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1. • DMG
   • 6 fevereiro 2010 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Gostaria de saber como proceder para fazer um destacamento de um terreno proveniente de herança, com cerca de 1800 m2, para destacar em 2 partes iguais e começar a construir numa das partes.
   
   Agradeço informações, comentários, ...
   
   Cumps
2. •  
     Pedro Barradas
   • 6 fevereiro 2010 ^editado

    # 2

   David, pode até nem ser possivel.
   O terreno pode ser indiviso e até não passivel de construção.
   Comece por ir à sua Câmara municipal, munido com planta de localização e marque uma reunião com o arquitecto da área. Fica logo a saber o que poderá ou não fazer e em que condições.
3. • Ema22
   • 6 fevereiro 2010

    # 3

   Boas,
   Vá mesmo à Câmara. E questione até ao pormenor. Eu e minha irmâ temos um terreno em conjunto com 8000m2. Há uns 2 anos fui à Camara questionar a possibilidade de construção, fui informada que existia possibilidade de construção em 50 m a partir da estrada, podendo fazer um destaque. Agora que estava mesmo a iniciar, fui de novo à Câmara, até por outras questões, e chegaram à conclusão que não autorizam a construçaõ no referido terreno pois o restante terreno é florestal. Diz a Lei que para poder fazer o destaque o terreno teria de ter 20000m2. Felizmente existe a possibilidade de construir em outro lado, mas já andava a imaginar a casa construida ali...
   Questione, pergunte até ao pormenor. Neste momento para os da câmara local devo ter um QI de 20 ou 30, pois quando vou lá pergunto tudo e obrigo-os a dizer a mesma coisa umas 3 vezes (por pessoas diferentes). Só a semana passada fui lá 3 vezes. Também fui ao cartório, ao resgisto predial, ás finanças... Prepare-se para fazer muitas visitas antes de pensar em arquitecto, desenho e casa. Mas certamente que vai conseguir.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DMG
4. • DMG
   • 7 fevereiro 2010

    # 4

   Bons dias,
   
   Já me desloquei à Câmara e através de consulta do PDM averiguámos que existia possibilidade de construção, a parte dos 50mt da estrada também está salva-guardada pois o terreno está a 60 mt da via. Na Câmara disseram que toda a àrea era passível de construção, mas não questionei acerca do destacamento, se calhar uma nova visita e reunião com o arquitecto da área pode ajudar. Entretanto já foi feito o levantamento topográfico. A minha questão é a seguinte: se for possivel fazer o destacamento será necessário novo levantamento topográfico?
   
   Obrigado pelos esclarecimentos,
   DMG
5. •  
     Fernando Gabriel
   • 7 fevereiro 2010

    # 5

   Colocado por: DMGA minha questão é a seguinte: se for possivel fazer o destacamento será necessário novo levantamento topográfico?

   
   não, desde que tenha feito do terreno todo e das vias circundantes não.
6. • Sargomes
   • 7 fevereiro 2010

    # 6

   DMG, em principio, devido a area do terreno, é possivel fazer um destacamento de uma parcela! Na camara preenche um papel proprio para o efeito no qual esclarece qual area a destacar e as respectivas confrontaçoes e se a parcela a destacar é para passar de rustico a urbano! Deixa na camara para aprovaçao e depois de aprovado desloca-se as finanças para preencher o modelo 1 do IMI no qual esclarece quais as areas de implantaçao da moradia e que essa parcela é para passar a urbana! nessa altura ja deveria ter falado com o projectista para saber quaia serao essas area! Cumprimentos, Sofia
7. • DMG
   • 7 fevereiro 2010

    # 7

   Normalmente estes processos de aprovação demoram é bastante tempo mas é como tudo nestas coisas de construção. Então diz-me que depois de ter o destacamento aprovado o próximo passo é ter já tratado com o arquitecto para depois ir ás finanças? Não me sabe precisar mais ou menos o tempo que demorará a aprovação?
   
   Obrigado,
   
   Cumps,
   
   DMG
8. • Sargomes
   • 7 fevereiro 2010 ^editado

    # 8

   No meu caso demorou 2 meses!!! Diz que por causa das eleiçoes!! Foi proposto o destacamento durante a epoca de eleiçoes e depois disseram que estavam a organizar tudo! Por isso demorou tanto! Sim, DMG... aconselho-o a falar com o arquitecto porque senao como sabera as areas necessarias para preencher o modelo 1 do IMI a pedir a troca de predio rustico para urbano do terreno destacado!!!? Em seguida tera que ir a Conservatoria do registo predial registar o terreno e pagar...250euros pelo registo de um terreno para construçao!! Cumprimentos, Sofia
9. • yuri
   • 7 fevereiro 2010

    # 9

   Também tive de fazer um destaque, envolvi sempre o arquitecto no processo e acabei por fazer com o apoio de solicitadoria, demorou-me foi cerca de 10 meses a concluir o processo...
10. • Sargomes
    • 7 fevereiro 2010

     # 10

    Bem Yuri... e eu a pensar que o meu foi demorado!!! O processo de destaque e o que se seguiu ao processo foi feito por nos, sem a intervençao do arquitecto!
    Cumprimentos, Sofia
11. • quiksilver26
    • 7 fevereiro 2010

     # 11

    Colocado por: yuriTambém tive de fazer um destaque, envolvi sempre o arquitecto no processo e acabei por fazer com o apoio de solicitadoria, demorou-me foi cerca de 10 meses a concluir o processo...

