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1. • macinblack
   • 4 agosto 2023

    # 21

   Em princípio o negócio não irá avançar, fui com a documentação ao banco hoje de manhã, tiraram cópias e foi enviado para o advogado do banco. Dado haverem 2 hipotecas (ministério público e um particular), em que o somatório de ambas ultrapassa o valor da compra e existirá ônus à data de escritura, os bancos normalmente não aceitam financiar estes casos.
   Posto isto, só estou à espera da resposta definitiva do banco para comunicar ao mediador que não iremos avançar com a compra.
2. • macinblack
   • 8 agosto 2023 ^editado

    # 22

   Tenho novidades.
   
   O banco contactou-me ontem ao final do dia, e em princípio vai avançar com o crédito habitação.
   
   Após validação com a advogada e solicitadora do banco, neste caso o BPI, eles emprestam para esta situação porque a execução partiu do ministério público e não do particular, sendo que ao ser o ministério público no ato da escritura será emitido um documento que irá eliminar todas as penhoras existentes e o banco aceita nesses termos.
   
   Sobre o certificado energético, o banco também aceita porque sendo uma venda judicial, não há necessidade de apresentação do certificado por parte do tribunal.
   Também me indicaram que isto só é válido por negociação particular, em carta fechada já não funciona da mesma maneira e o banco não cede o crédito.
3. • Zarb
   • 8 agosto 2023

    # 23

   Colocado por: macinblackTenho novidades.
   
   O banco contactou-me ontem ao final do dia, e em princípio vai avançar com o crédito habitação.
   
   Após validação com a advogada e solicitadora do banco, neste caso o BPI, eles emprestam para esta situação porque a execução partiu do ministério público e não do particular, sendo que ao ser o ministério público no ato da escritura será emitido um documento que irá eliminar todas as penhoras existentes e o banco aceita nesses termos.
   
   Sobre o certificado energético, o banco também aceita porque sendo uma venda judicial, não há necessidade de apresentação do certificado por parte do tribunal.
   Também me indicaram que isto só é válido por negociação particular, em carta fechada já não funciona da mesma maneira e o banco não cede o crédito.

   
   
   Não sei se ria, se chore...
   Com que então a ausência de encargos é porque a execução é iniciada pelo MP. Se fosse iniciada pela XPTO, Lda., a venda já era feita com encargos?
   O mediador/juiz vai colocar na escritura que a venda é feita livre de pessoas e bens? Ok, e se as pessoas lá continuarem? Anula o negócio? Processa o juiz por incumprimento? Enfim...
   
   Realmente, avançar para compras judiciais sem a presença de um advogado de imobiliário é o mesmo arriscar e muito... Já alguém lhe disse que estes negócios são para investidores e com presença de apoio jurídico. Concordo. Mas também concordo que alguns particulares conseguem fazer bons negócios. Mas claro, com o devido apoio...
   
   P.S.: O banco cobrará sempre a prestação do seu crédito, esteja ou não o imóvel ocupado pelos actuais e ainda proprietários...
4. • LMigAlves
   • 8 agosto 2023

    # 24

   Os sinais de alerta estão lá.
   Espero que corra tudo bem.
   
   Boa sorte.