Iniciar uma discussão

1. • ml21
   • 13 maio 2023

    # 1

   Boas
   
   Comprei uma vivenda nova há dois anos que ainda estava em construção, a área do terreno era de 1000m2 e em todos os documentos, escritura, plantas, etc, está essa área. Acontece que medindo a área real do terreno, pelos muros que foram feitos, só me dá 750m2, já fiz a medição com fita métrica, no Google Maps e em sites próprios, em todos não passa disso.
   
   Acontece que quem me vendeu a casa apareceu agora com uma proposta para me vender o terreno do lado, que curiosamente tem 250m2 e que diz que não faz parte do meu. Pelas imagens do projeto esse terreno está incluído, e nas áreas também. Claramente houve aqui marosca, já o tentei confrontar com a questão da áreas mas diz-me que o que interessa é o que está no terreno, que ele tem a caderneta predial do terreno do lado como sendo dele e que se quiser essa tira tenho que a comprar.
   
   O que me aconselham a fazer? Onde ir, com quem devo falar? Eu não gosto de chatices com ninguém mas ele vir tentar vender um terreno que devia fazer parte do meu, ainda por cima a preço de ouro deixou-me com vontade de resolver isto.
   
   Obrigado desde já pela ajuda
2. • N Miguel Oliveira
   • 13 maio 2023

    # 2

   Olá,
   
   Contacte um advogado.
   Você tem elementos a favor e contra.
   
   O limite entre os dois terrenos está vedado?
   Ele tem mesmo algum papel desse segundo terreno ou é só de boca?
   
   Para todos efeitos, considere o que está na certidão da conservatória. Não ligue às cadernetas. É mais dificil apanhar uma com tudo direito que o Sporting ser campeão.
   
   Quando comprou, não veio com um levantamento topográfico? Projecto da casa, etc?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ml21
3. • ml21
   • 13 maio 2023

    # 3

   Colocado por: N Miguel OliveiraOlá,
   
   Contacte um advogado.
   Você tem elementos a favor e contra.
   
   O limite entre os dois terrenos está vedado?
   Ele tem mesmo algum papel desse segundo terreno ou é só de boca?
   
   Para todos efeitos, considere o que está na certidão da conservatória. Não ligue às cadernetas. É mais dificil apanhar uma com tudo direito que o Sporting ser campeão.
   
   Quando comprou, não veio com um levantamento topográfico? Projecto da casa, etc?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:ml21

   
   
   Muito obrigado pela resposta.
   
   O limite está vedado com um muro que já estava feito quando comprei a casa.
   
   Tem papel, enviou-me a certidão predial e a caderneta para comprovar.
   
   Sim, tenho projeto, levantamento topográfico e esse terreno que ele quer vender está nesse projeto e nesse levantamento.
4. • N Miguel Oliveira
   • 13 maio 2023

    # 4

   Ele pode ter feito um destaque depois de ter construído a casa. E você ter essa informação descatualizada.
   
   Ainda assim, você comprou o que viu, pelo que também não sei se conseguirá alguma coisa com isto.
   
   Convém verificar se os papeis dele são verdadeiros também. Quem sabe se simplesmente ergueu um muro e ficou calado durante a venda.
   
   É preciso mais informação, contacte um profissional. Seja ele Advogado, Solicitador, Arquitecto, etc.
   
   
   Que disse o Sr. quando lhe comentou a diferença de áreas?
   
   Caramba, e você também compra a casa, e não vê que o levantamento e projecto não bate certo com a realidade? Idem para as áreas, não verificou isso?
   
   Como é que os papeis de base da escritura têm um erro desses?
5. • ml21
   • 13 maio 2023

    # 5

   Colocado por: N Miguel OliveiraEle pode ter feito um destaque depois de ter construído a casa. E você ter essa informação descatualizada.
   
   Ainda assim, você comprou o que viu, pelo que também não sei se conseguirá alguma coisa com isto.
   
   Convém verificar se os papeis dele são verdadeiros também. Quem sabe se simplesmente ergueu um muro e ficou calado durante a venda.
   
   É preciso mais informação, contacte um profissional. Seja ele Advogado, Solicitador, Arquitecto, etc.
   
   
   Que disse o Sr. quando lhe comentou a diferença de áreas?
   
   Caramba, e você também compra a casa, e não vê que o levantamento e projecto não bate certo com a realidade? Idem para as áreas, não verificou isso?
   
   Como é que os papeis de base da escritura têm um erro desses?

