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1. • Cati82
   • 30 março 2023

    # 1

   Boa noite.
   Devido aos as anos que eu e o meu marido temos, e rendimentos baixos, o banco só nos empresta 120mil euros para a construção de uma casa. Nós temos já o terreno, com eletricidade, saneamento e água, está tudo mesmo ao lado e é só puxar para o local da construção, se assim acontecer. Portanto a nossa dúvida é se conseguiremos construir uma casa de linhas quadradas, com 3 quartos, duas casas de banho, uma delas na suite e sala de jantar, estar e cozinha tudo junto, sendo que queremos todo o chão da casa em azulejo, por 120mil euros. Eu sei que é muito difícil responder a esta pergunta, mas o empreiteiro com quem falei diz que também não me pode dar valores sem projeto, ou seja, não vou gastar dinheiro num projeto se não sei se conseguirei fazer a construção...
   Alguém com casas semelhantes por aqui que me dê umas luzes?
   Obrigada.
2. •  
     gil.alves
   • 30 março 2023 ^editado

    # 2

   E se for 2 quartos e uma IS comum? …
   O banco empresta 120 000€ e vocês têm que almofada para tudo o resto? - caso queira partilhar…
   
   
   E o terreno? É plano? É um loteamento? Que áreas permite edificar?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Cati82
3. •  
     tiagodiaf
   • 30 março 2023

    # 3

   T3 por esse preço e mesmo sem saber as áreas (que não podem ser grandes) acho muito difícil nos dias de hoje.
4. • reator22
   • 31 março 2023

    # 4

   Estou a construir.. há mesmo muitas condicionantes. A preparação que o terreno precisa pode levar logo muito dinheiro ou não.
   
   Para isso ser possível tinham de se reunir algumas coisas tais como:
   
   1.Projeto arquitetura barato, ainda se consegue.. mas não de arquitetos..
   2. Qual a câmera? Verificar taxas, o mesmo projecto pode custar 1500€ numa câmera e chegar a 12000 outra.
   3. Se pedir chave na mão não consegue de certeza. Se fizer tudo por etapas sem intermediário poupa bastante, mas tem muito mais trabalho e dores de cabeça.
   4. Tem de ser térrea e ter tudo muito básico. Mas muito básico pode perder eficiência térmica/energética
   5. iVAs.. ninguém fala nisso.. mas a verdade é que é uma grande fatia. Esses 120k teriam sempre de ser sem IVA.
   6. No norte parece-me mais barato que sim e centro
   7. Há muito dinheiro extra que vai precisar na mesma: projetos taxas,
   Imis, avaliações, escrituras m, imposto de selo, EDP, águas ..quando da conta são 10k.
   
   Na minha opinião tendo orçamento apertado nunca se deve construir, são anos de vida que podem curtir em vez de estarem preocupados a gerir uma coisa com a corda ao pescoço. Pessoalmente foi a pior decisão da minha vida e também tinha terreno. E tenho possibilidades de ganhar se precisar, mas nao acho saudável o stress que construir traz a uma família.

   Concordam com este comentário: snob, Cati82, mafgod

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mafgod, lusoman, NunoFAlmeida, Cati82
5. • Vert.olive
   • 31 março 2023

    # 5

   Olá,
   A minha é térrea T2 e só para alvenaria e estabilidade, pedem esse valor no melhor orçamento que recebi.
6. • BrunoFranco
   • 31 março 2023

    # 6

   Colocado por: Cati82Boa noite.
   Devido aos as anos que eu e o meu marido temos, e rendimentos baixos, o banco só nos empresta 120mil euros para a construção de uma casa. Nós temos já o terreno, com eletricidade, saneamento e água, está tudo mesmo ao lado e é só puxar para o local da construção, se assim acontecer. Portanto a nossa dúvida é se conseguiremos construir uma casa de linhas quadradas, com 3 quartos, duas casas de banho, uma delas na suite e sala de jantar, estar e cozinha tudo junto, sendo que queremos todo o chão da casa em azulejo, por 120mil euros. Eu sei que é muito difícil responder a esta pergunta, mas o empreiteiro com quem falei diz que também não me pode dar valores sem projeto, ou seja, não vou gastar dinheiro num projeto se não sei se conseguirei fazer a construção...
   Alguém com casas semelhantes por aqui que me dê umas luzes?
   Obrigada.

   
   
   Zona do país?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Cati82
7. • snob
   • 31 março 2023 ^editado

    # 7

   Colocado por: reator22Estou a construir.. há mesmo muitas condicionantes. A preparação que o terreno precisa pode levar logo muito dinheiro ou não.
   
