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1. • DistinctGround77
   • 16 maio 2023

    # 1

   Boas,
   Gostaria de saber a vossa opinião.
   
   Recebi de herança um terreno com cerca de 1500 m2 e licença de construção numa zona bastante premium perto de Lisboa.
   Gostaria de rentabilizar esse terreno para poder investir noutro lado, mas estou com dúvidas na melhor forma de o fazer, ou vender o terreno por si só, vender o terreno com um projecto aprovado ou construir uma casa em estilo moderno e vender ou mesmo alugar (tendo em conta que nunca construí nenhuma casa).
   Vender o terreno apenas é a solução mais fácil mas que também traz menos rendimento.
   Vender o terreno com projecto aprovado não me parece complicado, mas pelo que pesquisei, o valor que se paga pelo projecto e a aprovação muitas vezes não compensa porque o comprador prefere fazer o seu próprio projecto.
   Vender o terreno com casa feita em princípio traria o maior rendimento de todos, mas por outro lado, demora tempo, tenho que investir uma grande soma de capital, tem um risco acrescido e a minha inexperiência no campo pode trazer bastantes desafios.
   
   Obrigado.
2. •  
     marco1
   • 16 maio 2023

    # 2

   o terreno só dá para fazer uma casa?
   penso que se estiver num local onde só dá para fazer uma moradia, deve vender o terreno, tudo o resto é preciso um grande traquejo e muito investimento e tempo.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DistinctGround77
3. •  
     antonylemos
   • 17 maio 2023

    # 3

   Colocado por: DistinctGround77e licença de construção

   explique melhor o terreno e a licença.. tem algum projecto aprovado para lá?

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4. •  
     Pedro Barradas
   • 17 maio 2023 ^editado

    # 4

   Colocado por: DistinctGround77Vender o terreno com projecto aprovado não me parece complicado, mas pelo que pesquisei, o valor que se paga pelo projecto e a aprovação muitas vezes não compensa porque o comprador prefere fazer o seu próprio projecto.

   ~
   Pelo que depreendo não tem qualquer licença de Construção.
   Estará apenas a referir-se que o terreno apresenta viabilidade de construção.
   
   Essa decisão tem de ser feitas com uma analise/ avaliação do imóvel e caracterizar face o potencial construtivo as opções de investimento a considerar.
   
   Sabe qual é o potencial de construção para o lote? permite edificar o quê? uma moradia de 500m2 Ab, uma de 200!?; um edificio multifamiliar com 1000m2 de Ab. Ou está numa zona para o terciário ou industria?
   
   Tem condicionantes? parte do terreno/ todo?
   Já viu isso?

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5. • DistinctGround77
   • 17 maio 2023

    # 5

   Colocado por: Pedro Barradas
   Pelo que depreendo não tem qualquer licença de Construção.
   Estará apenas a referir-se queo terreno apresenta viabilidade de construção.
   
   Essa decisão tem de ser feitas com uma analise/ avaliação do imóvel e caracterizar face o potencial construtivo as opções de investimento a considerar.
   
   Sabe qual é o potencial de construção para o lote? permite edificar o quê? uma moradia de 500m2 Ab, uma de 200!?; um edificio multifamiliar com 1000m2 de Ab. Ou está numa zona para o terciário ou industria?
   
   Tem condicionantes? parte do terreno/ todo?
   Já viu isso?

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   Correcto, misturei os termos. O terreno tem viabilidade de construção para uma moradia com cerca de 350 m2 sem condicionantes, mas ainda não obtive a licença de construção.
   Os arquitectos com quem falei concordaram que é uma excelente oportunidade de investimento já que a moradia facilmente seria vendida naquela área, mas dada a minha inexperiência, não creio que seria um projecto fácil de concluir.
   Estou indeciso se me aventuro nesta jornada ou opto pelo mais fácil e vendo o terreno por bastante menos do que poderia vir a render.
   
   Obrigado pelo feedback.
6. • amartins
   • 17 maio 2023

    # 6

   Caro Distinct, vou partilhar os meus 5 cêntimos:
   
   1. Este investimento, para si têm ou não uma janela temporal?
   Entre projectos, câmara, escolha de empreiteiro e construção vão-se passar pelo menos 2 anos (da minha experiência desde projectos até licença de utilização foram 3 anos e meio)
   Caso este tempo 'ultrapasse' o seu limite temporal, o meu conselho é vender como está (sem projectos) ou seja apenas o terreno.
   2. As 'margens' na construção atualmente são magras, a não ser que exista economia de escala. Se vai construir 'uma casa para vender', a não ser que consiga eliminar ou conter os aumentos dos preços e ou as derrapagens, o risco da sua margem não cobrir o valor do terreno

   Concordam com este comentário: marco1

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7. •  
     marco1
   • 17 maio 2023

    # 7

   já o tinha dito
   tanto mais que sendo um terreno "premium" certamente corresponderá um cliente para uma casa mais carota e personalizada e não algo que vai nascer do seu (do Distinct) investimento

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8. • zemvpferreira
   • 18 maio 2023

    # 8

   Venda o terreno, quanto mais com um PIP ou um estudo prévio. No máximo, gaste uns euros a limpar lixo e mato que tenha. O risco de construir algo de raiz para vender é tremendo, quando não se sabe o que faz. Arrisca-se a perder mais dinheiro do que ganha.
   
