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1. • S251093
   • 8 agosto 2023

    # 1

   Boa tarde.
   Gostaria de saber como funcionam as permutas de imoveis quando existe um credito a habitação.
   Por exemplo, o valor da divida sao 85mil euros e a nova casa custaria uns 220 por ai .. como se processava em relação ao atual credito? Obrigada desde já.
2. • vmontalvao
   • 8 agosto 2023

    # 2

   Tem que liquidar todo o crédito actual para o banco emitir o distrate, necessário para confirmar o fim da hipoteca dessa casa.
   Para a nova casa, terá que pedir um novo crédito.
3. • S251093
   • 8 agosto 2023

    # 3

   Colocado por: vmontalvaoTem que liquidar todo o crédito actual para o banco emitir o distrate, necessário para confirmar o fim da hipoteca dessa casa.
   Para a nova casa, terá que pedir um novo crédito.

   
   
   
   e posso "vender" a minha casa pelo valor que quiser ou apenas o valor que se deve no banco?
4. • vmontalvao
   • 8 agosto 2023

    # 4

   Colocado por: S251093e posso "vender" a minha casa pelo valor que quiser ou apenas o valor que se deve no banco?

   
   Claro que é pelo valor que quiser. O banco não tem nenhuma poder de decisão sobre o valor que for vender a sua casa, só quer é a divida saldada para poder emitir o distrate da hipoteca. Se vender por um valor inferior ao capital ainda em divida, terá que colocar depois o resto para poder amortizar toda a divida ao banco.
   
   Ou era uma pergunta com rasteira? :)
5. • S251093
   • 8 agosto 2023

    # 5

   Colocado por: vmontalvao
   Claro que é pelo valor que quiser. O banco não tem nenhuma poder de decisão sobre o valor que for vender a sua casa, só quer é a divida saldada para poder emitir o distrate da hipoteca. Se vender por um valor inferior ao capital ainda em divida, terá que colocar depois o resto para poder amortizar toda a divida ao banco.
   
   Ou era uma pergunta com rasteira? :)

   
   
   nao nao de todo , é mesmo uma pergunta de alguem que nao percebe nada do assunto e anda a estudar opções para trocar de casa. :)
6. • Famel85
   • 8 agosto 2023

    # 6

   Eu tambem estou numa situação parecida, tenho um terreno e alguem que está interessado em fazer permuta do apartamento pelo meu terreno, no entanto eu ainda tenho 35.000€ de divida do terreno ao banco e vou precisar pedir ainda cerca de 200.000€ para fazer a permuta pelo apartamento, agora não sei se o banco vai pedir na mesma os 10% de entrada ou se havendo a permuta já conta como 'entrada'. Depois também não sei se a avaliação pode prejudicar aqui alguma coisa, imagino que tenha que haver avaliação do apartamento quando pedir o novo crédito, se for abaixo dos 200.000€ pode não ser emprestado o valor que preciso?
7. • vmontalvao
   • 9 agosto 2023

    # 7

   Colocado por: Famel85Eu tambem estou numa situação parecida, tenho um terreno e alguem que está interessado em fazer permuta do apartamento pelo meu terreno, no entanto eu ainda tenho 35.000€ de divida do terreno ao banco e vou precisar pedir ainda cerca de 200.000€ para fazer a permuta pelo apartamento, agora não sei se o banco vai pedir na mesma os 10% de entrada ou se havendo a permuta já conta como 'entrada'. Depois também não sei se a avaliação pode prejudicar aqui alguma coisa, imagino que tenha que haver avaliação do apartamento quando pedir o novo crédito, se for abaixo dos 200.000€ pode não ser emprestado o valor que preciso?

   
   Terá que arranjar forma de obter os 35K para abater a sua divida ao banco, com o terreno, e depois, começar um novo processo para o CH de 200K para a compra do apartamento. Fale com o seu gestor de conta, provavelmente, ele(a) irá arranjar-lhe uma solução para as duas operações.
8. • vmontalvao
   • 10 agosto 2023

    # 8

   Colocado por: Famel85Eu tambem estou numa situação parecida, tenho um terreno e alguem que está interessado em fazer permuta do apartamento pelo meu terreno, no entanto eu ainda tenho 35.000€ de divida do terreno ao banco e vou precisar pedir ainda cerca de 200.000€ para fazer a permuta pelo apartamento, agora não sei se o banco vai pedir na mesma os 10% de entrada ou se havendo a permuta já conta como 'entrada'. Depois também não sei se a avaliação pode prejudicar aqui alguma coisa, imagino que tenha que haver avaliação do apartamento quando pedir o novo crédito, se for abaixo dos 200.000€ pode não ser emprestado o valor que preciso?

   
   Faltou dizer-lhe que dependendo do valor que irá vender o terreno, e o valor que irá comprar o apartamento, poderá ser que não precise de mais do que o banco lhe irá emprestar. Exemplo:
   Valor do terreno - 70.000€
   Valor do apartamento - 270.000€
   Novo CH = 90% x 270.000€ = 243.000€
   
   Com os 243.000€ do novo CH, usará 35.000€ para abater o antigo CH, e ainda fica com 208.000€ para a escritura do apartamento. Feito as contas, ainda lhe irá sobrar 8.000€ :)