Colocado por: zemvpferreiraSou mais a favor das soluções realistas do que das soluções ideais. Com 90K esqueça, não faz nem uma barraca de chapa de zinco. As suas opções são três:
-Ou faz uma casa a sério, que lhe vai custar 200K para cima e demorar 3 anos mas que pode ter valor no futuro;
-Ou gasta 20 a 30K e tem onde morar 10 a 20 anos, mas sem valor residual;
-Ou devolve o dinheiro ao banco, mete o terreno à venda e segue com a vida.
Tudo o que estiver no intermédio é irrealista.
obrigado pelas opções realistas :) é mesmo isso que pretendo ter aqui.
Neste momento depois de ter lido o rgeu praticamente todo e ter feito muitas contas, gostava de saber outra opinião sua e de outros intervenientes do fórum.
Com 90k de orçamento acham possível demolir totalmente a casa e construir uma casa térrea t1 com áreas mínimas de 52m2 basicamente um rectângulo de 16m por 3,30m. Sem muitos floreados apenas para cumprir as regras e no fim da construção obter a LU ?
Basicamente o que está na imagem.
Obrigado pela opiniões e dicas.Colocado por: ClioIISeGary, você comprou um terreno com um monte de cacos. Não é uma casa, é um monte de cacos. A avaliar pelas rachadelas nas paredes de tijolo e pedra isso está à espera de um vento mais forte para cair. A quantidade de humidade nas paredes e no chão todo podre é inenarrável. As estruturas do telhado estão todas cambadas. Isso não tem solução, é um casebre para demolir. Espero que o terreno valha esses 81k€, porque a casa tem valor negativo, tem o custo da demolição e remoção de entulho.
obrigado pela sua opinião.
Consegue me dizer mais ao menos quanto deve custar uma demolição total de algo deste género ? Sobre a história do entulho poder ser o mesmo "deixado" no terreno por agora e depois no futuro com mais dinheiro proceder á recolha ?
ou até mesmo usar o mesmo para "nivelar" um pouco o terreno ?SeGary
isso da demolição existe um by da book mas que não tem que necessariamente ser aplicado a cada caso, região ou local, contate duas ou 3 empreiteiros ai da zona e peça-lhes um orçamento, depois contate a junta e a camara e confronte os procedimentos que obteve pelos empreiteiros e essas entidades.- zemvpferreira
- 21 abril 2023
Talvez (muito talvez) até consiga construir o tal rectângulo de 52m2, mas o valor que tem mais tarde no mercado é perto de zero. É mandar dinheiro à rua. E vai demorar 3 anos à mesma. Construir fora das tipologias praticadas na zona é praticamente sempre uma má ideia.
Ou constrói a sério, ou tenta meter o monte de cacos em pé (não acho tão impossível como os colegas, já vi pior), ou mete no mercado.Colocado por: zemvpferreiraTalvez (muito talvez) até consiga construir o tal rectângulo de 52m2, mas o valor que tem mais tarde no mercado é perto de zero. É mandar dinheiro à rua. E vai demorar 3 anos à mesma. Construir fora das tipologias praticadas na zona é praticamente sempre uma má ideia.
Ou constrói a sério, ou tenta meter o monte de cacos em pé (não acho tão impossível como os colegas, já vi pior), ou mete no mercado.
Essa de o valor de mercado corresponder a zero... peço desculpa mas acho que se encontra enganado. Para mim é o mesmo que dizer que ter um terreno de 1000m2 com uma casa t0 de 35m2 no meio e no centro do porto e dizer que o valor de mercado é 0, não faz qualquer sentido, mas são visões.
Estou a pensar demolir o que existe e construir do 0 os 35 m2 mínimos de um t0 para obter a lU. Fazendo um desenho que mais tarde possa ir ampliando aos poucos seja para os lados seja para cima, quando a carteira ajudar.
Apesar de pensar seguir esta opção estava a ver se era possivel deixar a laje já para a construção dos 72m2 isso é possível ? Era como se fosse um t0 com terraço.Colocado por: marco1SeGary
isso da demolição existe um by da book mas que não tem que necessariamente ser aplicado a cada caso, região ou local, contate duas ou 3 empreiteiros ai da zona e peça-lhes um orçamento, depois contate a junta e a camara e confronte os procedimentos que obteve pelos empreiteiros e essas entidades.
Vou procurar orçamentos e depois venho aqui comentar os mesmos disseram-me que em principio fica mais barato contratar o colocar a demolição + construção no mesmo serviço... vamos ver.Colocado por: SeGary
obrigado pelas opções realistas :) é mesmo isso que pretendo ter aqui.
Neste momento depois de ter lido o rgeu praticamente todo e ter feito muitas contas, gostava de saber outra opinião sua e de outros intervenientes do fórum.
Com 90k de orçamento acham possível demolir totalmente a casa e construir uma casa térrea t1 com áreas mínimas de 52m2 basicamente um rectângulo de 16m por 3,30m. Sem muitos floreados apenas para cumprir as regras e no fim da construção obter a LU ?