   Para isso ser possível tinham de se reunir algumas coisas tais como:
   
   1.Projeto arquitetura barato, ainda se consegue.. mas não de arquitetos..
   2. Qual a câmera? Verificar taxas, o mesmo projecto pode custar 1500€ numa câmera e chegar a 12000 outra.
   3. Se pedir chave na mão não consegue de certeza. Se fizer tudo por etapas sem intermediário poupa bastante, mas tem muito mais trabalho e dores de cabeça.
   4. Tem de ser térrea e ter tudo muito básico. Mas muito básico pode perder eficiência térmica/energética
   5. iVAs.. ninguém fala nisso.. mas a verdade é que é uma grande fatia. Esses 120k teriam sempre de ser sem IVA.
   6. No norte parece-me mais barato que sim e centro
   7. Há muito dinheiro extra que vai precisar na mesma: projetos taxas,
   Imis, avaliações, escrituras m, imposto de selo, EDP, águas ..quando da conta são 10k.
   
   Na minha opinião tendo orçamento apertado nunca se deve construir, são anos de vida que podem curtir em vez de estarem preocupados a gerir uma coisa com a corda ao pescoço. Pessoalmente foi a pior decisão da minha vida e também tinha terreno. E tenho possibilidades de ganhar se precisar, mas nao acho saudável o stress que construir traz a uma família.

   
   
   Foque-se neste post que está corretíssimo.
   
   Eu estou em fase final de construção de uma moradia, é só despesas suplementares a surgirem que não estava a contar, ainda agora me pediram mais 250€ para o assinatura do livro de obra e termo de conformidade.
   Há uma premissa básica e muito importante que por vezes os empreiteiros omitem das pessoas que fazem a casa por etapas.
   "A estrutura (esqueleto) só representa cerca de 30 % do custo total da obra. O dinheiro gasta-se nas especialidades e acabamentos. Ou seja, se lhe pedirem 40k para a estrutura, prepare-se para gastar no mínimo um total cerca de 130k (provavelmente ainda mais).
   Respondendo diretamente à sua pergunta, eu diria que com um empreiteiro conhecido seu (mesmo amigo e sem querer meter muito a faca, porque alguns pretendem descobrir como a irão conseguir enganar da melhor forma), omitindo certos pormenores construtivos que são caros (impermeabilizações de fundações, capoto, etc), indo ao material mais barato e simples poderá conseguir construir dentro desse valor. Contudo, o banco só liberta dinheiro à medida que a obra avança, cada visita do funcionário do banco é paga. Você vai enterrando dinheiro e não vê nada. Nos IVA poderá conseguir poupar algum em mão de obra (há biscateiros que trabalham sem fatura, mas nos dias que correm, todos levam caro), os materiais dificilmente consegue comprar sem IVA, uma coisa ou outra, mas nada de mais, não se iluda.
   Prepare-se para sofrer, ainda para mais com ordenados baixos.
   Esteja preparada para ter surpresas desagradáveis ao longo do caminho, vão surgir profissionais sérios mas também vão aparecer muitos mentirosos e oportunistas.
   Pense bem no que se vai meter
8. • N Miguel Oliveira
   • 31 março 2023

    # 8

   Colocado por: Cati82Eu sei que é muito difícil responder a esta pergunta,

   
   Olá,
   Pois, falta muito contexto, sobretudo do terreno.
   Cada vez tem que se ir mentalizando mais que não é "quanto custa isto e isto?" se já tem o orçamento definido. O que deve perguntar é: "com esta verba o que posso construir?"
   Boa sorte.
9. • N Miguel Oliveira
   • 31 março 2023 ^editado

    # 9

   Colocado por: reator221.Projeto arquitetura barato, ainda se consegue.. mas não de arquitetos..

