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1. • fialcaol
   • 20 agosto 2023

    # 1

   Boa noite caros foristas,
   
   ajudem-me, por favor, e se possível numa linguagem para leigos a interpretar os seguintes pontos de um PDM:
   
   Artigo 74.º -C
   Espaços H3
   1 — Os Espaços H3 correspondem a áreas com as seguintes características morfotipológicas,
   que genericamente devem ser mantidas:
   a) Conjuntos de edifícios multifamiliares ou unifamiliares, organizados em banda, preferencialmente constituindo quarteirões;
   b) Edifícios de 2 a 4 pisos.
   2 — Edificabilidade de cada prédio ou conjunto de prédios é a maior das duas seguintes:
   a) A resultante da aplicação de índice de construção adaptado de 0,8 m2 ac/m2 à globalidade da área do prédio localizada neste espaço;
   b) A resultante da aplicação de índice de construção adaptado de 1,2 m2 ac/m2 à faixa do prédio, até 30 m de profundidade, marginal a via existente e infraestruturada.
   
   5 — Os alargamentos do espaço público:
   a) São quesito indispensável nos espaços centrais e objeto fundamental das operações urbanísticas que neles ocorram, conforme regulamentação específica;
   b) Nos espaços habitacionais referenciam -se e, sempre que adequado, respeitam os seguintes rácios:
   i) Espaços H4: 0,1 m2/ m2ac;
   ii) Espaços H3: 0,075 m2/m2ac;
   iii) Espaços H2 e UBD: 0,05 m2/m2ac.
   
   Basicamente o que pretendo saber é o que se pode construir num terreno inserido nestes espaços H3 e que obrigações teria no futuro na eventualidade de alargamentos do espaço público.
   
   Obrigado pela ajuda!
2. •  
     callinas
   • 20 agosto 2023

    # 2

   O local está inserido em loteamento?
3. • fialcaol
   • 20 agosto 2023

    # 3

   Colocado por: callinasO local está inserido em loteamento?

   
   
   Não me parece... é um terreno que tem por perto duas moradias isoladas.
   O prório terreno tem uma moradia (100m2) em ruinas.
4. •  
     antonylemos
   • 22 agosto 2023

    # 4

   Colocado por: fialcaolé o que se pode construir num terreno

   há duas opções para o calculo. sem conhecer o tertreno nao sei dizer ao certoiqual a opção a tomar mas para ter uma ideia multiplique a sua área de terreno por 0.8 para ter a área máxima de construção.
   
   o resto teria de se fazer as contas, mais uma vez, é impossível dizer lhe sem ter acesso a mais informações

   Estas pessoas agradeceram este comentário: fialcaol
5. • fialcaol
   • 22 agosto 2023

    # 5

   Colocado por: antonylemoshá duas opções para o calculo. sem conhecer o tertreno nao sei dizer ao certoiqual a opção a tomar mas para ter uma ideia multiplique a sua área de terreno por 0.8 para ter a área máxima de construção.
   
   o resto teria de se fazer as contas, mais uma vez, é impossível dizer lhe sem ter acesso a mais informações

   Estas pessoas agradeceram este comentário:fialcaol

   
   
   O terreno tem mais ou menos 900m2 de área.
   Que tipo de informações é que se refere?
   
   Obrigado