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Mais valias IRS

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    • tc82
    • 12 abril 2023

     # 1

    Colocado por: jpedrocarvalho

    Por acaso acho que só meti o terreno em si. Porque no meu caso vou passar em muito o valor que preciso para não pagar mais valias. Só terreno e estrutura já está feito.


    Não tem de ter a casa concluída e declarada com HPP até ao fim dos 36 meses?

  2.  # 2

    Colocado por: tc82

    Não tem de ter a casa concluída e declarada com HPP até ao fim dos 36 meses?


    Sim. Mas ainda tenho tempo. O terreno entrou no ano N, como compra nos 24 meses anteriores, pq na verdade comprei antes de vender a minha casa.

    Agora no ano N+1 meti projectos, licenças etc.

    No ano N+2 vou meter estrutura, mais o que estiver estiver até à data (ainda vamos em Abril)

    No N+3 espero acabar a casa :)

  3.  # 3

    Boa tarde,

    Estou numa situação parecida.
    Não comprei terreno, comprei outra casa de valor superior e paguei o credito da antiga e utilizei o restante para dar de entrada na nova.
    Mesmo assim o simulador diz que tenho 5K€ para pagar, já experimentei aumentar o valor reinvestido e mesmo assim dá o mesmo valor para pagar.
    • Tozecs
    • 13 abril 2023 editado

     # 4

    Eu vou esperar uns dias e volto a simular, mesmo que dê que tenho de pagar vou submeter na mesma, depois logo se vê.

    Só tenho uma dúvida o valor da realização aparece 50% em mim e 50% na minha esposa.
    Posso colocar todas as despesas só em mim ou tb divido em 2?

  5.  # 5

    Colocado por: TozecsEu vou esperar uns dias e volto a simular, mesmo que dê que tenho de pagar vou submeter na mesma, depois logo se vê.

    Só tenho uma dúvida o valor da realização aparece 50% em mim e 50% na minha esposa.
    Posso colocar todas as despesas só em mim ou tb divido em 2?


    Deve ter escolhido a Tributação Conjunto no inicio, logo vai dar ao mesmo. Em meti 50% em cada, mas acho que é igual.

  6.  # 6

    Colocado por: fpacardosoBoa tarde,

    Estou numa situação parecida.
    Não comprei terreno, comprei outra casa de valor superior e paguei o credito da antiga e utilizei o restante para dar de entrada na nova.
    Mesmo assim o simulador diz que tenho 5K€ para pagar, já experimentei aumentar o valor reinvestido e mesmo assim dá o mesmo valor para pagar.

    As Financas fazem tudo para sacar dinheiro...Até eu que sou advogada me vejo com coisas corriqueiras que....enfim...as mais valias é 40% de metade do valor recebido. Se reinvestir não tem de pagar nada...Se no futuro as finanças o tentarem sacar o dimdim não pague e consulte um advogado bom, seja fiscalista ou não....(vi vários processos do meu patrono de abusos das finanças....e as pessoas normalmente pagam e nem procuram os profissionais....)
    Concordam com este comentário: fpacardoso
    • AMG1
    • 14 abril 2023

     # 7

    Colocado por: Mariacorreia
    As Financas fazem tudo para sacar dinheiro...Até eu que sou advogada me vejo com coisas corriqueiras que....enfim...as mais valias é 40% de metade do valor recebido.


    Eu também concordo que na dúvida se deve sempre procurar a ajuda de prossionais conhecedores das questões e que nos possam ajudar.
    Por isso mesmo é que lhe pergundo se tem mesmo a certeza de que do que transcrevi acima?
    Concordam com este comentário: NTORION

  8.  # 8

    Atenção que depois da contratação do crédito, presume-se que o montante investido é proveniente do financiamento, deixando de puder ser declaradas faturas posteriores a essa data. A não ser que devidamente justificadas como provenientes de capitais próprios…. Pelo que deve ter sempre um montante faturado final superior ao financiamento nessa proporção. O que cá em Portugal é quase utópico.

  9.  # 9

    As despesas com a compra da casa nova, depois de uma venda, contam como reinvestimento?
    Por ex, IMT, IS, avaliações e afins..

  10.  # 10

    Não, só contam como despesas quando um dia a vender.

    Não entendo a lógica mas é esse o tratamento da AT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fpacardoso

  11.  # 11

    Também não entendo porquê...
    Se venderes e reinvestires os valores para pagar as despesas IMT e afins e dar entrada para um novo emprestimo, ficas sem o dinheiro da venda e ainda tens de pagar mais valias.
    É o que me está a acontecer.

  12.  # 12

    Tem faturas de obras, melhorias realizadas na casa vendidas nos ultimos tempos que lá esteve?

    Eu consegui "fechar" as mais valias assim.

  13.  # 13

    Tenho e também já adicionei isso às Despesas e encargos mas não foram valores assim tão elevados e ainda está a faltar.

  14.  # 14

    Colocado por: MariacorreiaAs Financas fazem tudo para sacar dinheiro...Até eu que sou advogada me vejo com coisas corriqueiras que....enfim...as mais valias é 40% de metade do valor recebido. Se reinvestir não tem de pagar nada...

    já acabou o curso?
    Concordam com este comentário: imo

  15.  # 15

    Já alguém amortizou o credito da casa nova para não pagar mais valias?
    Conta como reinvestimento?

  16.  # 16

    Colocado por: fpacardosoJá alguém amortizou o credito da casa nova para não pagar mais valias?
    Conta como reinvestimento?

    Conta se a amortização tiver sido feita no momento imediatamente útil a seguir à venda da HPP anterior. Já deixei algures os oficios circulados que esclarecem isso, é uma questão de procurar noutros tópicos.

  17.  # 17

    Colocado por: NTORION
    Conta se a amortização tiver sido feita no momento imediatamente útil a seguir à venda da HPP anterior. Já deixei algures os oficios circulados que esclarecem isso, é uma questão de procurar noutros tópicos.

    Já encontrei os ofícios que deixou e estive a ler tudo.
    Fiquei na duvida se ainda posso fazer a amortização.
    Passo a explicar mais em detalhe, vendi a hpp em 2022 e dias depois comprei outra hpp, entretanto já passou um ano.
    O valor da venda foi usado para pagar o empréstimo da casa que vendi, as despesas da venda (comissão imobiliária e afins), as despesas da compra (imt, is, e afins) e dar de entrada no novo credito para a nova hpp com mais capitais próprios. basicamente não fiquei com dinheiro da venda.
    No entanto, segundo o simulador, devia ter investido 130K e só investi 100K (entrada do novo credito), os 30K que faltam foram para as despesas.
    Será que posso amortizar no credito os 30K e ser considerado reinvestimento? Tendo já passado um ano?

  18.  # 18

    Não!

  19.  # 19

    Colocado por: fpacardososó investi 100K (entrada do novo credito),

    Nem o novo crédito conta como reinvestimento.

    Por quanto vendeu a casa antiga e quanto amortizou desse crédito? Sem a história toda não vale a pena fazer suposições

  20.  # 20

    Colocado por: NTORION
    Nem o novo crédito conta como reinvestimento.

    Por quanto vendeu a casa antiga e quanto amortizou desse crédito? Sem a história toda não vale a pena fazer suposições

    O valor do credito eu sei que não conta.
    Venda: 210K, Liquidação credito: 79K
    Compra: 300K com Credito de 200K + 100K da Venda anterior.
    Não amortizem, não pedi o valor todo, questiono é se amortizar agora o credito dos 200K, pode entrar como reinvestimento dentro do prazo dos 36 meses para reinvestimento.

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