   
   Ou seja, num exercício difícil de se fazer, a lógica é que se perca menos tempo e preocupação a estudar o caso? Está certo. :)
   
   

   Colocado por: snobé só despesas suplementares a surgirem que não estava a contar

   
   Pois...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: diasmaria
10. •  
      antonylemos
    • 31 março 2023

     # 10

    Colocado por: Cati82unto, sendo que queremos todo o chão da casa em azulejo, por 120mil euros. Eu sei que é muito difícil responder a esta pergunta

    um T2 dão serve?
11. • Cati82
    • 8 abril 2023

     # 11

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Olá,
    Pois, falta muito contexto, sobretudo do terreno.
    Cada vez tem que se ir mentalizando mais que não é "quanto custa isto e isto?" se já tem o orçamento definido. O que deve perguntar é: "com esta verba o que posso construir?"
    Boa sorte.
12. • Cati82
    • 8 abril 2023 ^editado

     # 12

    Nos somos do distrito de Viseu... O empreiteiro que possivelmente fará a obra é de uma aldeia vizinha e ha cerca de 1 ano ajustou uma casa que visitámos esta semana por 120mil euros chave na mão... É um t3 tal como queremos, mas por aqui ouvimos falar de tantos pormenores a nível de coberturas e isolamentos que ficamos sem perceber nada. Não é a nossa área e por isso estamos longe de perceber o que realmente é importante colocar na estrutura duma casa... Queria ao máximo evitar humidade no interior da casa porque já sofremos disso nesta onde vivemos...
    Temos algum dinheiro disponível, não muito, mas a ideia seria colocar a casa onde estamos agora a viver à venda depois de estarmos na nova, com o dinheiro da venda tencionava colocar paneis solares porque do pouco que percebo são uma grande mais valia hoje em dia.
    O terreno está pronto a construir,tem exposição solar diária, se imaginarem a casa de frente, o sol nasce do lado direito e põe-se do lado esquerdo (onde tenciono que fique sala e cozinha), é claro que é necessário abrir a vala e fazer a "base" onde a casa crescerá, mas é um terreno limpo, liso, sem grandes dificuldades. A área total tem 5mil m2 e já tenho informação da câmara municipal que é possível construir no local que queremos. Há partida não será aí que se gastará muito dinheiro...
    Porém, para que eu venda a casa onde estou, preciso de ter a nova pronta a habitar... Com tudo o que lemos por aqui preocupa-nos bastante o que possa acontecer depois... Porque se começamos, é mesmo para acabar...
13. • N Miguel Oliveira
    • 8 abril 2023 ^editado

     # 13

    Então qual é a sua dúvida?
    Tem que ver com esse dinheiro o que consegue construir... se isso é-lhe suficiente, explorando as potencialidades que o terreno oferece. As pessoas costumam chamar a isso: "projecto".
    Talvez o primeiro passo seja contactar um gabinete.
    
    Do que viu por 120mil, o que lhe pareceu?
14. • ricardo.rodrigues
    • 8 abril 2023

     # 14

    Colocado por: Cati82já tenho informação da câmara municipal que é possível construir no local que queremos

    
    E infraestruturas? água, eletricidade, esgotos? Estão perto, ou tem de gastar 20.000€ para os fazer chegar até à futura casa?
    
    E muros com a via pública, num terreno de 5.000m2 quantos metros de muro é a que a câmara exige que sejam levantados?
    
    Se está muito pressionado financeiramente, pondere bem estas questões antes de avançar com o que quer que seja.
15. • Cati82
    • 9 abril 2023

     # 15

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    E infraestruturas? água, eletricidade, esgotos? Estão perto, ou tem de gastar 20.000€ para os fazer chegar até à futura casa?
    
    E muros com a via pública, num terreno de 5.000m2 quantos metros de muro é a que a câmara exige que sejam levantados?
    
    Se está muito pressionado financeiramente, pondere bem estas questões antes de avançar com o que quer que seja.

    
    
    O terreno está já todo vedado e com muro, parte dele foi colocado pela câmara municipal na cedência de alguns metros para alargar a estrada.
    Quanto aos esgotos, são cerca de 6metros até ao local onde pretendo construir, o poste de electricidade está colocado precisamente na entrada do terreno. Não creio que o custo seja assim tão elevado, mas lá está, posso estar enganada...
    Agradeço o seu comentário.
16. • Cati82
    • 9 abril 2023

     # 16

    Colocado por: N Miguel OliveiraEntão qual é a sua dúvida?
    Tem que ver com esse dinheiro o que consegue construir... se isso é-lhe suficiente, explorando as potencialidades que o terreno oferece. As pessoas costumam chamar a isso: "projecto".
    Talvez o primeiro passo seja contactar um gabinete.
    
    Do que viu por 120mil, o que lhe pareceu?

