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  1.  # 1

    Colocado por: diouf_matosviu o projeto/foi ao local, levantou logo uma data de questões pertinentes, que tinham de ser resolvidas (nomeadamente carros entrarem na garagem,drenagem de aguas, etc).

    Isso é para ficar resolvido em sede de Projecto e não de obra. Se existem de facto essas falhas, deve confrontar os projectistas e com eles resolver as situações. Mas sim é frequente os Empreiteiros opinarem...

    100k, para carpintarias e IS... chiça.

  2.  # 2

    Atenção que essas alterações 'estruturais' carecem de projecto de alteração na câmara antes de iniciar a obra.

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro Barradas
    Isso é para ficar resolvido em sede de Projecto e não de obra. Se existem de facto essas falhas, deve confrontar os projectistas e com eles resolver as situações. Mas sim é frequente os Empreiteiros opinarem...

    100k, para carpintarias e IS... chiça.


    Carpintarias nao arranjei nada abaixo dos 40.000€ com IVA... (closet, armarios de 2 quartos, 7 portas de correr e 3 de batente, lavandaria e armario de entrada com 4m de comprimento, mais extraiveis), tanto pode ser barato como caro, mas gosto que a malta opine sobre valores, sem saber o que inclui :p
    Onde poderia fazer bastante mais barato era na cozinha, que decidi colocar uma cozinha da Nolte ao invés de fazer atraves de carpinteiro, que sairia facilmente a 1/3 ou 1/4 do preço.

  4.  # 4

    Colocado por: amartinsAtenção que essas alterações 'estruturais' carecem de projecto de alteração na câmara antes de iniciar a obra.


    Depende do que chama alterações estruturais, falo de um jardim interno, que sou quase "obrigado" a ter, digamos que estou em RAN e estou a ampliar uma "casa" existente, que eram 3 divisoes, pegadas a uma casa existente, o terreno não é muito largo e fui "obrigado" a ter jardim interno, para ter luz natural em duas divisões.
    Em projeto nao existia qualquer salvaguarda da chuva no jardim interno... quando falei em drenagem, foi relativamente a isto. Quanto ao resolver em projeto, talvez mudando de projetistas, digo eu... até porque a coisa ja estava aprovada na Camara, quando ele me veio dar orçamento...
    Quanto à questão dos carros entrarem na garagem,deve se à inclinação do terreno e para já diminuiriam o pé direito, de modo a que o chao da garagem ficasse mais alto, ficando desta forma, mais ao nivel do caminho que lhe dá acesso. O Diretor de obra, Fiscal e Arquiteto hao de saber se devido a isso, é necessário alguma alteração de projeto ou não...
    Estrutural nao me parece que tenha mudado nada, ninguem mexeu em pilares, viga, parades... foi "só" mesmo na altura do chão.

  5.  # 5

    Colocado por: diouf_matos


    Bom dia. Envie email.
    Sim, posso dizer lhe que carpintarias, cozinha e wc... com iva me vao custar quase 100.000€... mas tambem poderiam custar metade.
    Não usei Mapa de Quantidades, escolhi o construtor por ver algumas obras, pelo feedback de quem vive nas casas e porque ao contrario da maioria, quando viu o projeto/foi ao local, levantou logo uma data de questões pertinentes, que tinham de ser resolvidas (nomeadamente carros entrarem na garagem,drenagem de aguas, etc).


    Obrigado e enviado.
    Cumps

  6.  # 6

    Colocado por: diouf_matosmas gosto que a malta opine sobre valores, sem saber o que inclui :p

    eu não mencionei se era caro ou barato.. fiquei foi espantado com a verba afecta a isso. Não é o normal/ habitual.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas
    eu não mencionei se era caro ou barato.. fiquei foi espantado com a verba afecta a isso. Não é o normal/ habitual.
    Concordam com este comentário:diouf_matos


    Nisso concordo consigo.
    Como vai ser openspace, nao quis poupar nada na questao da cozinha.
    Nas carpintarias gostaria de gastar muito menos, mas pelos vistos os preços em 8 anos mudaram muito.