   
   
   Se até os avaliadores do banco, que fizeram duas avaliações não deram conta dos 250m2 a menos, como é que eu que não percebo nada disso ia dar conta?
   
   Eu não comprei o que vi, porque quando fiz o cpcv a casa ainda não estava construída, nem muros havia, nem marcos...
   
   Como é que vejo se são verdadeiros os papéis?
6. • N Miguel Oliveira
   • 13 maio 2023

    # 6

   Colocado por: ml21como é que eu que não percebo nada disso

   
   
   

   Colocado por: ml21Como é que vejo se são

   
   
   Pela terceira vez, leve toda a documentação que tiver a uma reunião com um profissional que lhe trate do caso.
   
   Algo está mal contado aí.
   
   Como mediu agora pelo google maps e de fita métrica, podia tê-lo feito antes também.
   
   Podem ter prestado falsas declarações aquando da escritura por exemplo.

   Concordam com este comentário: lpetinga

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ml21
7. •  
     ADROatelier
   • 13 maio 2023 ^editado

    # 7

   No portal das finanças, pode aceder à caderneta.
   No registo predial, pode pedir a certidão predial permanente.
   
   

   Colocado por: ml21
   Como é que vejo se são verdadeiros os papéis?
8. •  
     Paramonte
   • 13 maio 2023

    # 8

   Colocado por: ml21no Google Maps e em sites próprios, em todos não passa disso.

   
   
   Que sites são esses?
9. • ml21
   • 13 maio 2023

    # 9

   Colocado por: Paramonte
   
   Que sites são esses?

   
   
   Daftlogic e calcmaps por exemplo.
10. • ml21
    • 13 maio 2023

     # 10

    Colocado por: ADROatelierNo portal das finanças, pode aceder à caderneta.
    No registo predial, pode pedir a certidão predial permanente.
    
    

    
    
    Como é que eu vejo no portal das finanças uma caderneta de uma propriedade que não é minha? E o registo predial tenho que o pagar...
11. • ml21
    • 13 maio 2023

     # 11

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    
    
    Pela terceira vez, leve toda a documentação que tiver a uma reunião com um profissional que lhe trate do caso.
    
    Algo está mal contado aí.
    
    Como mediu agora pelo google maps e de fita métrica, podia tê-lo feito antes também.
    
    Podem ter prestado falsas declarações aquando da escritura por exemplo.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ml21

    
    
    Certo, obrigado. Na altura não medi porque confiei que estivesse tudo direito, agora só surgiu isso por causa de me terem vindo vender essa parte do terreno e comecei a investigar melhor a questão.
    
    Será melhor primeiro ir a um advogado, eng, fazer um levantamento?
12. • size
    • 13 maio 2023 ^editado

     # 12

    Algo de irregular existe...
    Como é que pode ser possível que esse terreno tenha passado por um processo de licenciamento e construção de uma habitação, com base nas áreas dos 1.000 m2, constantes na matriz e no registo da Conservatória e escrituras e agora vem o vendedor a pretender vender uma parcela lateral de 250 m2 , constatado-se que essa área de 250 m2 está, precisamente a reduzir nos 1.000 m2, constantes nos registos legais.
    Terá, a dado momento, bastado fazer um muro a dividir ?
    
    Para todos os efeitos, o vendedor ludibriou a venda, perante os documentos que apresentou dos registos da propriedade . Vendeu gato por lebre.
    É muito possível que o vendedor tenha recorrido a uma habilidade.
    
    Como já foi referido, assunto para um advogado conferir através de que expediente é que essa parcela surgiu.

    Concordam com este comentário: marco1

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ml21
13. •  
      marco1
    • 13 maio 2023

     # 13

    quando comprou o terreno já estava delimitado pelos muros?
    esse seu vizinho se calhar não pode estar a vender 250 m2 sem que faça um destaque que tem de entrar na camara, portanto tire tudo a limpo.
14. • ml21
    • 14 maio 2023

     # 14

    Colocado por: marco1quando comprou o terreno já estava delimitado pelos muros?
    esse seu vizinho se calhar não pode estar a vender 250 m2 sem que faça um destaque que tem de entrar na camara, portanto tire tudo a limpo.

    
    
    Quando fiz o cpcv não havia muros ainda, quando fiz a escritura sim mas antes não existiam marcos nem nada a dividir onde está agora o muro.
15. • ml21
    • 14 maio 2023

     # 15

    Colocado por: sizeAlgo de irregular existe...
    Como é que pode ser possível que esse terreno tenha passado por um processo de licenciamento e construção de uma habitação, com base nas áreas dos 1.000 m2, constantes na matriz e no registo da Conservatória e escrituras e agora vem o vendedor a pretender vender uma parcela lateral de 250 m2 , constatado-se que essa área de 250 m2 está, precisamente a reduzir nos 1.000 m2, constantes nos registos legais.
    Terá, a dado momento, bastado fazer um muro a dividir ?
    
