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  1.  # 1

    O ideal seria os 90m2 e ser um T1 que dê para passar para T2 quando precisar ou o dinheiro aumentar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SeGary

  2.  # 2

    Mas porquê fazer um t1 de 90m2 quando posso fazer um t2 de 72m2 ?

  3.  # 3

    Colocado por: SeGaryMas porquê fazer um t1 de 90m2 quando posso fazer um t2 de 72m2 ?

    Não pode ver as coisas dessa forma.
    A casa em si tem de ter uma distribuição de forma a não haver desperdicio de espaço com por exemplo corredores, ser uma planta com uma distribuição mais eficaz.
    Por outro lado tem que ver se o espaço em si é suficiente para as suas necessidades, por exemplo o quarto.
    Se no quarto quiser colocar uma cama de 2.00mtx1.80mt, um armário embutido, 2 mesinhas cabeceiras, uma cómoda e mais espaço de circulação e espaço para abrir gavetas e janela tem que ser maior que um quarto que tenha uma cama de solteiro e sem armário embutido.
    Que equipamentos terá a cozinha? Tem zona para lavar roupa? Tem espaço para guardar alimentos e materiais de limpeza? Onde vai guardar o aspirador e a roupa da cama?
    São tudo opções a considerar, no fundo tem que ter uma ideia do que pretende sendo que a área vai surgir com a resposta a estas perguntas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SeGary

  4.  # 4

    Colocado por: mmarinhoNão pode ver as coisas dessa forma.


    Provavelmente, nos dias de hoje, até faz mais sentido partir da área/orçamento e daí fragmentar e ver o que dá para fazer com Xm², X€, que simplesmente acumular o que se necessita, e em que o resultado é a mera soma disso tudo...

    Pode perfeitamente pensar numa tipologia pequena, que se possa estender facilmente.
    Não é tão descabido assim... ou por exemplo montar estrutura de dois pisos, deixando o de baixo completamente aberto agora, fechando-o mais tarde daqui a 10, 20 anos... ou nunca até. Ou algo como aquelas casas públicas que só constroem a metade esquerda... (ver Alejandro Aravena, Elemental).

    Ir simplesmente somando o que necessita tende a gerar uma casa mais cara do que a carteira permite...
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  5.  # 5

    Colocado por: mmarinho
    Não pode ver as coisas dessa forma.
    A casa em si tem de ter uma distribuição de forma a não haver desperdicio de espaço com por exemplo corredores, ser uma planta com uma distribuição mais eficaz.
    Por outro lado tem que ver se o espaço em si é suficiente para as suas necessidades, por exemplo o quarto.
    Se no quarto quiser colocar uma cama de 2.00mtx1.80mt, um armário embutido, 2 mesinhas cabeceiras, uma cómoda e mais espaço de circulação e espaço para abrir gavetas e janela tem que ser maior que um quarto que tenha uma cama de solteiro e sem armário embutido.
    Que equipamentos terá a cozinha? Tem zona para lavar roupa? Tem espaço para guardar alimentos e materiais de limpeza? Onde vai guardar o aspirador e a roupa da cama?
    São tudo opções a considerar, no fundo tem que ter uma ideia do que pretende sendo que a área vai surgir com a resposta a estas perguntas.
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    Eu tendo e inquinar para os 72m2 por que os meus tios têm um apartamento tipologia tipo t2 (claro de 1980) só com uma casa de banho exatamente com 72m2. Para mim sempre que entro na casa deles acho que chegava e sobrava para as minhas necessidades e eles nem têm open space de sala com cozinha alias eles têm todos os espaços que enumerou. têm dispensa e local de lavagem de roupa independentes e ainda têm um corredor a meu ver desnecessário.

    Por isso acho ser possível e viável para mim os 72m2
    • SeGary
    • 25 abril 2023 editado

     # 6

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Provavelmente, nos dias de hoje, até faz mais sentido partir da área/orçamento e daí fragmentar e ver o que dá para fazer com Xm², X€, que simplesmente acumular o que se necessita, e em que o resultado é a mera soma disso tudo...

    Pode perfeitamente pensar numa tipologia pequena, que se possa estender facilmente.
    Não é tão descabido assim... ou por exemplo montar estrutura de dois pisos, deixando o de baixo completamente aberto agora, fechando-o mais tarde daqui a 10, 20 anos... ou nunca até. Ou algo como aquelas casas públicas que só constroem a metade esquerda... (ver Alejandro Aravena, Elemental).

    Ir simplesmente somando o que necessita tende a gerar uma casa mais cara do que a carteira permite...
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    Obrigado pela partilha da sua opinião.

    Na verdade é normal que quanto mais m2 se construa mais o preço ao m2 seja diluído. (economia de escala)

    E claro que fazer as coisas por fazes normalmente no fim do projecto fica sempre mais caro.

    A questão é que com as condições atuais não existe outra hipótese é isso ou deixar como está.

    A meu ver mais vale fazer algo já até porque o dinheiro no banco perde valor todos os dias parado.

    Os preços das casas nunca vão voltar ao que eram, preços da construção idem.

    Prefiro ser pragmático perceber até onde posso ir e fazer, apenas fazer sem floreados ou luxos até porque no fim o que diz que aquilo é uma casa com valor de mercado a meu ver é a LU. Senão é sempre um terreno com "coisas" em cima.

    Eu acho que é possível fazer algo comedido com possibilidade de expansão no futuro com o meu orçamento, mas eu não sou o especialista por isso decidi aqui partilhar as minhas questões.

  7.  # 7

    Acho que faz bem.

    Eu também não acho que uma área ou tipologia maior valha forçosamente mais. O que vale é a localização.

    Você até pode pensar em que no futuro passa de t1 pa t4... como pode pensar em fazer um segundo t1 ao lado desse. Muito provavelmente até lhe sai mais rentavel.

    Há mercado para tudo. Pessoalmente até sinto que há falta de tipologias pequenas para alugar em certos sitios. Pelo que não percebo muito bem a lógica de fazer grande demais, com muitas divisões, se depois não há quem lhe pegue.
    Concordam com este comentário: SeGary
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SeGary

  8.  # 8

    Colocado por: N Miguel OliveiraAcho que faz bem.

    Eu também não acho que uma área ou tipologia maior valha forçosamente mais. O que vale é a localização.

    Você até pode pensar em que no futuro passa de t1 pa t4... como pode pensar em fazer um segundo t1 ao lado desse. Muito provavelmente até lhe sai mais rentavel.

    Há mercado para tudo. Pessoalmente até sinto que há falta de tipologias pequenas para alugar em certos sitios. Pelo que não percebo muito bem a lógica de fazer grande demais, com muitas divisões, se depois não há quem lhe pegue.
    Concordam com este comentário:SeGary
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    concordo a 100% consigo eu escolhi este sitio mesmo pela localização.

    Sei que a casa que existe agora não vale nada mas o resto vale por isso estou mesmo mais inquinado para 72m2 t2.

    Vamos a ver o que consigo fazer.

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