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Soalho flutuante - Estalos e gemidos

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  1.  # 1

    Na casa dos meus pais comprei um vinílico bom e foi o pedreiro faz tudo que aplicou... Até agora não estala nem geme!

    Na minha anterior casa porque não havia € para mais, foi aplicado um laminado do mais barato pelo meu sogro e a minha mulher...Enquanto lá morei (12 anos), não estalava nem gemia!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  2.  # 2

    Colocado por: Telhado

    Eu percebi.
    Mas o João também tem que perceber que quem vai construir uma casa de 200k a 300k não tem (a maioria) 30k ou mais para dar por um soalho.
    Concordam com este comentário:Joao Dias

    Claro que compreendo, mas uma vez mais, depende muito dos projectos e principalmente das áreas. Repito, o exemplo dos 8% foi só mesmo isso, um exemplo. Pode ser muito mais e pode ser muito menos.

  3.  # 3

    Colocado por: Joao Dias
    Claro que compreendo, mas uma vez mais, depende muito dos projectos e principalmente das áreas. Repito, o exemplo dos 8% foi só mesmo isso, um exemplo. Pode ser muito mais e pode ser muito menos.


    Só para exemplo neste momento quanto custa o soalho mais barato que o João consegue aplicar?

  4.  # 4

    Colocado por: DR1982Por acaso a tua é mesmo onde a diferença é maior, uns 10k de diferença para chinês sem nós escovado em flutuante ja aplicado.
    160m2

    É muito, algo está a falhar. Essa diferença tens obrigatoriamente de estar a contemplar somente o custo do soalho e manta.
    Não deves estar a contar com valores de aplicação pois provavelmente aplicas tu.
    E mesmo assim, é muita diferença.
    O soalho tem 3mm de folha certo??

  5.  # 5

    Colocado por: Telhado

    Só para exemplo neste momento quanto custa o soalho mais barato que o João conchegue aplicar?

    Na ronda dos 85€ m2 + iva se aplicado em sistema flutuante.
    Consigo mais barato mas já não fico 100% descansado e como tal, prefiro não enveredar por ai.
    E depois consigo muito mais barato como é o caso do Dr. mas ai já não fico minimamente descansado logo, não enveredo mesmo por ai...

    Editado: esqueci-me de colocar o + Iva

  6.  # 6

    Colocado por: Joao Dias
    Na ronda dos 85€ m2 + iva se aplicado em sistema flutuante.
    Consigo mais barato mas já não fico 100% descansado e como tal, prefiro não enveredar por ai.
    E depois consigo muito mais barato como é o caso do Dr. mas ai já não fico minimamente descansado logo, não enveredo mesmo por ai...

    Editado: esqueci-me de colocar o + Iva

    MAS, depois entra na equação uma parte mega importante e que os DO regra geral não percebem. Enquanto que na colagem, eu consigo absorver diferenças até 2mm, na aplicação flutuante a base tem de estar perfeita. Ou seja, exatamente o oposto daquilo que a maioria faz que entende que o flutuante e a sua mantinha de 2mm tapam tudo e resolvem tudo.
    Portanto, ao valor que lhe dei, depois ainda temos de juntar a preparação da base na grande maioria dos casos o que eleva o orçamento para os 105€m2/110€m2 dependendo da espessura de autonivelante a aplicar.

  7.  # 7

    Colocado por: Joao Dias
    Na ronda dos 85€ m2 + iva se aplicado em sistema flutuante.
    Consigo mais barato mas já não fico 100% descansado e como tal, prefiro não enveredar por ai.
    E depois consigo muito mais barato como é o caso do Dr. mas ai já não fico minimamente descansado logo, não enveredo mesmo por ai...

    Editado: esqueci-me de colocar o + Iva


    Numa casa que leve 150m2 de soalho o DO gastaria cerca de 16k no soalho que numa casa de 250K corresponde a +/- 6.5% o que é muito para o DO normal que já se vê a rasca para construir.
    Com 5k mete um vinilico bem aplicado e fica todo contente para muitos anos.
    Eu quando fiz a minha primeira casa tive quase 2 anos sem chão só em cimento e foi feita aos poucos pois não dava para tudo.
    Mas é como em tudo na vida são opções e prioridades de cada um.

  8.  # 8

    Colocado por: Joao Dias
    4% para carpintaria é manifestamente curto e o P sabe bem disso.

    É possível que seja (embora esta capítulo não inclua a cozinha nem lavandaria).

    Se for curto, tenho de subir o custo total. Se tiver que subir tb para o soalho, é outra derrapagem. Sempre a somar.

    Tenho 7% para todos os revestimentos de pavimentos, incluído os exteriores.

  9.  # 9

    Isto é como nós carros o pessoal até pode querer um Mercedes mas só tem dinheiro para um fiat.

