Colocado por: marco1Assim de repente, apenas era obrigado a recuar mais nada podia ter apenas um piso e a forma que quisesse, claro que dentro das normas
Colocado por: amartinsSeGary entendo o seu dilema.
Julgo que antes de tudo precisa de simplificar.
Vamos por partes e vamos ser simplistas. Fatores criticos (a meu ver):
1- capital que eventualmente pode aplicar neste projecto e disponibilidade do mesmo.
se tiver disponível um valor (para tudo) inferior a uns 75k / 100k esqueça a demolição integral e construção nova, então vejamos:
* projectos, licenças, taxas e taxinhas - 5k;
* demolição e entrega em aterro autorizado - 5k;
* salvaguarda para outros gastos inesperados 5k;
* conseguir quem lhe construa por 1000€ por m2 - que parece ser a 'bitola' que 'anda' por ai, não esquecer de incluir o IVA;
* fica com pouco mais de 60k (no caso de ter 75k) ou 85k (no caso dos 100k)para construir usando a 'bitola' dos 1k + Iva por m2 na construção estamos a falar de 50m2 (no caso dos 75k) ou de 69m2 (no caso dos 100k) de construção (area bruta de construção);
2- tempo até poder usufruir do imóvel
Se este tempo for inferior a 18/24 meses esqueça a demolição e construção de casa nova, pois:
* elaboração dos projectos - 1 a 2 meses (muito complicado)
* aprovação dos projectos na câmara - de 4 a 8 meses (não conheço a realidade da sua câmara)
* construção, se for tradicional será (teoricamente) entre os 12 / 18 / 24 meses
Com isto já se passaram pelo menos 2 anos
Agora se têm a noção que não dá para construção nova, e 'têm' limitações em termos de tempo, a minha sugestão passaria por:
- a entrada da casa a usar ser a da cozinha.
- via se o telhado dá ou não para recuperar, pois este provavelmente será o seu maior investimento
- apesar das divisões não serem grandes 'forrava' as paredes exteriores com lā de rocha e pladur
- a entrada atual 'fecha' a mesma por dentro com pladur, deixando o 'aspeto' exterior
- recuava esse portão de acesso ao nível do seu vizinho de modo a salvaguardar a entrada e saída do seu lote.
- os ramais para os esgotos e água terá que se informar se é necessário projectos ou não, mas colocaria os mesmos a "entrar" no pátio em x de ser dentro da cada
Colocado por: amartinsBoas, estava a escrever quando o SeGary coocou o seu último post.
Apenas reforço uma coisa muito importante, essa informação que lhe deram podem por por escrito? É que sei de n casos em que informação dada oralmente acabas por não ser corretas ou totalmente correctas tendo 'afundado' os sonhos e esperanças dessas pessoas
Colocado por: N Miguel Oliveira
Volto a perguntar, o que é que faz com a verba que tem? Se pediu ao banco, houve um orçamento, certo? Esse orçamento diz que é para fazer o quê ao certo? A questão é (de novo): com isso consegue obter a licença de utilização? Sim ou Não?
É que honestamente a construção que aí tem dá mais vontade de demolir do que requalificar.
Colocado por: marco1Assim de repente, apenas era obrigado a recuar mais nada podia ter apenas um piso e a forma que quisesse, claro que dentro das normas
Colocado por: N Miguel Oliveira
Exacto. Mesmo se forçassem elevar a altura, poderia ser uma fachada falsa, para um terraço na cobertura por exemplo.
Colocado por: mmarinhoNa minha opinião, tem que ter acima de tudo um plano de trabalho.
Muito antes de pensar em demolição ou construção nova ou reabilitação, deve estudar se ao reabilitar como está corresponde ao que pretende, tanto em termos de resultado final, quanto em termos monetários.
Relativamente á rua, a casa já lá estava antes da rua ser como é, pode ser ou não do seu interesse manter assim.
Seria melhor se recuasse, mas isso iria levar á obrigação de ter um projeto na câmara, gastar dinheiro com licenças e obedecer aos novos regulamentos.
Ao reconstruir, tem mais liberdade em termos de regulamentares.
Tem é que equacionar o que consegue fazer sozinho ou com a ajuda dos amigos e o que tem de contratar por fora e fazer as contas.
Por exemplo o telhado.
Se calhar tem de contratar alguém para fazer o telhado, podendo ou não comprar os materiais. Posteriormente, quando estiver mais folgado, poderia instalar sozinho os painéis solares.
Tem acima de tudo de fazer um projeto do que pretende para puder decidir e depois ter um plano de trabalho consistente para ter uma previsão de custos e "timings" da obra.
Colocado por: amartinsCaro SeGary.
Eu não estou ligado ao ramo da construção, fui apenas um 'Dono de Obra' enquanto construiram a minha casa.
Com os minhas sugestões apenas quis 'dar-lhe' outras opções pois reconheço que algumas opiniões/opções de quem não está directamente envolvido pode ser uma ajuda.
Em relação à mudança do portão, julgo que não haverá necessidade de projecto, pois basicamente retira o portão de onde ele está e constrói uma parede com portão dentro do seu terreno.
Em relação aos ramais das águas e dos esgotos não lhe sei responder, mas esponha o seu caso à Gaiaurbe que terá uma resposta definitiva
Colocado por: mandrongoNão sei que condições tem o empréstimo que fez, qual o valor em dívida e se tem rendimentos que lhe permitam fazer uma poupança razoável em 2-3 anos.
Mas se calhar, e a ser legal e financeiramente viável, pegava nos capitais próprios e liquidava o empréstimo. Ficava sem dívidas e com tempo para pensar numa solução futura em condições. Isto se for legal. E esquecia os 8k para obras.
Então, olhava para isso a sério, projeto, licença, contrato com empreiteiro e financiava a construção de habitação nova, ajudada pelos capitais que em 2-3 anos conseguir.
Outra qualquer solução de tentar dar condições de habitabilidade nisso, parece-me que terá pouco tempo e pouco capital. Mesmo que gaste os mínimos, a mim parece-me estar a mandar dinheiro ao lixo.
Mas já lhe aconselharam procurar um arquiteto para lhe ajudar a estudar as possibilidades que tem. Eu começaria por aí. Aqui no fórum só vai ter bitaites e ficar mais baralhado ainda.
Colocado por: marco1eu pelo menos olho para isso e não vejo ponta por onde se pegue, era mesmo a buldozer.
Colocado por: RicardoPortoAtenção que se demolir tudo a câmara vai mandar recuar para o alinhamento do vizinho, vai perder uns bons metros de profundidade ao lote
Colocado por: SeGaryO dilema é se com o dinheiro da reabilitação posso ser mais inteligente