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1. • AM_forumdacasa
   • 28 abril 2023

    # 1

   Bom Dia a todos,
   
   Depois de alguma indecisão estou a pensar em colocar um imovel no mercado de arrendamento. Sei que devem existir mil posts sobre isto , mas ja andei a pesquisar e não encontro uma resposta clara à minha duvida.
   
   Posso fazer um contrato de arrendamento de um ano e dois meses antes comunicar ao arrendatário ou a rescisao do contrato ou a renovação por apenas mais um ano?
   
   Isto porque tenho interesse em futuramente coagitar a venda do apartamento, e nao queriamos fazer um contrato de arrendamento por muito tempo.
   
   Acham isto uma solução possível ou haverão outras?
   
   Já agora, o que estamos a pedir como condições para o arrendamento são:
   
   • Contrato de arrendamento com duração de um ano, renovável por períodos iguais se nenhuma das partes de opuser 60 dias antes da data de término OU possibilidade de arrendamento temporário a estudantes deslocados, professores, enfermeiros, ect desde que comprovada a situação
   • Duas rendas adiantadas e duas rendas de caução
   • Cópia do contrato de trabalho e dois últimos recibos de vencimento
   • Cópia da última declaração de IRS
   • Cópia do mapa de responsabilidades de crédito emitido pelo Banco de Portugal
   • Fiador e deste cópia da última declaração de IRS e cópia do mapa de responsabilidades de crédito emitido pelo Banco de Portugal
   
   Acham suficiente para nos protegermos?
   
   Obrigado desde já pela vossa ajuda.
2. • size
   • 28 abril 2023

    # 2

   Colocado por: AM_forumdacasaBom Dia a todos,
   
   Depois de alguma indecisão estou a pensar em colocar um imovel no mercado de arrendamento. Sei que devem existir mil posts sobre isto , mas ja andei a pesquisar e não encontro uma resposta clara à minha duvida.
   
   Posso fazer um contrato de arrendamento de um ano e dois meses antes comunicar ao arrendatário ou a rescisao do contrato ou a renovação por apenas mais um ano?
   
   

   
   
   Não.
   Tem que cumprir as regras legislação.
   Não pode rescindir. Apenas pode opor-se à renovação automática.
   Tem que formalizar um contrato sem direito à renovação automática.
   
   
   Artigo 1097.º - (Oposição à renovação deduzida pelo senhorio)
   
   1. O senhorio pode impedir a renovação automática do contrato mediante comunicação ao arrendatário com a antecedência mínima seguinte:
   
   a) 240 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a seis anos;
   b) 120 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;
   c) 60 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;
   d) Um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, tratando-se de prazo inferior a seis meses.
   
   2. A antecedência a que se refere o número anterior reporta-se ao termo do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação.
   3. A oposição à primeira renovação do contrato, por parte do senhorio, apenas produz efeitos decorridos três anos da celebração do mesmo, mantendo-se o contrato em vigor até essa data, sem prejuízo do disposto no número seguinte.
   4. Excetua-se do número anterior a necessidade de habitação pelo próprio ou pelos seus descendentes em 1.º grau, aplicando-se, com as devidas adaptações, o disposto no artigo 1102.º e nos n.ºs 1, 5 e 9 do artigo 1103.º

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3. •  
     imo
   • 28 abril 2023

    # 3

   Faça um contrato por 14 meses não renovável. No final do prazo faz um contrato novo, se assim entenderem.
   (vai ter menos procura)
   NUNCA abdique do fiador, é uma excelente ferramenta para triagem dos artistas.
   Boa sorte

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4. • primavera
   • 28 abril 2023

    # 4

   Colocado por: imoFaça um contrato por 14 meses não renovável. No final do prazo faz um contrato novo, se assim entenderem.

   
   E pagar novo imposto selo

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