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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Apresentação Adriana

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  1.  # 21

    Colocado por: Adriana VicenteJá para a venda, recorrerei a uma agência, porque não possuo valências nem conhecimentos que mo permitam fazer.


    Isso é que é péssima opção (na perspectiva financeira).

    Em vez de andar a gastar tempo em skechup lia uns artigos sobre auto-promoção e gastava 200 ou 300€ num solicitador ou advogado para ajudar na componente contratual da venda.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adriana Vicente

  2.  # 22

    Olá Adriana, deixo as seguintes sugestões:

    . deixar de tentar controlar a totalidade do desfecho do negócio de venda do apartamento Acredito que lhe preocupe o fim que irá ter, mas vende-se por desapego! Por isso o conselho é que se desapegue a 100% e tente beneficiar desse investimento passado

    . o seu avô ainda é vivo? em que sentido não se está a colocar a jeito para um problema futuro?! O que não falta são relatos de pessoas que investiram tempo, dinheiro e energia em projectos que são de outros

    Boa sorte e olho aberto!
    Concordam com este comentário: Adriana Vicente, imo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adriana Vicente

  3.  # 23

    Colocado por: NLuzJá sabe quanto vale o seu apartamento como está?
    O seu amigo já lhe fez um estudo de mercado para saber, atualmente, como está por quanto venderia ?

    "Esqueci-me de dizer uma coisa: eu não pretendo vender a casa a investidores, nem pretendo vender a casa a preços exorbitantes só porque o mercado diz que sim. (chamem-me doida) :)!"

    Desta suas premissas , calculo que não precise do dinheiro da venda do apartamento...
    Vender a investidores não ? Porque ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Adriana Vicente


    Bom dia, NLuz.
    Obrigada pelas suas respostas.
    Reconheço que a minha opção possa parecer meia absurda, daí ter brincado com o "chamem-me louca"... :)
    Tem a ver com opções muito pessoais, e que contrariam muitas vezes o que seriam investimentos inteligentes. A começar pela venda da casa. A opção mais inteligente para mim, neste momento, seria preparar a casa para arrendar, dada a procura, e para não perder o investimento. No entanto, a opção de vender tem que ver com a minha necessidade de me afastar da cidade e do que prende a ela, neste caso - a casa. (O apartamento, melhor dizendo). Não sendo hipócrita, eu própria já vou lucrar com a especulação imobiliária actual, que fará com que o apartamento se possa vender por um pouco mais de 200k e não por 180k ou 190k. A opção de não vender a investidores tem a ver com o seguinte: se eu vender a investidores, eles teriam que fazer obras na casa para arrendar ou vender. E o que é provável é que, nesse caso, eu acabasse por contribuir para haver mais uma casa no mercado com preço de venda ou arrendamento demasiado alto e incomportável para quem precisa de casa. Por outro lado, tendo eu já trabalhado na área do Design de Interiores, estou convicta de que conseguiria tornar a casa vendável com obras de reparação básicas, não precisando de aumentar exponencialmente o preço de venda. Por outro lado ainda, a opção de vender "como está" e não fazer reparações nenhumas implicaria uma desvalorização da casa desnecessária. Teria que baixar o preço justo pela casa, porque ela se encontra degradada. Percebo que seja difícil de me fazer entender sem fotos da casa, que prometo trazer aqui mal as limpezas e arrumações estejam feitas, o que permitirá que as vossas preciosas apreciações e conselhos sejam mais adequados à realidade do apartamento.

    Evidente que preciso do dinheiro da venda do apartamento, uma vez que ficarei sem casa própria para habitar, mas também naõ pretendo fazer dinheiro a qualquer custo.

    Quanto ao estudo de mercado, ainda não está feito, precisamente porque estou à espera de ter os interiores livres para poder mostrar a casa aos meus amigos que trabalham como agentes imobliários.

    Espero ter esclarecido as suas perguntas. :)

  4.  # 24

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Isso é que é péssima opção (na perspectiva financeira).