    
    Iremos a um arquiteto na próxima segunda feira. Sem projeto pouco conseguiremos fazer...
    Quanto à casa de 120mil que vi, não fiquei descontente, mas mudava algumas coisas no interior. Não foi revestida com capoto, e do pouco que conheço, parece-me ser um dos melhores isolantes.
    E já agora, a nível de aquecimento, o que me sugere? Painéis solares, dado a excelente exposição solar do local, caldeira, recuperador...? Qual a sua opinião sobre isso? Pode dar-me alguma dica por favor?
17. • ricardo.rodrigues
    • 9 abril 2023 ^editado

     # 17

    Vai ter que cumprir mínimos regulamentares, que vão ser estabelecidos pelo projeto da térmica, considerando a localização e orientação solar, proteção solar dos vãos, etc.
    
    É difícil estar a dizer, à partida, que mínimos serão esses.
18. •  
      marco1
    • 9 abril 2023

     # 18

    Colocado por: Cati82Nos somos do distrito de Viseu... O empreiteiro que possivelmente fará a obra é de uma aldeia vizinha e ha cerca de 1 ano ajustou uma casa que visitámos esta semana por 120mil euros chave na mão... É um t3 tal como queremos, mas

    
    tenho muitas duvidas disto, pode dar mais pormenores, foi visitar com quem os proprietários que já lá vivem ? ou o empreiteiro?
    dá para meter uma foto dessa casa por fora?
    foi mesmo chave na mão cozinha e arranjos exteriores?
    tem garagem ?
    foi 120 já com iva?
    para mim algo está mal contabilizado.
19. • N Miguel Oliveira
    • 9 abril 2023 ^editado

     # 19

    Colocado por: Cati82Painéis solares, dado a excelente exposição solar do local, caldeira, recuperador...? Qual a sua opinião sobre isso? Pode dar-me alguma dica por favor?

    
    
    Vai muito de cada um. Eu não gosto de sistemas de aquecimento ou arrefecimento artificiais por assim dizer. Prefiro que a casa aqueça e arrefeça por si só, pela exposição solar e ventilação, e pela capacidade dos materiais reterem energia ou não. Prefiro isso que usar "aparelhos" ou "recuperadores".
    
    Sobre o seu caso, não faço ideia do contexto da obra. Por isso lhe comentei, procure um Arq. da sua zona e exponha o seu caso e disponibilidade orçamental. Já agora comente-lhe sobre essas casas que o empreiteiro lhe falou. Se você já tem um orçamento definido, pense para sí qual seria o resultado mínimo que desejaria ver alcançado. Se o Arq. lhe disser que aquilo só dá para uma fração do que você aceita como mínimo... reflita bem no que se vai meter.

    Concordam com este comentário: HAL_9000, Cati82
20. • HAL_9000
    • 9 abril 2023 ^editado

     # 20

    Cati82, em 2019 estava exatamente na sua situação: será que posso construir um T3 simples, sem luxos com 120k? Terreno plano, boa exposição solar, etc..etc..
    
    O empreiteiro diz que sim, o arquiteto diz que sim..conclusão ficou a 250k (273 m2 área coberta), uma casa sem grandes luxos, apesar de ser bastante confortável. Hoje certamente teria custado mais 50-75k de acordo com o empreiteiro.
    
    Portanto antes de mais nada, escolha BONS técnicos que lhe digam a verdade, e não o que quer ouvir. Talvez consiga construir algo com os 120k, mas não o que está a imaginar, bastante longe disso provavelmente.
    
    Viseu apesar de ser interior, não diria que seja uma zona onde se constrói barato (já foi) devido à falta da mão de obra. Construir é uma processo stressante, é desgastante, para o qual só deve avançar com certezas e se financeiramente não tiver “a corda ao pescoço”.
    
    Eu diria que se tiver a possibilidade de gastar cerca de 200k considere avançar mas apenas após conseguir encontrar uma boa equipa técnica para a lhe dar assessoria. Fuja de desenhadores, engenheiros da câmara com “conhecimentos” e o diabo a 7. Escolha o arquiteto com quem se identificar melhor em todos os aspectos: técnicos e pessoais.
    
    Se o orçamento está mesmo limitado aos 120k ou pouco mais, eu diria que dificilmente consegue construir um T3, e mesmo um T2 não poderá ser muito grande.
    
    Outro aspecto importante, se vai fazer CH, e tendo em conta a situação actual. Vá ver os máximos históricos da Euribor, e assegure que a prestação nesses máximos históricos não ultrapassa os 30% do seu rendimento familiar, ou então faça taxa fixa. Digo isto porque uma casa deve trazer mais qualidade de vida, e não preocupações e sobressaltos constantes.

    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias, N Miguel Oliveira, Vert.olive, RFPE, snob