Colocado por: Na_mouch
Quanto ao recuar, sempre pode entrar em contato com a junta a ver se eles ajudam.
Se for do interesse público, o que parece ser o caso a junta poderá pagar a demolição, pavimentação e custear a primeira fachada da nova casa.
obrigado pela dica vou tentar a minha sorte. mas neste caso é á junta ou á câmara que me devo dirigir ? Não faz mais sentido ir á CM ?Colocado por: N Miguel Oliveira
Pois, mas se quiser ser mais inteligente, terá eventualmente que demolir, recuar a casa, mudar certas coisas que não são isentas de controlo prévio... como disse, se a casa tivesse algum tipo de valor ainda ponderaria requalificar... mas pelas fotos não parece. Parece mais simples demolir isso tudo e começar algo que tenha algum jeito.
desde que caiba na minha carteira também estou mais inclinado para a opção de demolição. á muitas variaveis vou analisar e escolher o melhor caminho entretanto hoje já vou poder colocar mais fotos. sobre as paredes de pedra acha que faz sentido aproveitar de alguma forma ?Colocado por: mmarinhoRelativamente aos painéis solares, referi os mesmos porque mencionou algures que queria uma certificação energética ou uma casa mais sustentável, mas posso estar enganado. De qualquer modo, não é obrigatório.
Relativamente á planta da casa em si, a planta original parece-me bastante boa, e eu aproveitaria todas as paredes exteriores, só necessita de fazer o seguinte:
Fazia a entrada pelo portão da garagem e entrava pela cozinha.
Mantinha as escadas onde estão e no quarto de cozer fazia um WC serviço.
No RC ficavam os serviços, num dos lados a cozinha noutro lado a sala, tendo só as escadas como divisão.
No 1º piso, 2 quartos, o resto das paredes interiores iam abaixo, ficava "clean".
No 1º piso, em frente ás escadas, na saída, um WC para os dois quartos (penso que dá).
Substituir os barrotes que estiverem podres e meter soalho novo.
Como já referido pladur nas paredes interiores e com lã rocha para isolamento térmico.
Há sempre a opçãp de fazer capoto no exterior para fazer o isolamento térmico, (o que ficar mais barato).
Vidro duplo nas janelas.
Não se esqueça que tem um terreno muito bonito, no fundo pode fazer no futuro um anexo (para lavandaria ou churrasco) e plantar umas árvores de fruto.
sobre a questão de a casa ter paineis ou ser mais sustentável... sim no longo prazo quero caminhar para esses investimentos. Neste momento gostava apenas de no espaço de 2 anos subir a certificação energetica do imovel sendo escolhendo a via da reabilitação ou demolição + construção nova.
Tenho este reto porque o banco devolve me comissões do crédito caso consiga realizar esse feito.
Também quero as arvores de fruto :)
obrigado pelas suas dicas e ideias vou ter as mesmas em conta.Colocado por: Pedro BarradasPosso?
Bem. eu tb Penso quenão vale a pena"reabilitar" o que aí tem.
A gastar dinheiro, é fazer de raiz, rever o alinhamento de fachada, (vê-se bem as marcas das viaturas pesadas a roçarem na fachada).
Boa sorte.
obrigado pela sua opinião também estou inclinado para a demolição total e fazer de raiz vamos ver se é possivel fazer algo com a minha carteira e condicionamentos.
na sua opinião fica mais caro um demolição total vs uma parcial ?
faz sentido aproveitar as paredes de pedra da casa ?-
antonylemos
- 15 abril 2023
Colocado por: SeGarysobre as paredes de pedra acha que faz sentido aproveitar de alguma forma ?
depende da qualidade das paredes. ou da qualidade da pedra mesmo (pode ser usada na obra ou não)-
Pedro Barradas
- 15 abril 2023 editado
Colocado por: SeGaryna sua opinião fica mais caro um demolição total vs uma parcial ?
faz sentido aproveitar as paredes de pedra da casa ?
Não sei.
Sabe é para isso mesmo que servem os projectos: Quando contrata um arquiteto/ equipa técnica de projecto, é suposto terem capacidade de consigo, discutir e explicar as opções face o que se lhes coloca à frente, as suas expectativas e o seu budget.
São situações que tem de ser vistas num panorama global e dependem de deslocação ao local.
Os projetistas não devem ser meros actores virtuais, de gabinete, para apresentar e cobrarem uns papeis para o pro-forma no Licencimanto.Concordo com Pedro Barradas quando menciona o papel do projetista.
Lembro-me de alguém mencionar que o tempo que se perde no projeto, ganha-se (e muito) na obra.
Ou seja, com um projecto bem feito vai poupar muito dinheiro na construção.
Se tiver de gastar dinheiro com a obra, este é na minha opinião o melhor gasto que pode ter, isto desde que encontre um bom profissional, aberto ao diálogo e sem a mania de que é estrela.-
antonylemos
- 15 abril 2023
Colocado por: mmarinhoOu seja, com um projecto bem feito vai poupar muito dinheiro na construção.
se por mais nada for, é mais barato deitar abaixo uma parede de tinta do que uma de tijoloQuando arranjar o projetista diga-lhe qual o seu orçamento e que ele tem de dar para:
- Projeto
- Licenças de construção
- Construção da casa e arranjos exteriores
- Todos os custos para ter a licença de habitabilidade
Diga menos 10% para dar para as derrapagens.
Ele depois que o aconselhe se reabilita ou faz de raiz.Colocado por: mmarinhoConcordo com Pedro Barradas quando menciona o papel do projetista.
Lembro-me de alguém mencionar que o tempo que se perde no projeto, ganha-se (e muito) na obra.
Ou seja, com um projecto bem feito vai poupar muito dinheiro na construção.
Se tiver de gastar dinheiro com a obra, este é na minha opinião o melhor gasto que pode ter, isto desde que encontre um bom profissional, aberto ao diálogo e sem a mania de que é estrela.
Talvez o dificil seja mesmo encontrar um bom profissional que entenda as nossas necessidades mas vou á procura disso mesmo, obrigado pelas dicas e infos.Colocado por: Na_mouchQuando arranjar o projetista diga-lhe qual o seu orçamento e que ele tem de dar para:
- Projeto
- Licenças de construção
- Construção da casa e arranjos exteriores
- Todos os custos para ter a licença de habitabilidade
Diga menos 10% para dar para as derrapagens.
Ele depois que o aconselhe se reabilita ou faz de raiz.
obrigado pelas dicas quando fala em projectista que dizer arquitecto certo ? ou não é a mesma coisa ?
