- Caros membros,
Encontro-me em processo de remodelação de uma moradia, datada de 1996. A moradia conta com uma área bruta privativa de 225m2 + 120m2 de anexos, implantados num terreno com cerca de 1400m2. Já tem paredes duplas, bem como caixilharia dupla.
O objetivo é remodelá-la integralmente e converter os anexos, que são compostos por um pequeno armazém de 60m2 e um telheiro aberto de 60m2, em zona habitacional e garagem fechada, respectivamente.
Segue foto:
https://i.imgur.com/ZrC5j6Q.png
Lamentavelmente a manutenção exterior foi descurada durante bastante tempo e encontra-se com algumas necessidades urgentes.
Vou iniciar este tópico precisamente por esta parte e à medida que o projeto de remodelação for avançando, atualizo o tópico.
Passo 1:
- PINTURA EXTERIOR.
Todas as fachadas, mas em especial a fachada oeste, encontra-se num estado lastimável:
https://i.imgur.com/BsqfB89.png
Aceito recomendações de tinta/produtos a aplicar para a pintura se manter em condições apropriadas o maior tempo possível.
O telhado será lavado, impermeabilizado e as caleiras substituídas.
- INFILTRAÇÕES nos ANEXOS.
Embora a casa em si não tenha infiltrações relevantes, os anexos estão numa situação lastimável. Faltaram claramente impermeabilizações necessárias quando foram construídos.
Existem dois problemas evidentes:
No anexo (telheiro), a parede está "enterrada" face ao nível do terreno do vizinho cerca de 1m. Ora, existem fissuras na parede onde é visível o surgimento de água, quando chove com mais intensidade, conforme imagem seguinte:
https://imgur.com/VcTpkrS
Falei com um pedreiro, que avaliou a situação no local, e foi-me sugerido abrir uma vala ao longo de toda a parede, do lado do terreno do vizinho, de modo a colocar tela + tela pitonada.
- Que soluções recomendam para este caso?
Por fim, a infiltração do anexo (armazém) não parece ter uma solução simples. O anexo tem um desnível de cerca de 1,5M face ao terreno, e surgem infiltrações do mesmo tipo. No entanto, como existe um muro que veda completamente o acesso à parede afetada, não há forma de utilizar uma retro escavadora para chegar às fundações, pelo que me foi sugerido construir uma segunda parede interior, criando uma pequena vala entre as paredes, com escoamento para o exterior. A parede interior teria de ser devidamente impermeabilizada, bem como o chão (fico com dúvidas no devidamente).
- Que soluções recomendam para este caso?
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Por hoje é tudo. A moradia é interessante, logo que possível coloco a planta, mas efetivamente há muito a fazer para a transformar num espaço apropriado.
Obrigado.Coloque fotos exteriores dos anexos para compreender melhor a sua implantação no terreno.
O armazém não confronta com o vizinho, como o telheiro? Se confrontar, é aplicar também as telas e uns drenos para recolha da agua e sua condução.
Pode colocar foto aérea (google maps)para ver o conjunto.Colocado por: SaraivaPTcaleiras substituídas
Eu aqui poupava dinheiro e eliminava uma fonte de problemas (caleiras!). Não vejo, na sua casa, necessidade de as ter. Deixe correr as águas para longe do seu telhado...:-)Colocado por: marqColoque fotos exteriores dos anexos para compreender melhor a sua implantação no terreno.
O armazém não confronta com o vizinho, como o telheiro? Se confrontar, é aplicar também as telas e uns drenos para recolha da agua e sua condução.
Pode colocar foto aérea (google maps)para ver o conjunto.
Obrigado pela resposta.
Em anexo, a imagem.
Do lado do terreno do vizinho será possível escavar. Falamos de sensivelmente 1m de desnível.
Do lado traseiro, é impossível escavar, dado que está murado. Falamos de 1,5m de desnível.
Qual será a melhor solução para impermeabilizar isto? A tal "segunda" parede interior com um dreno, é de considerar?
Obrigado.Colocado por: SaraivaPT
Obrigado pela resposta.
Em anexo, a imagem.
Do lado do terreno do vizinho será possível escavar. Falamos de sensivelmente 1m de desnível.
Do lado traseiro, é impossível escavar, dado que está murado. Falamos de 1,5m de desnível.
Qual será a melhor solução para impermeabilizar isto? A tal "segunda" parede interior com um dreno, é de considerar?
Obrigado.
A solução da segunda parede é a mais indicada nesta situação.Colocado por: marq
A solução da segunda parede é a mais indicada nesta situação.
Obrigado. Tecnicamente, o que devo ter em conta? Haverá algum tipo de bloco ou produto mais indicado para este tipo de situações, para além da tela normal com bloco de 30? Eventualmente utilizar cimento hidrófugo?Colocado por: BelhinhoEu aqui poupava dinheiro e eliminava uma fonte de problemas (caleiras!). Não vejo, na sua casa, necessidade de as ter. Deixe correr as águas para longe do seu telhado...:-)
Pelo menos no piso superior, terá de levar. Caso contrário o escoamento natural para as telhas do piso de baixo, faz com que as paredes ganhem "verdete". No rés-do-chão, provavelmente não é obrigatório.Mais opiniões?
Obrigado.Tenho uma casa numa situação similar que tambem estou a tratar e das primeiras coisas que me aconselharam foi tratar do telhado e de colocar caleiras, de forma a reduzir muitas entradas de agua na casa, assim como naquela varanda que tem a pedra do peitoril tem aquele rasgo de fora a fora por baixo? Senão poderá ser outro problema de infiltração que poderá ter0.0165 seg. NEW
