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Orçamentos de construção

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  1.  # 1

    Boas,
    Tenho o meu projecto em fase de licenciamento, para moradia V3+1 com cerca de 250m2 + piscina e já comecei a pedir orçamentos, contudo estou a ser absolutamente surpreendido com valores que me estão a apresentar que têm andado em média acima dos 800mil euros (iva inc.), o que além de ser uma absoluta alarvidade é praticamente o dobro do que vale uma casa naquela área.
    Hoje recebi um de mais de 900mil euros.....
    Bem, eu sei que os valores estão caros mas isto também não é normal e deve haver algum erro no meu projecto ou nos cálculos do mapa de quantidades.
    Podem dar-me uma ideia de como poderei esclarecer esta situação já que o gabinete de engenharia onde contratei o serviço diz estar tudo em ordem? Tipo pedir uma segunda opinião, será que é algo viável?
    Obrigado

  2.  # 2

    Se estão todos no mesmo patamar, o problema é do Projeto que não foi concebido para o seu bolso.

  3.  # 3

    Não é alarvidade nenhuma. Construir é geralmente mais caro do que comprar feito.

  4.  # 4

    Colocado por: pjovpo gabinete de engenharia onde contratei o serviço diz estar tudo em ordem?

    Provavelmente até está
    O que pode estar a acontecer é que o projeto não foi nem de longe pensado para o seu orçamento.
    Em algum momento deu indicação aos seus técnicos de qual o teto máximo que estava disposto a disponibilizar para a construção?
    • pjovp
    • 5 julho 2023 editado

     # 5

    Colocado por: zedasilva
    Provavelmente até está
    O que pode estar a acontecer é que o projeto não foi nem de longe pensado para o seu orçamento.
    Em algum momento deu indicação aos seus técnicos de qual o teto máximo que estava disposto a disponibilizar para a construção?

    Por acaso até disse, logo na primeira reunião.
    Disse que não queria gastar mais de 100mil (claro que irreal e em tom de brincadeira) mas deixei claro que queria uma casa simples e sobretudo deixei claro à Arquitecta que se contivesse na imaginação para não me apresentar um palácio ou algo que pudesse ser digno de andar a promover o negócio em todo o lado. Mas que deixei claro, deixei, agora se prestaram atenção, já é outra conversa.

  6.  # 6

    Qual a região do país?

    Os 250m2 são área bruta, útil ou habitável?

  7.  # 7

    Colocado por: pjovp
    Por acaso até disse, logo na primeira reunião.
    Disse que não queria gastar mais de 100mil (claro que irreal e em tom de brincadeira) mas deixei claro que queria uma casa simples e sobretudo deixei claro à Arquitecta que se contivesse na imaginação para não me apresentar um palácio ou algo que pudesse ser digno de andar a promover o negócio em todo o lado. Mas que deixei claro, deixei, agora se prestaram atenção, já é outra conversa.


    De 100 (ou 200) para 900 ainda vai grande a diferença.
    Se comprasse feito podia comprar trampex, mas estava mais barato. Por isso é que o negócios chave na mão, com terreno e arquitectura, acabamentos de catálogo, são sempre melhores (ou não)...

  8.  # 8

    Colocado por: pjovpMas que deixei claro, deixei, agora se prestaram atenção, já é outra conversa.

    E durante o processo quando lhe foram apresentando soluções quer para a arquitetura quer para as especialidades nunca se apercebeu que a coisa estaria completamente fora do seu orçamento?

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva
    E durante o processo quando lhe foram apresentando soluções quer para a arquitetura quer para as especialidades nunca se apercebeu que a coisa estaria completamente fora do seu orçamento?


    As pessoas não fazem perguntas sobre aquilo que não querem ouvir.
    Concordam com este comentário: zedasilva, mafgod

  10.  # 10

    Colocado por: marteloescoproAs pessoas não fazem perguntas sobre aquilo que não querem ouvir.

    Verdade, mas cada vez mais encontramos técnicos que evitam que as pessoas façam perguntas

  11.  # 11

    Colocado por: powerPTQual a região do país?

    Os 250m2 são área bruta, útil ou habitável?

    Área bruta da casa, sendo que 50m2 é a garagem.
    Região do país é Algarve

  12.  # 12

    pjovp
    Quer colocar as plantas e alçados ou eventualmente os 3D para o pessoal perceber a razão dos 900K?

  13.  # 13

    Colocado por: zedasilvapjovp
    Quer colocar as plantas e alçados ou eventualmente os 3D para o pessoal perceber a razão dos 900K?


    Sinceramente, não estou a ver que os 900k sejam dos alçados e dos vãos... Isto em menos de 250 m2 de área de construção.
    Concordam com este comentário: Faja

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    E durante o processo quando lhe foram apresentando soluções quer para a arquitetura quer para as especialidades nunca se apercebeu que a coisa estaria completamente fora do seu orçamento?

    O meu orçamento foi sempre mencionado em tudo o que foi sendo apresentado, tamanhos de piscina, formatos da casa, etc etc

  15.  # 15

    Barlavento?

  16.  # 16

    Colocado por: JMHouseSinceramente, não estou a ver que os 900k sejam dos alçados e dos vãos...

    Muitas vezes a derrapagem começa logo no facto de o projeto não se adaptar ao terreno.
    Há muito o hábito de achar que são so terrenos que têm que se adaptar aos projetos

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    Muitas vezes a derrapagem começa logo no facto de o projeto não se adaptar ao terreno.
    Há muito o hábito de achar que são so terrenos que têm que se adaptar aos projetos


    Reitero, a menos que esteja a construir numa falésia de Sagres (paralela à construção 😂), não estou a ver não estou a ver escavações/aterros ou contenções que estejam a justificar 900k...
    Afinal, mesmo se térrea, a área de implantação não passaria os 250 m2...

  18.  # 18

    E lá andam os empreiteiros a trabalhar para aquecer .... alguém vai ter que pagar.

  19.  # 19

    Qual era o seu orçamento final?
    Quase 1 milhão têm que ser um palácio com adega subterrânea na cozinha e piscina infinita á volta do casa...

  20.  # 20

    1 milhão? Isso já não é nenhuma fortuna nos dias de hoje. Vá lá perguntar pelos orçamentos das moradias que estão a ser construídas ali na Quinta do Patino. São vários milhões

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