Construir
Revisão de preços Orçamento construção vs compensação financeira.
- Tive uma situação parecida com o meu primeiro empreiteiro, atraso atrás de atraso e dias a fio sem gente em obra. Andava sempre a ameaçar com revisões de preços e quando o fez meti um advogado a tratar da situação dado que a obra devia há muito estar terminada e quaisquer aumentos foram apenas devido aos atrasos. Os advogados pediram o plano para término da empreitada (que nunca chegou) e a partir daí foi avançar para a rescisão de contracto. Se quer finalizar a casa, fale com um advogado para rescindir o contracto e arranje alguém que lhe termine a obra. Provavelmente vai perder dinheiro, mas pelo menos segue em frente em vez de estar a adiar uma situação que será inevitável... se quiser uma compensação mande isso para tribunal mas com baixas expectativas porque ou a empresa fecha ou morre de velho até a coisa se resolver em tribunal (acompanho uma situação similar há mais de 3 anos e ainda nem sequer tem uma decisão da primeira instância...). Boa sorte!Para além de um advogado, contrate um detetive privado que faça o seu trabalho dentro dos limites legais, em função do que ele descobrir, depois logo define uma estratégia de uso da informação...
- marteloescopro
- 20 junho 2023
Margem Sul é só vigaristas. Longe, muito longe.- pguilherme
- 20 junho 2023
Colocado por: zedasilvaNão havendo regras, eu diria que sim.
Isso até pode ser vantajoso, pois a média dos índices de custos de mão-de-obra, materiais e equipamentos de apoio têm estado a baixar desde Junho de 2022.
fonte: https://www.impic.pt/impic/pt-pt/indices-de-revisao-de-precos-em-empreitadas/publicacao-em-diario-da-republica
Com um pouco de sorte até ficava com a obra revista em baixa.
Mas sendo uma batalha legal, duvido da aplicação prática e, mesmo que assim fosse, é importante relembrar que a qualidade do trabalho de um empreiteiro contrariado pode até trazer custos muito maiores, posteriormente.Colocado por: pguilhermeIsso até pode ser vantajoso, pois a média dos índices de custos de mão-de-obra, materiais e equipamentos de apoio têm estado a baixar desde Junho de 2022.
Então os preços da construção estão a descer há mais de 1 ano e o empreiteiro vem com revisão de preços? Ainda perguntam porque é que se deve fugir destes empreiteiros? Enfim...!
Fale já com um advogado para pôr esse artista na linha!Colocado por: LX_2509Então os preços da construção estão a descer há mais de 1 ano
O preço de alguns materiais queria o LX dizer.
O preço do "produto acabado" não o vejo a descer. Antes pelo contrário continua tudo de roda no ar.
Começa-se a ver muitos DO a não arrancarem com os projetos mais creio que isso só se irá refletir nos preços praticados pelos empreiteiros daqui a 1 ano ou mais.
Enquanto tiverem obras em carteiro não se preocupam com o futuroColocado por: LX_2509Não concordo minimamente com este comentário, os preços dos materiais já estabilizou, caso contrário a inflação não estava a descer.
Colocado por: LX_2509Então os preços da construção estão a descer há mais de 1 ano e o empreiteiro vem com revisão de preços?
Você baralha-se todo e confunde os que estão distraídos, a taxa de inflação desce mas os preços continuam a subir, sobem é mais lentamente, os preços só descem quando a taxa de inflação passar para valores negativos.Colocado por: PickaxeVocê baralha-se todo e confunde os que estão distraídos, a taxa de inflação desce mas os preços continuam a subir, sobem é mais lentamente, os preços só descem quando a taxa de inflação passar para valores negativos.
é verdade, mas melhor que a inflação é o índice de preços da construção. Esses estão a descer! Não é inflação!Colocado por: LX_2509é o índice de preços da construção.
Mostre lá isso para nós vermos.- rpmmsantos
- 20 junho 2023
Colocado por: zedasilva
Como sabe que não existe suporte técnico?
Um exemplo concreto
O empreiteiro orçamentou a obra com um valor de 5 para a especialidade de águas e esgotos.
Nesta fase os orçamentos que o empreiteiro tem para esta subempreitada são de 10.
Acha que não existe suporte técnico para justificar a revisão de preços?