    Em vez de andar a gastar tempo em skechup lia uns artigos sobre auto-promoção e gastava 200 ou 300€ num solicitador ou advogado para ajudar na componente contratual da venda.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Adriana Vicente


    Bom dia, Ricardo

    Acredito que sim, que possa ser péssima opção. Tenho lido o que posso sobre vender casa sem mediação imobiliária, mas estou muito sozinha neste processo (daí ter recorrido a este fórum), e percebo zero sobre apoiar os potenciais compradores a recorrer a crédito para compra da casa, não estou confortável com a ideia de mostrar a casa sozinha a potenciais compradores, e posso não saber responder a questões que estes me possam colocar. Além disso, queria ter uma ficha técnica da habitação o mais preenchida possível - que era o que eu gostaria de ter se comprasse um apartamento - (e que não é obrigatória no meu caso, penso - o apartamento foi comprado nem Outubro de 2014), queria assegurar que o certificado energético da casa é o melhor possível dentro das melhorias que posso fazer, e queria que a casa estivesse no seu melhor. Não sendo investidora imobiliária nem percebendo da poda, queria tornar a venda do meu apartamento o mais lucrativa possível para mim, sem entrar em excessos que excluam potenciais compradores.

    Recorrerei aos profissionais de que necessito depois de assegurar que faço eu própria tudo o que puder para valorizar a casa. E foi nesse sentido também que me registei finalmente no fórum, para poder contar com opiniões abalizadas que me protejam de fazer opções insensatas, precipitadas ou erradas.

    Qaunto às bricadeiras no Skecthup, comecei a fazê-lo não só para poder "mostrar" a casa a amigos que me possam ajudar a financiar as obras, mas também para eu própria poder medir àreas, visualizar alterações e fazer orçamentos de obras a execuar por mim (pintura das paredes e tectos e instalação de chão novo, por exemplo).

    Eu tenho noção que estou a expor a minha "bricolage" amadora a profissionais, e que o caminho mais sensato, tivesse eu dinheiro para isso, seria recorrer a profissionais que tomassem o assunto em mãos. Daí ter explicado também que estou aberta a opiniões que me ajudem a distinguir onde posso e devo intervir eu e onde posso e devo recorrer a prosissionais.
    • NLuz
    • 21 abril 2023

     # 25

    Adriana desculpe a minha franqueza, mas mistura muitas coisas...

    Quer vender a casa ? Tem que ser pragmática, e é um negocio como outro qualquer, e sendo um negócio tem que dar lucro.
    Se tiver problemas de consciência , porque a sua casa vai ser vendida por um valor que para si é Bom , mas uma família carenciada não pode comprar, então venda pelo preço que lhe custou, mas não vai fazer isso pois não ?

    Faça o estudo mercado, veja que valor dá assim como está. Se lhe interessar venda e não esteja com divagações, e parta para a nova aventura.

    PS - Não demore muito a vender correndo o risco de cada mês que passa, ter que vender mais barato ...
    Concordam com este comentário: Adriana Vicente, imo, marize
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adriana Vicente

  6.  # 26

    Colocado por: marizeOlá Adriana, deixo as seguintes sugestões:

    . deixar de tentar controlar a totalidade do desfecho do negócio de venda do apartamento Acredito que lhe preocupe o fim que irá ter, mas vende-se por desapego! Por isso o conselho é que se desapegue a 100% e tente beneficiar desse investimento passado

    . o seu avô ainda é vivo? em que sentido não se está a colocar a jeito para um problema futuro?! O que não falta são relatos de pessoas que investiram tempo, dinheiro e energia em projectos que são de outros

    Boa sorte e olho aberto!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Adriana Vicente


    Olá, Marize!

    Verdade. A questão do apego é real, e já saõ algumas as considerações de quem sabe, aqui no fórum, sobre isso. Estou consciente, e a trabalhar nisso todos os dias.

