exterior. Sobre o isolamento colocar la de rocha ou la mineral? Em termos técnicos é igual?
    
    Irei comprar recuperador de calor na sala
    Tenho esquentador a gás e pré instalação de ligação radiadores.
    - Pensei em bomba de calor para aguas sanitárias e radiadores a agua, mas a bomba de calor para este tipo de sistema ronda os 6k.
    - Não colocar radiadores e comprar emissores ceramicos e termo-acumulador para aguas sanitarias?
    - Comprar uma caldeira a gás para usar nos radiadores e comprar um termo-acumulador para aguas sanitárias?
    Que opções terei mais com valores simpáticos?