  10.  # 10

    Colocado por: pguilherme
    É possível que seja (embora esta capítulo não inclua a cozinha nem lavandaria).

    Se for curto, tenho de subir o custo total. Se tiver que subir tb para o soalho, é outra derrapagem. Sempre a somar.

    Tenho 7% para todos os revestimentos de pavimentos, incluído os exteriores.

    7% para todos os revestimentos também me parece muito otimista para o seu projeto.
    A não ser que tenha mudado entretanto...

  11.  # 11

    Colocado por: Telhado

    Numa casa que leve 150m2 de soalho o DO gastaria cerca de 16k no soalho que numa casa de 250K corresponde a +/- 6.5% o que é muito para o DO normal que já se vê a rasca para construir.
    Com 5k mete um vinilico bem aplicado e fica todo contente para muitos anos.
    Eu quando fiz a minha primeira casa tive quase 2 anos sem chão só em cimento e foi feita aos poucos pois não dava para tudo.
    Mas é como em tudo na vida são opções e prioridades de cada um.

    Cada um tem de fazer as suas contas. E felizmente, há muita gente que não pode ouvir falar em vinis e laminados.
    Ainda vai sendo a única coisa que mantém algum equilíbrio na sociedade senão estávamos condenados :)

  12.  # 12

    Colocado por: Joao Dias
    Os 8% foram apenas um exemplo. Ainda há pouco tempo acabei um soalho de 240€m2 e o custo do soalho não chegou a 2% do valor da obra. Mas também tinha uma casa de banho que custou mais que o meu soalho todo junto...
    Há realidade e realidades.
    Mas de uma forma geral, continuo a achar que existe uma falta de equilibrio brutal.
    Até porque, os 8% que eu dei como exemplo na casa do Dr. corresponderiam a cerca de 3%-4% na mesma casa na zona de Lisboa...

    Ainda bem que assim é. Exemplos muito caros já sabemos e será aí que a fino brilha.

    Mas gostava de ver eram exemplos de casos acessíveis ao comum dos mortais sem que impliquem que o pobre coitado comprometa a qualidade do resto da casa para conseguir ter um soalho que simplesmente não faça barulho 😄

  13.  # 13

    Colocado por: Joao Dias
    É muito, algo está a falhar. Essa diferença tens obrigatoriamente de estar a contemplar somente o custo do soalho e manta.
    Não deves estar a contar com valores de aplicação pois provavelmente aplicas tu.
    E mesmo assim, é muita diferença.
    O soalho tem 3mm de folha certo??

    1900/190 14/3 41.50€ m2 ou seja uns 7k para o soalho, sobram 3k para o resto.

  14.  # 14

    Ainda vou abrir uma empresa paralela para aplicação de vinil e laminado...
    Quantos de vocês é que querem que eu vos aplique o laminado e o vinil para garantirem que não têm problemas??


    É desta que fico rico...

  15.  # 15

    Colocado por: Joao DiasAinda vou abrir uma empresa paralela para aplicação de vinil e laminado...
    Quantos de vocês é que querem que eu vos aplique o laminado e o vinil para garantirem que não têm problemas??


    É desta que fico rico...


    Cada um sabe do seu negócio mas com toda a certeza do mundo o João só perde em não entrar nessa área.

  16.  # 16

    Colocado por: Joao DiasAinda vou abrir uma empresa paralela para aplicação de vinil e laminado...
    Quantos de vocês é que querem que eu vos aplique o laminado e o vinil para garantirem que não têm problemas??


    É desta que fico rico...

    Eu fico com 2 😊

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982
    1900/190 14/3 41.50€ m2 ou seja uns 7k para o soalho, sobram 3k para o resto.

    É o que é...

  18.  # 18

    Colocado por: Telhado

    Cada um sabe do seu negócio mas com toda a certeza do mundo o João só perde em não entrar nessa área.

    Dinheiro?? Perco uma imensidão estupida de dinheiro por ano. Quase pornográfica.
    Nunca me vendi ao lucro fácil. Preciso de criar, preciso de sair da obra e estar orgulhoso. Preciso de manter a vaidade de ser o lider da única equipa de pavimentos do mercado que não toca nestas soluções.
    Talvez um dia que queira começar a amealhar para a reforma.
    Até lá, foco-me no que gosto e acredito ser o melhor para os nossos clientes.

  19.  # 19

    Colocado por: pguilherme
    Eu fico com 2 😊

    Se aparecerem pelo menos 20 clientes a quererem eu penso nisso...

  20.  # 20

    40 trabalhos?
    Para esse mercado, isso é fácil. Mais uns quantos (não para mim) certamente que arranjava rapidamente.
    Maior estrangulador seria a capacidade de entrega...

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