    Quanto ao meu avô, está vivo, sim, e eu vou viver com ele (tem 94 anos - mas um jovem). A utilização do dito barracão /garagem / futura oficina está a ser negociada com o meu avô e as suas duas filhas (uma das quais minha mãe), no sentido de acordarmos por escrito que eu poderei permanecer na casa apor um período de 5 anos a partir do momento em que o meu avô já não esteja entre nós. Nessa medida, estou disposta a investir dinheiro meu a fundo perdido, mesmo que as filhas já me tenham dito que levarão em consideração os montantes dispendidos em melhorias do espaço no caso de quererem vender a casa (que todos nós evitaremos, mas que sabemos que pode acontecer) ou aquando das partilhas.

  7.  # 27

    Colocado por: NLuzAdriana desculpe a minha franqueza, mas mistura muitas coisas...

    Quer vender a casa ? Tem que ser pragmática, e é um negocio como outro qualquer, e sendo um negócio tem que dar lucro.
    Se tiver problemas de consciência , porque a sua casa vai ser vendida por um valor que para si é Bom , mas uma família carenciada não pode comprar, então venda pelo preço que lhe custou, mas não vai fazer isso pois não ?

    Faça o estudo mercado, veja que valor dá assim como está. Se lhe interessar venda e não esteja com divagações, e parta para a nova aventura.

    PS - Não demore muito a vender correndo o risco de cada mês que passa, ter que vender mais barato ...
    Concordam com este comentário:Adriana Vicente
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Adriana Vicente


    NLuz, não só "desculpo" a fraqueza como lha agradeço e solicito. Se eu quisesse pancadinhas nas costas recorreria aos amigos e familiares... :) :) :)

    As opiniões que estou a receber aqui estão a ser preciosas, não duvide. Não procuro aqui validação, procuro mesmo ajuda. Por isso lhe agradeço novamente.

    E a hipótese e vender a casa como está vai ganhando força...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz

  8.  # 28

    Há coisas que faria diferente. Logo à partida apresentar a potenciais clientes uma casa que teve obras feitas por amadores (neste caso uma amadora). Eu fugia logo. E não pense que é difícil perceber que um trabalho não foi feito por profissional. Fala em aplicar flutuante e rodapés... Ou já fez isso muitas vezes ou nem imagina no que se está a meter! Até nas pinturas se percebe se foi bem feito ou não.

    Tal como outros sugeriram, também deixaria a casa com o mínimo de intervenção (amadora). E sei do que falo porque vendi um apartamento há coisa de 2 anos com buracos nos azulejos da casa de banho, que foram feitos para reparar fugas.

    Não entendi a parte de fazer contratos com a mãe e tia depois do avô morrer, mas entendi que era em Bragança e só isso me basta. É uma sortuda, é o que é. Vivi 9 anos nessa cidade maravilhosa.
    Boa sorte e vá mostrando 😉

  9.  # 29

    Durante a minha busca de casa fugi de casas remodeladas.
    Sei lá quem fez e como fez... Além de que depois os proprietários aproveitam-se disso para aumentar o preço da casa. É o chamado "toque de midas", verdade? Casa velha que vale pouco, remodelam-na e pumba já vale logo um balúrdio.
    O melhor disto é que aposto que são casas antigas, com problemas e a solução é meter pladur para esconder. Se havia humidade e outras coisas, humidade e outras coisas continuarão porque não houve resolução dos problemas mas sim encobrimento.

    Estou a dar a opinião de comprador. Eu fujo de casas remodeladas. Mas quem não fuja, claro.
    Concordam com este comentário: marco1, Caravelle

  10.  # 30


    Olá, Marize!




    A Adriana mostra em várias respostas que tem perfil de se prejudicar, seja em transacções com desconhecidos seja com família.

    Foco na solução e fuga atenta de embrulhadas familiares.

    (fico a torcer por si)
    Concordam com este comentário: casinhaDaAvo

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