    
    
    Em menos de 10 meses fiz destacamento, e todo o processo para ter a licença de habitação na mão.
    Se o dono do terreno for de confiança pode iniciar o processo na camara em nome do dono, e só depois de ser aprovado o prejecto de arquitectura é que faz o destaque para depois as especialidades irem em seu nome.
12. • DMG
    • 8 fevereiro 2010

     # 12

    Quicksilver26 , se calhar queria referir-se a licença de construção e não de habitação certo? senão era tudo demasiado rápido e claro muito melhor pra todos, porque tudo o k queremos é passar esta fase das burocracias rápido para ver o projecto crescer
13. •  
      FD
    • 8 fevereiro 2010

     # 13

    Alguns comentários foram movidos para uma discussão separada por serem de tema diferente do do título desta discussão:
    Construir em terrenos herdados, como fazer?
14. • quiksilver26
    • 9 fevereiro 2010

     # 14

    Colocado por: DMGQuicksilver26 , se calhar queria referir-se a licença de construção e não de habitação certo? senão era tudo demasiado rápido e claro muito melhor pra todos, porque tudo o k queremos é passar esta fase das burocracias rápido para ver o projecto crescer

    
    
    Pois enganei-me :)
    
    Mas nada que não fosse possivel, há quem consiga numa semana ter o projecto aprovado e a licença de habitação na mão, gostava de saber como podem explicar que começaram a construir a uma segunda feira e na sexta tem uma obra de quase 300m2 pronta a ter licença de habitação (haja dinheiro e muitos padrinhos)
15. • Gonçalo
    • 9 fevereiro 2010

     # 15

    Colocado por: Ema22Boas,
    Vá mesmo à Câmara. E questione até ao pormenor. Eu e minha irmâ temos um terreno em conjunto com 8000m2. Há uns 2 anos fui à Camara questionar a possibilidade de construção, fui informada que existia possibilidade de construção em 50 m a partir da estrada, podendo fazer um destaque. Agora que estava mesmo a iniciar, fui de novo à Câmara, até por outras questões, e chegaram à conclusão que não autorizam a construçaõ no referido terreno pois o restante terreno é florestal. Diz a Lei que para poder fazer o destaque o terreno teria de ter 20000m2. Felizmente existe a possibilidade de construir em outro lado, mas já andava a imaginar a casa construida ali...
    Questione, pergunte até ao pormenor. Neste momento para os da câmara local devo ter um QI de 20 ou 30, pois quando vou lá pergunto tudo e obrigo-os a dizer a mesma coisa umas 3 vezes (por pessoas diferentes). Só a semana passada fui lá 3 vezes. Também fui ao cartório, ao resgisto predial, ás finanças... Prepare-se para fazer muitas visitas antes de pensar em arquitecto, desenho e casa. Mas certamente que vai conseguir.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:DMG

    
    
    Atenção às "visitas" e reuniões com a câmara! É que é muito fácil DIZEREM uma coisa e depois quando chega a hora da verdade de colocar no papel a coisa já é completamente diferente. Nestas situações A PALAVRA NÃO VALE NADA!
16. • DMG
    • 9 fevereiro 2010

     # 16

    Pois, convém que tudo fique no papel pra depois não darem o dito por não dito:)
17. • DMG
    • 20 abril 2010

     # 17

    Afinal já não irei construir . Resolvi começar a procurar uma moradia noutra zona, pois pesando pros contras no meu caso a localização é mesmo importante. Cumps e obrigado a todos os que participaram nesta discussão
18. • monica
    • 27 janeiro 2011

     # 18

    Boa tarde
    
    O meu problema é ainda mais grave. Tenho um terreno com 7100 m2 em compropriedade com o meu cunhado. Eu e o meu marido queremos contruir (o meu cunhado não precisa), mas o terreno é rústico não urbano e está em Reserva Agricola, será que podemos pedir destacamento de parcela?
19. •  
      doisarquitectos
    • 27 janeiro 2011

     # 19

    boa tarde
    
    cara Monica o terreno é rustico e está em RAN, para que quer o destaque, para construir nao dá.
    mas se ainda assim quiser o destaque fale com um solicitador
    
    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

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20. • adarq
    • 27 janeiro 2011

     # 20

    Boa tarde,
    
    Dar para construir sempre dá. Depende é do quê!
    
    
    Cumprimentos,
    André David, arq
    [email protected]