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Comprar casas e imóveis

Compra de casa com surpresa

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1 a 17 de 17   

  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos,

    Comprei uma moradia recentemente (1 mês) e só agora fui subir ao sótão e reparei que tem lá uma viga de madeira partida...

    Existe alguma base legal para tentar que o anterior proprietário pague ou comparticipe o arranjo desse dano?

    Obrigado

  2.  # 2

    Comprou no estado em que está e sem garantia, garantia basicamente só em novo.
    Concordam com este comentário: rjmsilva

  3.  # 3

    Ele vai dizer que estava inteira quando vendeu e que você nunca referiu nada antes da escritura.

  4.  # 4

    Provavelmente terá ainda outras patologias além dessa.
    Era responsabilidade do comprador inteirar se das reais condições do imóvel.
    Neste momento não pode fazer nada.
    A menos que tenha provas evidentementes de que o vendedor "escondeu" deliberadamente as eventuais patologias do imóvel

  5.  # 5

    Em certos países a venda só pode avançar após inspecção, qualquer dia tb adoptam o mesmo por cá.

  6.  # 6

    Colocado por: TroinoEm certos países a venda só pode avançar após inspecção, qualquer dia tb adoptam o mesmo por cá.


    Admito que sim, mas os preços depois também sobem, para resolver essas patologias.

  7.  # 7

    E para pagar a inspeção.

  8.  # 8

    Colocado por: Troinoqualquer dia tb adoptam o mesmo por cá.

    Hoje a grande maioria dos futuros compradores já não avançam com o negócio sem antes terem um relatório técnico feito por uma entidade independente e contratada por eles.

    Colocado por: VarejoteAdmito que sim, mas os preços depois também sobem, para resolver essas patologias.

    Dependendo do tipo de imóvel, um relatório deste não chega a custar 1.000€
    Para o futuro comprador é preferível perder 1.000€ que 200.000€ ou 300.000€
    No caso de avançar com a compra este tipo de avaliação permite-lhe ainda ter um guia orientador para possíveis reparações que o imóvel necessite.
    Em resumo, são 1.000€ que lhe podem fazer poupar bastante dinheiro
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Supporter

  9.  # 9

    E se essas inspeções forem do género do certificado energético é só mais encargos.

    De qualquer acho que será uma mais valia, que já se pode pedir atualmente.

    Neste caso se tivesse feito a tal inspeção, detetavam alguma patologias, mas a serem corrigidas pelo vendedor, certamente que o comprador não iria comprar o imóvel pelo mesmo valor.
    • FFAD
    • 26 abril 2023

     # 10

    Colocado por: VarejoteE se essas inspeções forem do género do certificado energético é só mais encargos.

    De qualquer acho que será uma mais valia, que já se pode pedir atualmente.

    Neste caso se tivesse feito a tal inspeção, detetavam alguma patologias, mas a serem corrigidas pelo vendedor, certamente que o comprador não iria comprar o imóvel pelo mesmo valor.


    e quando não é preciso CE? Pagas a declaração a dizer que não é preciso...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  11.  # 11

    Nem nas finanças!

    "Recomenda-se aos interessados em apresentar proposta de aquisição, que devem proceder à verificação prévia dos bens. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda."
    • RCF
    • 26 abril 2023

     # 12

    Colocado por: zedasilvaHoje a grande maioria alguns dos futuros compradores já não avançam com o negócio sem antes terem um relatório técnico feito por uma entidade independente e contratada por eles.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Troino

  13.  # 13

    E desses alguns compradores, o que fazem é terem algum familiar ou amigo que percebe(ou fala com os que percebem) alguma coisa de obras e vão lá dar uma vista de olhos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  14.  # 14

    Colocado por: RCF
    Concordam com este comentário:zedasilva,Troino


    Nomeadamente em aquisições acima de 1 milhão.

