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1. • AMVP
   • 7 julho 2023

    # 21

   Olhe não sei a situação do seu condomínio mas passo a expor a do meu:
   Existem 2 pisos de garagem com estacionamento afeto a 13 fracções;
   Existe um piso de estacionamento com duas box afetas a 2 fracções, cada box corresponde a cerca de metade do prédio;
   A permilagem das fracções com box é mt superior à dos restantes;
   Todos pagamos o mesmo de quota de condomínio, existindo 3 permilagens distintas
   A razão? Ninguém se entenderia de outro modo, os pisis de estacionamento nem têm contados independentes.
   As obras de conservação pagamos de acordo com a permilagem
2. •  
     marco1
   • 7 julho 2023

    # 22

   happy
   foi esse o meu entendimento
   imagine-se que essa garagem tem um gasto exorbitante de eletricidade, limpeza, despesa do elevador acrescida para esse piso, não haveria permilagem ponderada que chegasse para compensar os outros 3 condominos.
   portanto como muito bem diz, não havendo qualquer serventia desse espaço pelos outros 3, estes não devem contribuir para essas despesas, ou seja com dinheiro de caixa geral.
   apenas levanta a questão de como aferir ( isolar) essas despesas, por exemplo as garagens teriam que ter um contador de eletricidade dedicado?

   Concordam com este comentário: happy hippy

   Estas pessoas agradeceram este comentário: happy hippy
3. •  
     happy hippy
   • 7 julho 2023

    # 23

   Colocado por: marco1
   (...)
   imagine-se que essa garagem tem um gasto exorbitante de eletricidade, limpeza, despesa do elevador acrescida para esse piso, não haveria permilagem ponderada que chegasse para compensar os outros 3 condominos.
   

   
   
   Meu estimado, bem avisada a sua observação, para a qual, o autor não nos facultou elementos bastantes para uma melhor apreciação. Não obstante a afectação em exclusivo, pode dar-se o caso de haver no prédio um único contador de electricidade, logo, não é de todo exequível contabilizar a energia consumida naquela área específica...
   
   Neste caso, por não ser possível distinguir os consumos, todos os condóminos, têm, forçosamente que contribuir para esse serviço de interesse colectivo, no que concerne à iluminação da escadaria e funcionamento do elevador, e exclusivo, no que se refere à área de fruição exclusiva de alguns dos condóminos.
   
   Portanto, nesta conjectura, comparticipariam todos para o consumo de energia, porém, só alguns comparticipariam para as despesas de limpeza das garagens. É um contra-senso, mas é o que é...
   
   https://apropriedadehorizontal.blogspot.com/

   Estas pessoas agradeceram este comentário: reginamar
4. • bluthunder82
   • 7 julho 2023

    # 24

   Caro Happy,
   Uma vez que entendido no assunto preciso da sua ajuda.
   Posso-lhe enviar por mensagem privada ou um email com a/as minhas questões acerca de um tema em muito semelhante ao exposto ao qual depois poderei publicar aqui ja sem alguns dados por questões de privacidade?
5. • JMHouse
   • 7 julho 2023

    # 25

   Colocado por: AMVPA permilagem das fracções com box é mt superior à dos restantes;
   Todos pagamos o mesmo de quota de condomínio, existindo 3 permilagens distintas

   
   
   Não consigo perceber isto...
   Então, por exemplo, o seguro do prédio é dividido por cabeça/fracção e não por permilagem? Será que se o prédio for destruído e receberem a compensação do seguro, também dividem por cabeça e não por permilagem? 😂
6. •  
     happy hippy
   • 10 julho 2023

    # 26

   Colocado por: bluthunder82Caro Happy,
   Uma vez que entendido no assunto preciso da sua ajuda.
   Posso-lhe enviar por mensagem privada ou um email com a/as minhas questões acerca de um tema em muito semelhante ao exposto ao qual depois poderei publicar aqui ja sem alguns dados por questões de privacidade?

   
   
   Meu estimado, queira escusar a minha ausência.
   
   Pode tentar contactar-me através deste fórum. Não logrando melhor sorte, queira usar o formulário de contacto do meu blogue pessoal, cujo link replico aqui: https://apropriedadehorizontal.blogspot.com/" >

   Estas pessoas agradeceram este comentário: bluthunder82, reginamar
7. • AMVP
   • 10 julho 2023 ^editado

    # 27

   Colocado por: JMHouse
   
   Não consigo perceber isto...
   Então, por exemplo, o seguro do prédio é dividido por cabeça/fracção e não por permilagem? Será que se o prédio for destruído e receberem a compensação do seguro, também dividem por cabeça e não por permilagem? 😂

   
   Então diga-me como dividiria a despesa de água e electricidade de algo que não consegue individualizar?
8. • JMHouse
   • 10 julho 2023

    # 28

   Colocado por: AMVP
   Então diga-me como dividiria a despesa de água e electricidade de algo que não consegue individualizar?

   
   
   Pelos critérios adoptados na escritura de propriedade horizontal...
   
   Ou seja, por via da permilagem. E não por fracção...
   
   O que não faz sentido é a permilagem ser idêntica para fracções pseudo-idênticas, em que umas têm lugar de estacionamento e outras não... Se os lugares de garagem fossem fracções autónomas (tinham de ser edifícios antes do final dos anos 90), então ok. Mas estando os lugares de garagem inseridos em cada fracção, obviamente que as fracções têm de ter permilagem diferenciada consoante têm ou não lugar de garagem. E, nesse sentido, suportam em maior ou menor medida, as despesas mensais/anuais da PH.