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1. • fn62
   • 19 agosto 2023

    # 1

   Boa tarde,
   
   Embora seja o meu primeiro post, sigo o fórum há algum tempo e tem sido uma fonte ótima de conhecimento.
   
   Tenho dúvidas em relação a um terreno que possivelmente venhamos a herdar. Espero me possam ajudar.
   
   As dimensões do terreno são: 20mx150m. O terreno faz esquina e pode-se construir nele todo, sendo bastante atrativo para ser divido e construir varias moradias.
   
   Pretendemos construir uma moradia modesta num dos cantos e vender uma parte do terreno para amortizar o crédito habitação.
   
   Hipótese 1: o destaque é feito a pensar na área que queremos usufruir (exemplo: 30% do terreno). Os restantes 70% voltamos a destacar em 10 anos e vendemos uma parte.
   
   Hipótese 2: O inverso da hipótese anterior, vender no "imediato" o 30% e construir a moradia no 70% restante. Depois esperar mais 10 anos para voltar a destacar, ficar com uma parte e vender a outra.
   
   Supondo que não esteja enganada na viabilidade da hipótese 2, a dúvida é: será sensato? tendo em conta a área do terreno, a avaliação da moradia seria superior (impostos, seguros, etc.)?.
   O atrativo desta hipótese é contar com algum antes dos 10 anos.
   
   Presumo que a melhor opção para ter algum antes dos 10 anos, seja a hipótese 1 e fazer loteamento no 70% restante. É assim tão complicado e dispendioso este processo?
   
   O que aconselham?
   
   Agradeço desde já qualquer ajuda que me possam brindar,
   
   Obrigada,
2. •  
     marco1
   • 19 agosto 2023

    # 2

   qualquer das hipoteses é viável, mas isso depende das circunstancias no momento, por exemplo dos potenciais interessados
   portanto deixe em aberto qualquer uma das hipoteses e foque-se nas potenciais ofertas e interessados que possa arranjar ou surgirem para cada uma dessas hipoteses.
3. • fn62
   • 21 agosto 2023

    # 3

   Boa noite.
   
   Obrigada pela pronta resposta.
   
   Se optar pela hipótese 2, a moradia iria estar inserida num terreno com 100 m de frente, que confina com o arruamento. Devo construir muro no comprimento total?
   
   Obrigada
4. •  
     marco1
   • 21 agosto 2023

    # 4

   geralmente pelos regulamentos camarários tem de fazer o muro confinante com a via publica.
5. •  
     gil.alves
   • 21 agosto 2023

    # 5

   Colocado por: fn62Devo construir muro no comprimento total?

   pelo menos “vedar” terá de o fazer na grande maioria dos municípios.
6. • FTavares
   • 22 agosto 2023

    # 6

   Um terreno com essas dimensões 3000m2 não pode fazer um destaque em varias parcelas em simultâneo, assim podia vender cada parcela separadamente consoante a necessitada, por exemplo 6 parcelas de 500m2 cada ou 3 parcelas de 1000m2 cada?
   Não sei se é possível, mas assim resolvia já a questão.
   Um terreno com 100 metro de frente para uma moradia!? Bem isso já não existe nas zonas urbanas!!
7. • Palhava
   • 23 agosto 2023

    # 7

   Os destaques só podem fazer de x em x anos.
   
   Para um terreno tão grande urbano, mais vale investir num loteamento.
   
   Contrate um arquiteto para ajudar junto dos serviços de urbanismo da câmara e no projecto da moradia.
8. • cferre02
   • 30 agosto 2023

    # 8

   Colocado por: Palhava
   
   Para um terreno tão grande urbano, mais vale investir num loteamento.
   
   

   
   
   Mais vale ? como assim ? Um Destaque é para apenas dividir 1 terreno em 2 , e não em mais. Portanto, se queremos dividir em vários terrenos em simultaneo, tem que se fazer loteamente, acho eu...É uma pergunta para confirmar :-)
9. •  
     antonylemos
   • 30 agosto 2023

    # 9

   Colocado por: cferre02É uma pergunta para confirmar :-)

   pode confirmar, é mesmo assim.