    Para todos os efeitos, o vendedor ludibriou a venda, perante os documentos que apresentou dos registos da propriedade . Vendeu gato por lebre.
    É muito possível que o vendedor tenha recorrido a uma habilidade.
    
    Como já foi referido, assunto para um advogado conferir através de que expediente é que essa parcela surgiu.

    Concordam com este comentário:marco1

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ml21

    
    
    Eu gostava era de perceber que habilidade foi essa... E como é que é possível destacar um terreno e um deles ficar com a mesma área, é o milagre da multiplicação.
16. •  
      ADROatelier
    • 14 maio 2023 ^editado

     # 16

    Então, se comprou já é sua... tem a caderneta no site das finanças.
    Veja se o que está registado corresponde às areas que refere.
    
    

    Colocado por: ml21Boas
    Comprei uma vivenda nova há dois anos (...)
    Acontece que quem me vendeu a casa (...)
    

    
    
    O registo predial tem sempre que pagar.
    Uma certidão predial permanente custa 15 euros. Os registos são públicos. Pode pedir do seu prédio ou de qualquer outro prédio.
    Pode também pedir cópia não certificada por metade deste valor.
    
    

    Colocado por: ml21
    Como é que eu vejo no portal das finanças uma caderneta de uma propriedade que não é minha? E o registo predial tenho que o pagar...

    
    
    Atenção que, às vezes, se podem estar a tirar conclusões precipitadas, com base em pouca ou mesmo nenhuma informação exposta aqui no fórum.
    Consulte também o processo camarário, junto do arquivo municipal.
    O que diz a sua licença de utilização?

    Concordam com este comentário: FTavares

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ml21
17. • ml21
    • 14 maio 2023

     # 17

    Colocado por: ADROatelierEntão, se comprou já é sua... tem a caderneta no site das finanças.
    Veja se o que está registado corresponde às areas que refere.
    
    
    
    O registo predial tem sempre que pagar.
    Uma certidão predial permanente custa 15 euros. Os registos são públicos. Pode pedir do seu prédio ou de qualquer outro prédio.
    Pode também pedir cópia não certificada por metade deste valor.
    
    
    
    Atenção que, às vezes, se podem estar a tirar conclusões precipitadas, com base em pouca ou mesmo nenhuma informação exposta aqui no fórum.
    Consulte também o processo camarário, junto do arquivo municipal.
    O que diz a sua licença de utilização?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ml21

    
    
    Agradeço a ajuda mas não estava a falar dos documentos da minha casa, esses eu tenho e consigo aceder sem problema no portal das finanças e batem certo com a área que referi de 1000m2
    
    Estava a falar dos documentos do terreno de 250m2, que eu também tenho mas que me foram dados por quem o está a vender, esses não consigo obter no meu portal das Finanças para comprovar se são legítimos ou não, posso pedir a certidão mas tenho que a pagar.
18. •  
      marco1
    • 14 maio 2023

     # 18

    Colocado por: ml21Estava a falar dos documentos do terreno de 250m2, que eu também tenho mas que me foram dados por quem o está a vende

    
    confuso isto, tem documentos dos 250 m2? que documentos?
    o que diz o projeto na camara? tem referencia a um projeto de uma casa com um terreno de 1000m2?
    por regra a planta de implantação costuma ter as medidas do terreno e um levantamento topografico a aferir a área do terreno

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
19. • AMVP
    • 14 maio 2023

     # 19

    Colocado por: ml21posso pedir a certidão mas tenho que a pagar.

    
    Tal como já lhe disseram, custa 15 euros, não valerá?
20. • size
    • 14 maio 2023

     # 20

    Colocado por: ml21
    
    Estava a falar dos documentos do terreno de 250m2, que eu também tenho mas que me foram dados por quem o está a vender, esses não consigo obter no meu portal das Finanças para comprovar se são legítimos ou não, posso pedir a certidão mas tenho que a pagar.

    
    
    É de admitir que esse documento seja cópia da caderneta predial. Certo ?
    
    Através dele já pode obter alguma informação relevante : - a data de inscrição na matriz, para aferir se o referido vendedor procedeu a um suposto destaque, ante ou depois da data do seu CPCV... a tal possível habilidade