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1. • Ruben86
   • 26 maio 2023

    # 21

   Mais uma questão:
   A casa que vai ser vendida está apenas em meu nome mas vou comprar casa em nome de 2 pessoas eu e a minha namorada. Acontece que ela não entrou no crédito da casa que vamos vender porque era recibos verdes e não compensava na altura. Agora o capital investido é como se fosse apenas meu isso implica nas mais valias?
   
   Obrigado
2. •  
     NTORION
   • 26 maio 2023

    # 22

   Implica.
   
   PQ se é ela que vai comprar uma parte, isso não conta para o seu reinvestimento

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3. • bluthunder82
   • 26 maio 2023

    # 23

   Colocado por: dalmonio
   
   
   
   
   
   Posso estar enganado mas para reinvestimento esses valores não servem para nada. A unica coisa que pode abater é o valor do crédito. As restantes despesas são relevantes apenas para o calculo de mais-valias.

   
   
   Como referi no #11, estava a fazer confusão.

   Concordam com este comentário: dalmonio

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruben86
4. • carlosj39
   • 27 maio 2023

    # 24

   Se neste momento eu quiser vender uma casa que neste momento não é minha habitação própria e permanente ( alterei a morada na altura da pandemia) quanto tempo terei de morar lá depois de alterar novamente a morada, para poder ficar isento de mais valias em caso de reinvestimento futuro noutra habitação?
   
   Já me disseram 6 meses, já ouvi tb. 2 anos... Alguém sabe? Obrigado
5. • Ruben86
   • 27 maio 2023

    # 25

   Colocado por: NTORIONImplica.
   
   PQ se é ela que vai comprar uma parte, isso não conta para o seu reinvestimento

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Ruben86

   
   
   Não existe volta a dar. Ou colocar apenas como fiador ou doação ou casar ?
6. • diouf_matos
   • 27 maio 2023

    # 26

   Relativamente ao comprar a nova a meias, só lhe conta metade.
   Nas Finanças disseram me, deverias ter comprado sozinho e depois doavas 50%... ou se fossemos casados, tambem teria resolvido a questão, mas nao somos casados...
7. • Ruben86
   • 27 maio 2023

    # 27

   É como funciona a doação? É rápida? Uma escritura?
8. • Ruben86
   • 27 maio 2023

    # 28

   Casar é opção mas pode ser feita mesmo em cima da escritura?
9. • diouf_matos
   • 28 maio 2023 ^editado

    # 29

   Como funciona não sei, que não fiz e já não vou a tempo de fazer... pelo que tambem não questionei como se faz...
10. • Ruben86
    • 31 maio 2023

     # 30

    Bem já me disseram coisas diferentes. Falei com um advogado e um toc conhecido que dizem que posso fazer escritura e mencionar o valor que eu coloquei e que a minha namorada colocou é assim para puder colocar as mais valias todas aplicadas.
    O toc diz que obras de melhoramento no imóvel a comprar e comissão na compra da casa que vou vender também da para colocar na altura do apuramento das mais valias
11. • LMigAlves
    • 31 maio 2023

     # 31

    Colocado por: carlosj39Se neste momento eu quiser vender uma casa que neste momento não é minha habitação própria e permanente ( alterei a morada na altura da pandemia) quanto tempo terei de morar lá depois de alterar novamente a morada, para poder ficar isento de mais valias em caso de reinvestimento futuro noutra habitação?
    
    Já me disseram 6 meses, já ouvi tb. 2 anos... Alguém sabe? Obrigado

    
    Acho que, não sendo HPP, tem sempre de pagar mais valias.
12. •  
      NTORION
    • 31 maio 2023

     # 32

    Colocado por: Ruben86Bem já me disseram coisas diferentes. Falei com um advogado e um toc conhecido que dizem que posso fazer escritura e mencionar o valor que eu coloquei e que a minha namorada colocou é assim para puder colocar as mais valias todas aplicadas.
    O toc diz que obras de melhoramento no imóvel a comprar e comissão na compra da casa que vou vender também da para colocar na altura do apuramento das mais valias

    
    Ou você se explica muito mal, ou eles sabem pouco.
    
    5 - São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, desde que verificadas, cumulativamente, as seguintes condições:
    
    a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;

    Concordam com este comentário: dalmonio
13. • Ruben86
    • 1 junho 2023

     # 33

    O que é considerado agregado familiar? Único de facto conta?
    Melhoramento noutro imóvel que ja possuímos na altura da venda ou no que compramos
14. • carlosj39
    • 1 junho 2023 ^editado

     # 34

    Não é agora,mas se mudar para lá a morada fiscal no cartão do cidadão, passa a ser habitação
    Própria e permanente. A questão é se o fizer agora em junho e vender a casa , para reinvestir noutra,em Setembro ou Outubro fico isento de mais valias, ou quanto tempo tenho de esperar para tal?
    
    
    

    Colocado por: LMigAlves
    Acho que, não sendo HPP, tem sempre de pagar mais valias.
15. •  
      NTORION
    • 1 junho 2023

     # 35

    Colocado por: Ruben86Melhoramento noutro imóvel que ja possuímos na altura da venda
16. • diouf_matos
    • 1 junho 2023 ^editado

     # 36

    Acho que vai para aqui, muita confusão.
    Se comprar casa, só conta a compra, melhoramentos na que compra não contam.
    Se compra a meias com a Unida de Facto, só lhe conta metade do valor, porque você só comprou metade, não interessa se o dinheiro é seu ou dela.
    Se faz emprestimo para a compra, então ainda tem de descontar essa parte.
    
    No meu caso, comprei casa em 2013 sozinho e com emprestimo.
    Vendi em 2021, as contas são Mais Valias igual a valor da Venda - o Valor do Emprestimo (apenas o de habitação o outro associado, que ate usei para obras, temos pena).
    Em seguida é que começa a abater às mais-valias, ou seja o tal reivestimento, no meu caso, o valor de obras de melhoramento realizadas no imovel vendido, a comissão paga à imobiliaria pela venda.
    Comprei terreno para construir a "meias" (paguei eu, mas em nome dos dois), conta me apenas 50%.
    Na construção vai ser igual, só me conta 50% do valor facturado e isso depois de descontado o emprestimo de construção.
    Dai nas Finanças em terem dito, que devia ter comprado em meu nome e posteriormente doar à minha Unidade de Facto.
    Se fossemos casados, aí sim, contaria o valor todo.
    Sendo HPP subtrai às mais-valias o reivestimento e apenas pagará imposto sobre 50% desse montante... no caso de nao ser HPP, não faço ideia...
17. • Supporter
    • 1 junho 2023

     # 37

    A mais valia é sempre tributada a 50% seja HPP ou habitação secundária.
    Na habitação secundária não há é a possibilidade de reeinvestimento, ou contrário da HPP.

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18. • LMigAlves
    • 6 junho 2023

     # 38

    Colocado por: carlosj39Não é agora,mas se mudar para lá a morada fiscal no cartão do cidadão, passa a ser habitação
    Própria e permanente. A questão é se o fizer agora em junho e vender a casa , para reinvestir noutra,em Setembro ou Outubro fico isento de mais valias, ou quanto tempo tenho de esperar para tal?
    
    
    

    
    
    Eu tenho ideia que, para a morada ser considerada HPP tem de ter lá morada fiscal nos últimos 2 anos, mudar a morada para lá agora e vender a seguir não deve mudar nada.