  15.  # 15

    RCF
    Até concordo que sejam apenas alguns mas cada vez mais esse numero vai aumentando.
    O elevado custo quer da compra quer de eventuais reparações que sejam necessárias, começa a pesar na decisão de fazer as coisas com algumas certezas.
    Já é comum os futuros compradores selecionarem 3 ou 4 imoveis e contratarem uma avaliação mais genérica aos mesmos para terem mais elementos para a decisão.
    Posso relatar um exemplo que tive recentemente.
    O DO contratou uma avaliação técnica para 3 imoveis. 1 moradia e 2 andares.
    Todos eles com mediação imobiliária e com uma estratégia de venda bem montada.
    Na avaliação foi possível constatar que ainda que o imoveis fossem interessantes não correspondiam na integra à qualidade que era anunciada.
    No final e em conversa com o ciente este confessa que até tinha visto uma outra moradia mas que a mesma lhe parecia de muito inferior qualidade, ainda que fosse mais barata e a zona até fosse melhor.
    Como a moradia era mesmo ali ao lado, propus-lhe visita-la sem mais custos, apenas para descargo de consciência.
    Como era de um particular foi possível e até foi o Sr. a indicar quais eram os problemas que ela tinha.
    Resultado, ainda que de construção mais antiga, tinha muito melhor qualidade construtiva.
    Faltava-lhe era a "estética" das outras. Portas lacadas, uns cerâmicos modernos, um flutuante manhoso a imitar madeira e moveis de cozinha pipis.
    Expliquei isso ao cliente e chegou-se à conclusão que só a diferença de preços dava para a tornar esteticamente tão interessante como as outras com a vantagem que tinha uma qualidade construtiva superior.
    Era evidente que teria o desconforto de ou esperar até concluir as alterações todas ou ir faseando-as.
    O cliente acabou por optar por ela quando no início até já a tinha descartado
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira

  16.  # 16

    Colocado por: TroinoNomeadamente em aquisições acima de 1 milhão.

    Não necessariamente.
    Hoje 200.000€ ou 300.000€ já é muito dinheiros para a grande maioria dos futuros compradores.
    Demasiado dinheiro para se gastar assim às cegas.
    • RCF
    • 26 abril 2023

     # 17

    Colocado por: zedasilvaRCF
    Até concordo que sejam apenas alguns mas cada vez mais esse numero vai aumentando.
    O elevado custo quer da compra quer de eventuais reparações que sejam necessárias, começa a pesar na decisão de fazer as coisas com algumas certezas.
    Já é comum os futuros compradores selecionarem 3 ou 4 imoveis e contratarem uma avaliação mais genérica aos mesmos para terem mais elementos para a decisão.
    Posso relatar um exemplo que tive recentemente.
    O DO contratou uma avaliação técnica para 3 imoveis. 1 moradia e 2 andares.
    Todos eles com mediação imobiliária e com uma estratégia de venda bem montada.
    Na avaliação foi possível constatar que ainda que o imoveis fossem interessantes não correspondiam na integra à qualidade que era anunciada.
    No final e em conversa com o ciente este confessa que até tinha visto uma outra moradia mas que a mesma lhe parecia de muito inferior qualidade, ainda que fosse mais barata e a zona até fosse melhor.
    Como a moradia era mesmo ali ao lado, propus-lhe visita-la sem mais custos, apenas para descargo de consciência.
    Como era de um particular foi possível e até foi o Sr. a indicar quais eram os problemas que ela tinha.
    Resultado, ainda que de construção mais antiga, tinha muito melhor qualidade construtiva.
    Faltava-lhe era a "estética" das outras. Portas lacadas, uns cerâmicos modernos, um flutuante manhoso a imitar madeira e moveis de cozinha pipis.
    Expliquei isso ao cliente e chegou-se à conclusão que só a diferença de preços dava para a tornar esteticamente tão interessante como as outras com a vantagem que tinha uma qualidade construtiva superior.
    Era evidente que teria o desconforto de ou esperar até concluir as alterações todas ou ir faseando-as.
    O cliente acabou por optar por ela quando no início até já a tinha descartado

    Sem dúvida, uma boa prática!

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