Basicamente o que está na imagem.
Obrigado pela opiniões e dicas.
Porque razão tem que ser um retangulo de 16x3.30 mt?
Pode ser por exemplo 5x11mt ou 6x10 mts?Colocado por: mmarinho
Porque razão tem que ser um retangulo de 16x3.30 mt?
Pode ser por exemplo 5x11mt ou 6x10 mts?
Então têm de ser assim por 2 questões:
1ª pelo que a gaiurbe disse tenho de manter a "geminação" em comprimento do vizinho ou seja estar colado a ele numa extensão de sensivelmente 16m visto pelo maps.
2a tendo em conta o meu orçamento li bastante do rgeu e um guia prático do portal de habitação sobre áreas minimas para obter LU, existem uma serie de regras a cumprir e uma delas é o minimo de 35m2 para obtenção t0 sendo que a largura da sala têm de ser no minimo 3m chegamos a uma forma parecida com esta que anexo. a partir de aqui apenas posso crescer para o lado esquerdo apenas.Colocado por: SeGary1ª pelo que a gaiurbe disse tenho de manter a "geminação" em comprimento do vizinho ou seja estar colado a ele numa extensão de sensivelmente 16m visto pelo maps.
isto é muito discutivel
a camara tem de argumentar isso com o regulamento não basta uma vontade, tanto mais que se podem fazer projetos interessantes sem essa premissa de manter a geminação em toda a estensão.
por outro lado se vai se meter em construção nova fazendo apenas um T0, a meu ver mais vale esquecer isso.- zemvpferreira
- 22 abril 2023 editado
Colocado por: SeGary
Essa de o valor de mercado corresponder a zero... peço desculpa mas acho que se encontra enganado. Para mim é o mesmo que dizer que ter um terreno de 1000m2 com uma casa t0 de 35m2 no meio e no centro do porto e dizer que o valor de mercado é 0, não faz qualquer sentido, mas são visões.
Um terreno de 1000m2 no centro do Porto vale o mesmo com uma ruína, uma ruína habitável ou uma casa nova de 35m2. A diferença não é expressiva. Uma tipologia fora do baralho tem um valor tão reduzido no mercado que mais vale ser zero, porque quem compra num bairro desses vai querer partir tudo e construir a sua vivenda de 3 andares como os outros. Não era o primeiro caso do género que acompanhava, mas há sempre excepções. Se fosse o meu dinheiro, não considerava tal opção um bom investimento.
Sem falar de que vai ser muito difícil conseguir interessar um bom empreiteiro em tal obra a tal orçamento. Quando há tanto trabalho e pode ir fazer casas de 500K com muito mais margem?Faça uma casa T1 de 6x16m com com 2 wc que os 90.000 que tem vão sobrar.
Tem é de fazer alguns cortes em algo que para si serão preciosismos que consegue abdicar.
Nada se subcave na casa. Manda aplicar uma camada d3 betão de limpeza nos 96m2 de chão depois coloca uma tela de impermeabilização depois chão com malha sol. Em cima betão leve (esferovite) e pouco mais necessita.
Casa só com uma água a descer desde o vizinho.
Janelas é mais caro ao m2 que paredes. Se forem até ao chão vai pagar mais e isola menos termicamente.
Com um bom desenhador consegue fazer um t1 de sala muito grande para depois poder fazer mais 1 quarto (sala e cozinha ao centro e quartos 1 em cada extremo.
Sala e cozinha juntos (open space)Se tem 90.000 gaste-os no essencial, nem que no final tenha de meter soalho de segunda e moveis do ikea.
O grosso da casa fica para sempre....- zemvpferreira
- 23 abril 2023
Colocado por: Na_mouchSe tem 90.000 gaste-os no essencial, nem que no final tenha de meter soalho de segunda e moveis do ikea.
O grosso da casa fica para sempre....
Até pode nem meter soalho, verniz no betão e siga para bingo. Eu tenho em casa e gosto. Construir, constrói-se. A questão que me prende é que dificilmente consegue mais do que uma casa onde viver, e para isso 90K pagam muitos meses de rendas. Se um dia for preciso ir buscar esse dinheiro outra vez à casa vai ser uma luta.
Contra mim falo, tenho mais que uma obra feita de onde sei que nunca vou buscar um tostão. Fiz para uso próprio e quando não precisar delas, provavelmente são para demolir. O valor para outros é zero.- RicardoPorto
- 23 abril 2023
E num terreno tão grande vai fazer um T1 encostado?
Marque reunião na gaiurb e vá láPouco mais gasta de uma casa de 35m2 para uma de 90.
Sempre fica co. Um T1 a dar possibilidade para um T2Colocado por: marco1
isto é muito discutivel
a camara tem de argumentar isso com o regulamento não basta uma vontade, tanto mais que se podem fazer projetos interessantes sem essa premissa de manter a geminação em toda a estensão.
por outro lado se vai se meter em construção nova fazendo apenas um T0, a meu ver mais vale esquecer isso.