   Invista essa energia em encontrar o mediador certo e pesquisas de mercado em vez.

   Concordam com este comentário: argo

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9. •  
     Vítor Magalhães
   • 18 maio 2023

    # 9

   Colocado por: DistinctGround77Boas,
   Gostaria de saber a vossa opinião.
   
   Recebi de herança um terreno com cerca de 1500 m2 e licença de construção numa zona bastante premium perto de Lisboa.
   Gostaria de rentabilizar esse terreno para poder investir noutro lado, mas estou com dúvidas na melhor forma de o fazer, ou vender o terreno por si só, vender o terreno com um projecto aprovado ou construir uma casa em estilo moderno e vender ou mesmo alugar (tendo em conta que nunca construí nenhuma casa).
   Vender o terreno apenas é a solução mais fácil mas que também traz menos rendimento.
   Vender o terreno com projecto aprovado não me parece complicado, mas pelo que pesquisei, o valor que se paga pelo projecto e a aprovação muitas vezes não compensa porque o comprador prefere fazer o seu próprio projecto.
   Vender o terreno com casa feita em princípio traria o maior rendimento de todos, mas por outro lado, demora tempo, tenho que investir uma grande soma de capital, tem um risco acrescido e a minha inexperiência no campo pode trazer bastantes desafios.
   
   Obrigado.

   
   
   A minha opinião, uma vez que recebeu de herança basicamente qualquer negócio é lucro, agora depende de quanto esteja disposto a arriscar e a real necessidade disso.

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10. • N Miguel Oliveira
    • 21 maio 2023 ^editado

     # 10

    Olá,
    
    Construa o máximo possivel, com 2 ou 3 fogos.
    Vende dois (com isso paga a obra e ainda lhe sobra) e fica ainda com um fogo para sí para poder pôr a alugar e sacar daí um rendimento "certinho" (salvo seja).
    
    350m² de construção (total dos pisos todos) ou de implantação (só rés do chão)?

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11. • DistinctGround77
    • 23 maio 2023

     # 11

    Colocado por: amartinsCaro Distinct, vou partilhar os meus 5 cêntimos:
    
    1. Este investimento, para si têm ou não uma janela temporal?
    Entre projectos, câmara, escolha de empreiteiro e construção vão-se passar pelo menos 2 anos (da minha experiência desde projectos até licença de utilização foram 3 anos e meio)
    Caso este tempo 'ultrapasse' o seu limite temporal, o meu conselho é vender como está (sem projectos) ou seja apenas o terreno.
    2. As 'margens' na construção atualmente são magras, a não ser que exista economia de escala. Se vai construir 'uma casa para vender', a não ser que consiga eliminar ou conter os aumentos dos preços e ou as derrapagens, o risco da sua margem não cobrir o valor do terreno

    
    
    Obrigado pelo feedback.
    1. O investimento não tem janela temporal, posso construir quando quiser.
    2. Compreendo o seu ponto, como o terreno está em zona premium e a zona é bastante cara, daí também conseguir mais margem pela sua localização.
    
    
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá,
    
    Construa o máximo possivel, com 2 ou 3 fogos.
    Vende dois (com isso paga a obra e ainda lhe sobra) e fica ainda com um fogo para sí para poder pôr a alugar e sacar daí um rendimento "certinho" (salvo seja).
    
    350m² de construção (total dos pisos todos) ou de implantação (só rés do chão)?

    
    
    Não posso dividir o terreno, as regras de condomínio não deixam.
    Mas obrigado pelo input, seria uma excelente alternativa.
    
    Os 350 m2 é a área de construção total dos pisos todos.
12. • N Miguel Oliveira
    • 24 maio 2023

     # 12

    Colocado por: DistinctGround77Não posso dividir o terreno, as regras de condomínio não deixam.

    
    
    Não, levanta uma construção com vários fogos.
    
    Condominio? Não será antes um Loteamento?
13. •  
      Pedro Barradas
    • 24 maio 2023

     # 13

    DistinctGround77
    
    Acho que precisa mesmo de ter uma reunião com um arquitecto, para este ver o que é o seu terreno. Qual é o enquadramento urbanístico, o potencial de construção e apartir daí criar os cenários possíveis para o mesmo.
    
    Vai-me desculpar, mas pelo teor desta discussão, está muito verde nestes assuntos, não dominando so mínimo da linguagem e conceitos técnicos envolventes e suas consequências.