- Boas, após analisar o PDM da minha camâra municipal gostava de ouvir as vossas opiniões.
Tenho esse terreno, que marquei a "rosa" está dado como [Espaço Urbano de Baixa Densidade], mas o acesso do mesmo à via pública transpõe um limite dado como [Solo Rural].
Para além disso na margem do terreno corre um pequeno curso de água, que em breve a Junta de Freguesia irá realizar obras para o cobrir com tubagens para não ficar a céu aberto.
Sabem-me dizer se será possivel construir neste terreno com estas condicionantes?
ps: no terreno dado como espaço agrícola foram construidas recentemente habitações ligadas às redes publicas Exemplo : habitação: [b] que não estão ainda designadas no PDM, por isso imagino que mesmo nesse solo já seja permitido construir?-
antonylemos
- 25 agosto 2023
Colocado por: heldegenPara além disso na margem do terreno corre um pequeno curso de água, que em breve a Junta de Freguesia irá realizar obras para o cobrir com tubagens para não ficar a céu aberto.
eu estaria mais preocupado com isto do que com tudo o resto. tem um terreno numa linha de água significa a probabilidade de um dia ter problemas. ser canalizada piora o problema porque limita o escoamento natural das águas.. sabe o que isso significa para si certo? a possibilidade de um dia no futuro ter cheias. pode nunca acontecer na sua vida, pode ser só daqui a 20 anos.. mas um dia...
quanto às condicionantes. ter aquela pequena faixa de verde não significa nenhum impedimento à construção, mas ter uma linha de água significa que em princípio teria de afastar a casa X metros.. mas vejo que nenhuma outra casa nessa linha de água se afastou, portanto eu fazia um pedido de informação à CM.-
antonylemos
- 25 agosto 2023 editado
Colocado por: heldegenExemplo :habitação: [b]que não estão ainda designadas no PDM, por isso imagino que mesmo nesse solo já seja permitido construir?
nao significa que lá se possa construir à vontade, significa que quem construiu reunia as condições para o poder fazer (que não sei quais são na sua CM)O que refere faz sentido antonylemos, até porque vivo na casa acima do terreno e como está elevada acima das estradas nunca tivemos problemas, mas em 30 anos já vi alguns vizinhos a terem alguns dissabores, porque esse curso de agua em dias de chuva intensa acumula muita agua das estradas.
Raramente foi o suficiente para alagar a area do terreno aqui mencionado, mas havendo possibilidade de construção terei isso em conta e a habitação terá de ser um pouco elevada.
Para esse tipo de questões à CM é feito através de um PIP? ou algo mais simples do que isso?-
antonylemos
- 25 agosto 2023
Colocado por: heldegenmas havendo possibilidade de construção terei isso em conta e a habitação terá de ser um pouco elevada.
faz bem.. e quanto mais se constrói pior será no futuro, reduz a capacidade do solo absorver a água e limita a sua passagem. teria muito cuidado aí com isso. se possível elevar a futura construção sobre pilotis visto que já há essa tendencia local para a possibilidade de cheias..Colocado por: heldegenPara esse tipo de questões à CM é feito através de um PIP?
nao, para o que você pretende saber um pedido de informação simples é suficiente.- flash_arquitectos
- 26 agosto 2023
Boa tarde Heldegen,
Dependendo do município e Regulamento de PDM em causa, existe a abertura em alguns onde se assume que desde que a parcela esteja maioritariamente num tipo de uso (uso dominante), e que não haja qualquer outro condicionalismo (Reserva Agrícola e Ecológica Nacional, Risco de Incêndio, ...) passará a assumir-se em toda a parcela o uso dominante. Por exemplo o Município de Leiria assume que desde que a parcela tenha 2/3, por exemplo em Espaço Urbano Baixa Densidade, podemos considerar a restante área nesse tipo de uso.
Relativamente á questão da linha de água, mediante parecer da APA, e desde que a construção/implantação cumpra com um afastamento mínimo de 5m á linha de água, poderá construir.
Cumprimentos,
Rui Rodrigues- N Miguel Oliveira
- 26 agosto 2023
Colocado por: heldegenBoas, após analisar o PDM da minha camâra municipal
Olá.
Barcelos?Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá.
Barcelos?
Sim, é no municipio de Barcelos.Colocado por: flash_arquitectosBoa tarde Heldegen,
Obrigado pela resposta- N Miguel Oliveira
- 27 agosto 2023
Colocado por: heldegenSim, é no municipio de Barcelos.
Não vejo porque não poderia construir.
Mas por outro lado, esse terreno terá certas restrições por causa da linha de água a norte... e dos parâmetros do PDM para essa zona... que poderão resultar numa construção demasiado estreita. Quantos metros o terreno tem de frente?
É que encostar ao extremo sul é uma pena, pois perde exposição solar... a norte terá sempre que afastar-se bastante.
Quanto aos seus vizinhos que construiram em espaço agricola, ou junto à linha água... depende dos seus casos em concreto. Podem por exemplo estar ilegais, serem declaradamente agricultores em sede de IRS, etc.
Pode agendar reunião na câmara para esclarecimento, é grátis.
Mas prepare-se... a Câmara de Barcelos é um "pesadelo" na minha opinião. A piorzinha que conheço neste tipo de questões (PDM), pouco flexiveis... não sabem o que é o bom-senso.0.0150 seg. NEW
