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Condições para Crédito Habitação para Construção

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  1.  

  1.  # 1

    Viva!
    Durante o próximo ano, se tudo correr como previsto, iniciarei a construção da nossa moradia (está em fase de projeto).

    Estive a fazer umas primeiras simulações online de Crédito Habitação e reparei que alguns bancos parecem ter condições diferentes para CH que se destine a construção, nomeadamente, não oferecer, por exemplo, Taxas Mistas ou Fixas.

    Alguém me consegue confirmar isto? Serão os produtos de crédito os mesmos para aquisição e para construção?

    Obrigado!

  2.  # 2

    Colocado por: ralph_Viva!
    Durante o próximo ano, se tudo correr como previsto, iniciarei a construção da nossa moradia (está em fase de projeto).

    Estive a fazer umas primeiras simulações online de Crédito Habitação e reparei que alguns bancos parecem ter condições diferentes para CH que se destine a construção, nomeadamente, não oferecer, por exemplo, Taxas Mistas ou Fixas.

    Alguém me consegue confirmar isto? Serão os produtos de crédito os mesmos para aquisição e para construção?

    Obrigado!


    Bom dia ralph_,

    Em relação á pergunta que colocaste sobre as linhas de crédito serem iguais a resposta é não, são 2 produtos diferentes, Emprestimo habitação VS Emprestimo Construção, existem vários pontos bem distintos entre uma modalidade e a outra.

    Emprestimo construção (mais corrente) terás um montante financiado a 90% do total da avaliação da obra, á data da escritura normalmente será libertado uma tranche de 10% do total emprestado, as restantes tranches para serem libertadas tem a obra de avançar, chamar um avaliador que determina quais as fases que se encontram realizadas e assim determinar o percentual da obra executado, imaginando que determina que 60% da obra está executada eles libertam o percentual fase ao total financiado retirando os 10% já entregues, ou seja receberá na sua conta 50% do capital financiado, seguirá sempre assim neste registo, sendo que os ultimos 10% só serão libertads quando for emitida a licença de habitabilidade.


    Penso que de uma forma mais geral e resumida será assim, estas percentagens e ou condições podem alterar de banco para banco, atenção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ralph_

  3.  # 3

    Colocado por: ralph_reparei que alguns bancos parecem ter condições diferentes para CH que se destine a construção, nomeadamente, não oferecer, por exemplo, Taxas Mistas ou Fixas.


    enquanto numa compra o banco disponibiliza a totalidade do crédito e é possivel logo a partir do primeiro dia calcular os juros de uma taxa fixa na construção não. Na construção o banco vai libertando o dinheiro aos poucos pelo que só se sabe a totalidade do dinheiro emprestado no final da obra, para então calcular os juros de uma possivel taxa fixa.



    Colocado por: ralph_Serão os produtos de crédito os mesmos para aquisição e para construção?


    depois da construção as coisas são basicamnente as mesmas, mas durante a construção existe algumas diferenças
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ralph_

  4.  # 4

    Obrigado pelas respostas, a ambos.

    Eu estou a par do processo das tranches e das consequentes avaliações necessárias mas obrigado por esclarecerem.

    A minha questão era mais direcionada para o tipo de taxas que poderei ou não contratar. Mas o que o pauloagsantos disse faz sentido relativamente ao cálculo dos juros. Aplicar-se-á uma taxa variável durante o período de carência (onde apenas se paga juros) e no fim, depois das contas feitas, é que se pode aplicar uma taxa fixa. Será mais ou menos isto?

  5.  # 5

    boas aproveitando o tópico alguém sabe os valores que estão a ser praticados para spread para a construção? sem terreno

  6.  # 6

    Colocado por: flopes109boas aproveitando o tópico alguém sabe os valores que estão a ser praticados para spread para a construção? sem terreno

    Boas,
    Neste momento melhor que consegui foi o seguinte:

    Crédito com taxa mista, fixa a 2 anos e variável restantes.
    Fixa a 24 meses a TAN será de: 4,422%, resultante da soma do indexante (EURIBOR 3 meses) de 3,672% e do spread contratado de 0,750%
    Variável após 24 meses a TAN será de: 4,422%, resultante da soma do indexante (EURIBOR 3 meses) de 3,672% e do spread contratado de 0,750%.

    Banco CTT e Montepio, em que o Montepio ainda oferece 1000€ por cada 100.000€ empréstimo em cartão Worten, sem obrigatoriedade de seguro de vida naquele banco.
    Despesas bancárias: 738.40€ + 100€ por cada vistoria ao terreno.

    Mas como o 3ºtrimestre está a terminar juntamente com as ofertas dos bancos, o gerente do Montepio disse que provavelmente o spread irá baixar e as ofertas surgirem mais vantajosas a partir de Setembro.

    Cumpmts.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino, flopes109, HAL_9000

  7.  # 7

    Colocado por: PJ2022

    o gerente do Montepio disse que provavelmente o spread irá baixar e as ofertas surgirem mais vantajosas a partir de Setembro.

    Cumpmts.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino


    Tenho mesmo muitas dúvidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lara Miguens

  8.  # 8

    Colocado por: PJ2022
    Boas,
    Neste momento melhor que consegui foi o seguinte:

    Crédito com taxa mista, fixa a 2 anos e variável restantes.
    Fixa a 24 meses a TAN será de: 4,422%, resultante da soma do indexante (EURIBOR 3 meses) de 3,672% e do spread contratado de 0,750%
    Variável após 24 meses a TAN será de: 4,422%, resultante da soma do indexante (EURIBOR 3 meses) de 3,672% e do spread contratado de 0,750%.

    Banco CTT e Montepio, em que o Montepio ainda oferece 1000€ por cada 100.000€ empréstimo em cartão Worten, sem obrigatoriedade de seguro de vida naquele banco.
    Despesas bancárias: 738.40€ + 100€ por cada vistoria ao terreno.

    Mas como o 3ºtrimestre está a terminar juntamente com as ofertas dos bancos, o gerente do Montepio disse que provavelmente o spread irá baixar e as ofertas surgirem mais vantajosas a partir de Setembro.

    Cumpmts.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino,flopes109

    nada mau e o ctt obrigava a seguro de vida no banco?

  9.  # 9

    Colocado por: flopes109
    nada mau e o ctt obrigava a seguro de vida no banco?

    Também sem seguro de vida associado.

  10.  # 10

    para os tempos que correm são boas propostas

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