Obrigado pela opinião eventualmente irei ter reunião com a gaiurbe a ver o que eles dizem mais preto no banco.
De qualquer forma o "projectista" que conheço disse-me que a unica maneira de aprovar ali seria com essas condições, mas vamos ver.
Sobre a história do T0, acho que não me faço entender com a minha ideia...
Eu só não entendo como as coisas não podem ser feitas aos "poucos" hoje em dia, por fases digamos...
Na altura dos meus pais e avós ia se fazendo. Por exemplo conheço os vizinhos do lado e eles também foram construindo não foi tudo de uma vez. 1º rés do chão e só depois foram subindo... A senhora até me disse que foi para lá viver com um lava-louça que era uma bacia, e tudo apenas em "cimento?", escadas e isso.
Maior parte das opiniões que vou tendo dizem-me ser impossível construir com 90k um t2 de áreas mínimas térreo, com os MINIMOS apenas para obter LU (sejam lá qual forem esses MINIMOS).
Gostava apenas que entendessem que isto é para se ir fazendo. Mais uma vez tenho 27 anos. Se algum dia chegar á quota de altura do vizinho seria daqui a 40 anos. Isto é um investimento para a vida. Só quero fazer as coisas á "prova de futuro" fazer algo agora para depois ser possível expandir aos poucos.Colocado por: zemvpferreira
Um terreno de 1000m2 no centro do Porto vale o mesmo com uma ruína, uma ruína habitável ou uma casa nova de 35m2. A diferença não é expressiva. Uma tipologia fora do baralho tem um valor tão reduzido no mercado que mais vale ser zero, porque quem compra num bairro desses vai querer partir tudo e construir a sua vivenda de 3 andares como os outros. Não era o primeiro caso do género que acompanhava, mas há sempre excepções. Se fosse o meu dinheiro, não considerava tal opção um bom investimento.
Sem falar de que vai ser muito difícil conseguir interessar um bom empreiteiro em tal obra a tal orçamento. Quando há tanto trabalho e pode ir fazer casas de 500K com muito mais margem?
Acredito que aqui a parte dificil é mesmo encontrar um bom empreiteiro, que entenda a ideia das fases e que lhe cheire a negócio.
Sobre a questão do valor das coisas sinceramente acredito que o T0 vale mais que um terreno vazio isto claro tendo a possibilidade de expansão. Até porque por aquilo que tenho lido é muito mais dificil e tens piores incentivos sobre construir do 0 do que expandir o que existe em termos fiscais e burocráticos isto claro se for para classe média/baixa para HPP e com as restantes condicionantes colmatadas.Colocado por: Na_mouchFaça uma casa T1 de 6x16m com com 2 wc que os 90.000 que tem vão sobrar.
Tem é de fazer alguns cortes em algo que para si serão preciosismos que consegue abdicar.
Nada se subcave na casa. Manda aplicar uma camada d3 betão de limpeza nos 96m2 de chão depois coloca uma tela de impermeabilização depois chão com malha sol. Em cima betão leve (esferovite) e pouco mais necessita.
Casa só com uma água a descer desde o vizinho.
Janelas é mais caro ao m2 que paredes. Se forem até ao chão vai pagar mais e isola menos termicamente.
Com um bom desenhador consegue fazer um t1 de sala muito grande para depois poder fazer mais 1 quarto (sala e cozinha ao centro e quartos 1 em cada extremo.
Sala e cozinha juntos (open space)
Finalmente alguém que está a falar a minha língua.
Afinal é possível fazer uma coisa com os MINIMOS para obter LU com o meu orçamento.
é isso todas as dicas que me possam dar para cortar custos e no fim obter LU são bem vindas...
Estou a apontar tudo que me está a dizer :)
Sobre o telhado não sei se a gaiurbe aprova um telhado só de uma água.
Caso queira depois subir mais a construção quando a vida financeira melhorar, não seria melhor fazer "uma casa sem telhado" estilo contemporâneo com 2 telas com uma boa garantia de 20 anos?
Janelas é para ter o minimo regulado pelo rgeu supostamente 10% da area da divisão.
Seja qual for a opção que siga é como diz a casa fica para sempre por isso quero fazer o máximo de grosso agora.
e já agora soalho para quê o comentário do sr zepvmferreira abaixo diz tudo.Colocado por: RicardoPortoE num terreno tão grande vai fazer um T1 encostado?
Marque reunião na gaiurb e vá lá
vou tentar obter mais informações na gaiurbe para perceber o que realmente se pode fazer, mas não me parece que consiga fazer algo muito diferente do idealizado.Colocado por: Na_mouchPouco mais gasta de uma casa de 35m2 para uma de 90.
Sempre fica co. Um T1 a dar possibilidade para um T2
Mas se for 72m2 já chega para um t2. é melhor fazer um t2 com 72 ou um t1 com 90 ?0.0369 seg. NEW