E se o DO apresentar um orçamento para a mesma especialidade de 4, o empreiteiro tem de apresentar menor valia? Se o empreiteiro se enganou numa especialidade tem de se aguentar, se ganhou noutras fez o seu trabalho.- pguilherme
- 20 junho 2023
Colocado por: LX_2509Então os preços da construção estão a descer há mais de 1 ano e o empreiteiro vem com revisão de preços? Ainda perguntam porque é que se deve fugir destes empreiteiros? Enfim...!
A média dos índices de revisão de preços de materiais tem vindo a descer de mês para mês.
Mas isso não significa que todos os materiais estejam a descer. Aliás, muitos estão a subir.
Pode ver o ficheiro aqui:
https://www.impic.pt/impic/assets/misc/indicesCIFE/cife2022_.xlsColocado por: zedasilvaComeça-se a ver muitos DO a não arrancarem com os projetos mais creio que isso só se irá refletir nos preços praticados pelos empreiteiros daqui a 1 ano ou mais.
Enquanto tiverem obras em carteiro não se preocupam com o futuro
Isto! 👆
O valor total das obras estava (e está) muito empolado, porque havia muita procura.
Mas os juros já sobem há cerca de 1 ano e muita gente travou à espera de melhores dias.
Se antes quase que era preciso um milagre para responderem a pedidos de orçamento, agora já está bem diferente! E acredito que daqui a uns meses ainda mais estará.Hum..
Jan 21 a Jan 23.
A fase da pandemia...Colocado por: smartJan 21 a Jan 23.
Materiais a descer mas custo de mão de obra a subir abruptamente.
Este custo terá tendência a subir sempre, nunca a descerColocado por: zedasilva
Materiais a descer mas custo de mão de obra a subir abruptamente.
Este custo terá tendência a subir sempre, nunca a descer
E o custo total, qual é a tendência?Colocado por: RUIOLIE o custo total, qual é a tendência?
Eu queria acreditar que estabiliza-se um pouco. Pelo aquilo que vejo isso ainda não é muito evidente.
O nosso mercado é constituído por micro empresas e por empresas relâmpago. Por norma esta empresas não acautelam o futuro, vivem do momento.
Creio que são esta empresas que continuando a empolar os preços contribuem de alguma forma para esta realidaddeEu sinceramente acho que começa a haver mais interesse em orçamentar por parte das especialidades…Colocado por: zedasilva
Eu queria acreditar que estabiliza-se um pouco. Pelo aquilo que vejo isso ainda não é muito evidente.
O nosso mercado é constituído por micro empresas e por empresas relâmpago. Por norma esta empresas não acautelam o futuro, vivem do momento.
Creio que são esta empresas que continuando a empolar os preços contribuem de alguma forma para esta realidadde
O gráfico mostra a tendência...- pguilherme
- 20 junho 2023 editado
Colocado por: zedasilvaMateriais a descer mas custo de mão de obra a subir abruptamente.
Colocado por: zedasilvau queria acreditar que estabiliza-se um pouco.
Se os materiais têm vindo a descer, para manter os preços de x€/m2 das tais empresas relampago, é natural que a fatia da mão-de-obra tivesse subido neste entretanto. A tal estabilização.
Mas.... será que a mão de obra vai toda emigrar?
Se assim for, ficam cá poucos e os preços podem manter-se.
Se não houver um êxodo, não estou a ver como é que possam continuar a subir.
Recordo-me que ainda há pouco tempo, a conversa aqui no fórum era semelhante. "Os preços de construção vão subir continuadamente e cada vez mais rápido" - diziam.Colocado por: pguilhermeMas.... será que a mão de obra vai toda emigrar?
Neste momento não há mão de obra nacional.
A mão de obra que existe é quase toda emigrante. Esta é uma mão de obra muito pouco estável para além de não ter quase qualificação nenhuma.
O setor só irá estabilizar quando houver soluções para a mão de obra.
Mecanização, processos e métodos construtivos com baixas necessidades de mão de obra serão talvez as soluçõesExiste muita especulação e felizmente já vi mudanças, por exemplo necessitei de modificar 2 vidro duplo de uma entrada.
Á meio ano o orçamento que tive foi 800 + IVA semana passada 400+ IVA e só para a porcaria de um vidro 50% de diferença...
Quanto ao DO quanto calcula que ele gastou na obra 200k é muita coisa mesmo só para nós grosso0.0237 seg. NEW
