Iniciar uma discussão

1. • Mariasevera
   • 23 maio 2023 ^editado

    # 1

   Tendo encontrado o anúncio de uma loja que está em leilão electrónico para venda, devido à penhora de bens do proprietário do imóvel, fiquei com interesse na aquisição.
   No entanto, no imóvel funciona um estabelecimento comercial com uma renda antiga.
   É possível de alguma forma ficar com a loja livre dessa empresa que lá funciona?
   Quem explora não é o titular que figura no contrato de arrendamento.
   Terá havido um "Trespasse"?
2. • pauloagsantos
   • 23 maio 2023

    # 2

   Colocado por: MariaseveraTerá havido um "Trespasse"?

   
   
   não necessariamente.
   
   tal como existem pessoas que alugam casas para morar, tb existem empresas que alugam espaços para laborar.
   
   comprando o espaço o contrato de arrendamento vem atras.
   
   a boa notica é que é mais facil rescindir um contrato desses do que o de uma habitação.
3. • Mariasevera
   • 23 maio 2023

    # 3

   Colocado por: pauloagsantosa boa notica é que é mais facil rescindir um contrato desses do que o de uma habitação.

   
   Tinha a ideia exactamente oposta.
   Que era mais difícil acabar com um arrendamento comercial.
4. • Mariasevera
   • 23 maio 2023

    # 4

   Colocado por: pauloagsantos, tb existem empresas que alugam espaços para laborar.

   
   
   A renda actualmente está abaixo dos 250€, numa loja que poderia cobrar-se 1000€.
5. • FFAD
   • 25 maio 2023

    # 5

   tem de saber qual o periodo que consta no contrato de arrendamento...
6. • pauloagsantos
   • 25 maio 2023

    # 6

   Colocado por: MariaseveraA renda actualmente está abaixo dos 250€, numa loja que poderia cobrar-se 1000€.

   
   
   as rendas podem ser aumentadas e os contratos podem ser rescindidos.
   
   A maria comprando a loja, vai herdar esse contrato. se depois o rescinde ou se aumenta a renda, é uma decisão sua.
   
   nos contratos de arrendamento para habitação, existe limites ao valor do aumento e limites para a rescisão. neste caso o melhor e ir falar com um advogado e perguntar o que pode fazer e o que não pode fazer.
7. • nunomp
   • 25 maio 2023

    # 7

   Colocado por: pauloagsantos
   
   as rendas podem ser aumentadas e os contratos podem ser rescindidos.
   
   A maria comprando a loja, vai herdar esse contrato. se depois o rescinde ou se aumenta a renda, é uma decisão sua.
   
   nos contratos de arrendamento para habitação, existe limites ao valor do aumento e limites para a rescisão. neste caso o melhor e ir falar com um advogado e perguntar o que pode fazer e o que não pode fazer.

   
   
   Mas isso é assim num Estado de direito. Ora, basta olhar com um pouco de atenção para a lei das rendas para perceber as nuances que nos fazem duvidar da premissa. Boa sorte a rescindir um contrato não habitacional antigo.