  8.  # 8

    pjovp já lhe respondi ao email.

    Pedi ao construtor para lhe passar o contacto, pelo que ele está avisado. Espero que cheguem a bom Porto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pjovp

  9.  # 9

    Colocado por: diouf_matospjovp já lhe respondi ao email.

    Pedi ao construtor para lhe passar o contacto, pelo que ele está avisado. Espero que cheguem a bom Porto
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pjovp

    Ok muito obrigado e vamos lá ver.
    • alexpr
    • 12 julho 2023 editado

     # 10

    Colocado por: diouf_matospjovp eu estou a construir no concelho de Faro a minha casa, não me parece assim tá diferente da sua, orçamento sem cozinha, carpintaria e materiais de WC cerca de 200.000€ mais IVA
    Se quiser envie me email e dou-lhe o contacto de quem está a construir.


    Tenho que lhe dar os parabéns, você fez um excelente negócio. E eu pensando que fazendo por 300 mil+IVA(chave na mão, 245m2 incluindo garagem , arranjos exteriores e piscina)tinha arranjado o melhor negócio do mundo. O que só prova que com paciência é possível fazer ainda a preços aceitáveis.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vilacova

  11.  # 11

    Colocado por: alexpr

    Tenho que lhe dar os parabéns, você fez um excelente negócio. E eu pensando que fazendo por 300 mil+IVA(chave na mão, 245m2 incluindo garagem , arranjos exteriores e piscina)tinha arranjado o melhor negócio do mundo. O que só prova que com paciência é possível fazer ainda a preços aceitáveis.


    E pode ter feito, eu nao tinha carpintarias, cozinha nem material de casa de banho incluida e se o material de WC pode ser barato, carpintarias e cozinha nao o sao 😅
    • pjovp
    • 13 julho 2023 editado

     # 12

    Colocado por: diouf_matos

    E pode ter feito, eu nao tinha carpintarias, cozinha nem material de casa de banho incluida e se o material de WC pode ser barato, carpintarias e cozinha nao o sao 😅

    E julgo que é uma remodelação/ampliação certo?
    Portanto, não será uma construção de raiz que envolve escavações, zonas de contenção, etc. Sobretudo o terreno não tem inclinação, como o meu, que apesar de ligeira a ideia que tentam passar como justificação é como se se parecesse o Monte Evereste. Há, e não fica situado no concelho da megalómanania onde o triângulo dourado parece estender-se até onde a imaginação permite :) :) :)

  13.  # 13

    Colocado por: pjovp
    E julgo que é uma remodelação/ampliação certo?
    Portanto, não será uma construção de raiz que envolve escavações, zonas de contenção, etc. Sobretudo o terreno não tem inclinação, como o meu, que apesar de ligeira a ideia que tentam passar como justificação é como se se parecesse o Monte Evereste. Há, e não fica situado no concelho da megalómanania onde o triângulo dourado parece estender-se até onde a imaginação permite :) :) :)


    Acaba por ter tudo o que tem uma construção de raiz... porque a maioria é construção de raiz, inclinação tem mas nada de especial. O acesso é que é muito manhoso, um camião não vai à obra, para betonar foi chato, mas fez se... No entanto é como já disseram noutros topicos, cada caso é um caso. A "mesma" casa, construindo da mesma forma, mas com diferente qualidade nos materiais o preço pode ser muito mas muito diferente.

  14.  # 14

    Colocado por: diouf_matoscada caso é um caso. A "mesma" casa, construindo da mesma forma, mas com diferente qualidade nos materiais o preço pode ser muito mas muito diferente


    Bem verdade. Recentemente um caso, num desvão sanitário de 1.30m: betão vs bloco. A diferença de preço é surreal...

  15.  # 15

    Não sei se é uma pergunta de resposta simples, mas o tipo de betão que está previsto no mapa de quantidades (link que se segue) é o indicado ou está bastante sobre dimensionado, nomeadamente, contribuindo substancialmente para o encarecimento do projecto?
    https://1drv.ms/b/s!Amt0SnFD2gIXgkgSp7umJRhLRhJm?e=DcqxSf

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