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Preço para construção

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  1.  # 1

    Colocado por: Sushi2114o que nos informaram foi que a casa teria que ficar mais alta que a estrada.


    Está na lei? É alguma regra do PDM? O terreno faz parte de loteamento?

    Porque não pode construir 60cm abaixo do nivel da estrada por exemplo?

    Mesmo deixando ao nivel da estrada, porque não sobe apenas as fundações e aterra, sem cave?

  2.  # 2

    Colocado por: pvieira91mas não gasta 40k em projetos e taxas... Estou a construir e em projetos e taxas gastei prai 6k (IVA incluído). Vou gastar um pouco mais agora com o licenciamento da casa, mas nunca vou gastar mais de 10k.
    Arq + Especialidades ainda se arranja por 5k (c/IVA). Se quiser contactos diga.


    6k às vezes não chegam sequer só para as taxas da Câmara.

    6k às vezes não pagam sequer os projectos de licenciamento e sem IVA (sem nada detalhado para obra).

    Fora certas autorizações que se têm que pedir a entidades exteriores à Câmara... ou correções com áreas, documentos oficiais, registos, etc... estudo geológicos, levantamentos topográficos, arqueologia, entre outros.

    Eu ainda gostava de saber o que se consegue planear com 5k iva incluído (= 4050€+iva). O que representa isso em numero de horas de trabalho dedicadas a um caso em particular :)
    Um valor assim, só mesmo repetindo algo já feito e sem muita alteração, acho eu.

    E fiscalização independente? E acompanhamento à obra por parte do projectista? Como comparar obras quando uma tem certas coisas e outras não?

    Daí encontrarmos em Portugal valores para projectos tão dispares em função do projecto em sí, do gabinete, do cliente e do municipio.
    Talvez 40k€ seja exagerado para muitos casos, já para outros pode ficar aquém.

  3.  # 3

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Está na lei? É alguma regra do PDM? O terreno faz parte de loteamento?

    Porque não pode construir 60cm abaixo do nivel da estrada por exemplo?

    Mesmo deixando ao nivel da estrada, porque não sobe apenas as fundações e aterra, sem cave?

    Nao faz parte de loteamento.
    O terreno está abaixo da estrada 1,20...a ideia inicial seria uma casa térrea

  4.  # 4

    Colocado por: rpmmsantosNão admira que com estes preços que aqui se ventilam os donos de obra fiquem reduzidos a um T2.


    Ninguém o obriga a fazer um T3 acima dos 91m² (mínimo por lei), a preferir abdicar dum quarto mas manter garagem, lavandaria, vão até ao tecto, ilha na cozinha, etc...

    É tudo um equilibrio que o Dono de Obra deve equacionar. 120-130m² para um T3 é bastante razoavel em qualquer parte do mundo.

    Contas à merceeiro:
    1500€+IVA x91m² = 168k€
    1500€+IVA x125m² = 230k€

    Agora se a casa mínima começa nos 200m² torna-se complicado se ao mesmo tempo se quiser um mínimo de dignidade com a escolha dos materiais.

    Porque se até isso estivesse em causa:

    1100+IVA x91m² = 123k€
    1100+IVA x125m² = 169k€

  5.  # 5

    Será que me podem ilucidar dos valores da construçao por etapas..paredes ate ao telhado...depois aluminios/pvc. E acabamentos?
    Outra coisa que um construtor me disse foi que teria que ter no minimo 120m2 para ser um t3...é verdade?
    Alguém que ande verdadeiramente a construir que dê a sua opiniao.

  6.  # 6

    Colocado por: Sushi2114Nao faz parte de loteamento.
    O terreno está abaixo da estrada 1,20...a ideia inicial seria uma casa térrea


    Então porque lhe dizem que tem que estar ao nivel da estrada? Ou porque cave é a unica solução?

  7.  # 7

    Colocado por: Sushi2114Outra coisa que um construtor me disse foi que teria que ter no minimo 120m2 para ser um t3...é verdade?


    Não conheço o seu municipio.
    Mas a "lei" diz 91m² como mínimo para um T3.
    Claro que é tudo pequenito.
    120m² é bastante razoavel na minha opinião.

  8.  # 8

    Colocado por: Sushi2114Alguém que ande verdadeiramente a construir que dê a sua opiniao.


    Não é quem anda a construir (proprietários).
    É quem sabe das leis. Arquitectos e Engenheiros.

  9.  # 9

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Então porque lhe dizem que tem que estar ao nivel da estrada? Ou porque cave é a unica solução?

    Dizem que tem que ficar ao nivel da estrada, porque a casa nao pode ficar "enterrada" no terreno sem se ver. Ao fazer a cave a casa ja fica ao nivelnda estrada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: T.sofia

  10.  # 10

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Não conheço o seu municipio.
    Mas a "lei" diz 91m² como mínimo para um T3.
    Claro que é tudo pequenito.
    120m² é bastante razoavel na minha opinião.

    Sim.os 120m2 seria o ideal

  11.  # 11

    Para construir um t3 com os 120m2...em media, qual poderia ser o valor?

  12.  # 12

    É obrigatório fazer lavandaria?

  13.  # 13

    hoje em dia tudo quer poupar mas...
    tem de ter suite de preferencia com closet
    lavandarias
    o tal alpendre
    cozinha equipada e bancadas xpto, ilhas
    etc...
    não há milagres e os T3 acabam sempre na casa dos 200 m2
    o que é legitimo pois quem se presta a construir já agora não é para passar de cavalo para burro ou de burro para burro.
    só que é preciso carteira para isso e o barato acaba por sair caro.
    Concordam com este comentário: gil.alves, Iko, N Miguel Oliveira

  14.  # 14

    Colocado por: marco1hoje em dia tudo quer poupar mas...
    tem de ter suite de preferencia com closet
    lavandarias
    o tal alpendre
    cozinha equipada e bancadas xpto, ilhas
    etc...
    não há milagres e os T3 acabam sempre na casa dos 200 m2
    o que é legitimo pois quem se presta a construir já agora não é para passar de cavalo para burro ou de burro para burro.
    só que é preciso carteira para isso e o barato acaba por sair caro.

    Mas é mesmo obrigatorio ter essas coisas todas? Faz parte das leis da construção...nao estava com ideias dessas coisas todas

  15.  # 15

    Não. Não precisa de nada disso.

  16.  # 16

    Colocado por: Sushi2114, porque a casa nao pode ficar "enterrada" no terreno sem se ver.


    Mas isso está na lei?
    Não tem que fazer cave para subir a casa.

  17.  # 17

    quais leis das construções
    é apenas o que se vê e acontece.
    a lei permite-lhe construir um T3 com 91m2, embora conjugando com a legislação das acessibilidades tenha que ser um pouco mais.
    para mim neste momento a lei até devia permitir construir com a área que se quisesse e pudesse, as tais tiny houses
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Joanna
    • RCF
    • 23 agosto 2023

     # 18

    Colocado por: Sushi2114É obrigatório fazer lavandaria?

    não

  19.  # 19

    Colocado por: Sushi2114Para construir um t3 com os 120m2...em media, qual poderia ser o valor?


    Veja o comentário #64

  20.  # 20

    Colocado por: Sushi2114A situacao da cave é porque o terreno está...muito mais baixo que a estrada,
    mesmo assim.. nao é obrigatório construir uma cave

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