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1. • Besidroglio
   • 1 setembro 2023

    # 1

   Tenho um apartamento num prédio com 12 fracções, que inclui garagem, um pequeno jardim e uma piscina comum. O prédio tem 20 anos e no geral os condomínios sempre se deram bem, e graças a esse bom entendimento foi possível ir mantendo os espaços e infra-estruturas comuns em bom estado.
   
   Ora, de há uns meses para cá, um dos condóminos, que não habita no prédio, decidiu começar a alugar o apartamento em alugueres de curta duração (tipo Airbnb). Desde aí acabou o sossego, todas as semanas temos pessoas diferentes a usar e a circular nos espaços comuns, que não fazemos a mínima ideia quem sejam, e que obviamente não têm os mesmos cuidados na utilização dos equipamentos que os moradores têm e sempre tiveram.
   
   As pessoas em questão referem que alugaram a casa, mas o dono da casa diz que apenas a “emprestou a amigos”. A possibilidade de fazer alojamento local nos apartamentos nunca foi formalmente debatida em reunião de condomínio, mas todos os condóminos sempre revelaram ser contra, incluindo o que agora aluga a sua própria casa (ou empresta, segundo o próprio).
   
   A questão aqui é o que fazer numa situação destas, que creio cada vez vai começar a ser mais comum, á medida que apertam as restrições ao alojamento local. De facto, para quê andar a pagar impostos, comissões e taxas quando se pode fazer tudo clandestinamente e encaixar o lucro todo. O apartamento não está em nenhuma plataforma online de aluguer (Airbnb, booking), mas é obvio o que se está ali a passar. Que podem os restantes condóminos fazer quanto a isto?
2. • rjmsilva
   • 1 setembro 2023

    # 2

   Descobrir onde está anunciado, após isso ver se existe registo no RNAL.
3. • spvale
   • 2 setembro 2023

    # 3

   Se estiver ilegal pode denúnciar, o condomínio de momento pouco pode fazer...
4. • TicMic
   • 3 setembro 2023

    # 4

   Mania das pessoas quererem mandar no que é dos outros.
   
   Se ele refere que empresta a casa e não tem sequer anúncios em plataformas, vais provar como?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
5. • AMVP
   • 3 setembro 2023

    # 5

   Colocado por: Besidrogliocircular nos espaços comuns, que não fazemos a mínima ideia quem sejam,

   
   Nem têm de saber.
6. • rjmsilva
   • 3 setembro 2023

    # 6

   Colocado por: TicMicMania das pessoas quererem mandar no que é dos outros.
   
   Se ele refere que empresta a casa e não tem sequer anúncios em plataformas, vais provar como?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:rjmsilva

   
   
   Basta encontrar os anúncios no booking, airbnb, etc.
7. • jorgemlflorencio
   • 3 setembro 2023

    # 7

   Colocado por: TicMicMania das pessoas quererem mandar no que é dos outros.
   
   Se ele refere que empresta a casa e não tem sequer anúncios em plataformas, vais provar como?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:rjmsilva

   
   Quando for um vizinho seu venha cá dizer como está a correr...
8. • Joves
   • 3 setembro 2023 ^editado

    # 8

   Colocado por: TicMicMania das pessoas quererem mandar no que é dos outros.
   
   Se ele refere que empresta a casa e não tem sequer anúncios em plataformas, vais provar como?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:rjmsilva

   
   
   As partes comuns sao de todos, nao sao dos outros.
   
   “ pessoas diferentes a usar e a circular nos espaços comuns”
   “ não têm os mesmos cuidados na utilização dos equipamentos que os moradores têm e sempre tiveram. ” - quando for para arranjar já é de todos.
9. • Besidroglio
   • 4 setembro 2023 ^editado

    # 9

   Colocado por: Joves
   
   As partes comuns sao de todos, nao sao dos outros.
   
   “ pessoas diferentes a usar e a circular nos espaços comuns”
   “ não têm os mesmos cuidados na utilização dos equipamentos que os moradores têm e sempre tiveram. ” - quando for para arranjar já é de todos.

   
   
   Exacto, e aí todos vão querer saber quem andou a circular pelos espaços e fez o estrago. Ou quando desaparecerem bens pessoais da zona das garagens. O meu apartamento é no rés-do-chão e tem um terraço não completamente vedado, por onde os "hospedes" já andaram a circular, e neste caso é mesmo meu, não é comum, por este andar ainda vou ter que deixar os hospedes do vizinho usar a minha casa.
10. • rjmsilva
    • 4 setembro 2023

     # 10

    Por norma os terraços são zonas comuns. Podem é ser de uso exclusivo da sua fração.
11. • Besidroglio
    • 4 setembro 2023

     # 11

    Colocado por: rjmsilvaPor norma os terraços são zonas comuns. Podem é ser de uso exclusivo da sua fração.

    
    
    Chamei-lhe terraço, mas na realidade é uma varanda, e é meu, faz parte da área do apartamento.
12. • rjmsilva
    • 4 setembro 2023

     # 12

    Como é que os hóspedes acedem à sua varanda?
13. • AMVP
    • 4 setembro 2023

     # 13

    O problema não está nos hóspedes, parece que o problema está em terem "vandalos" ou estará a exagerar?
    Já agora, em média por quanto tempo fican essas pessoas alojadas?
14. • spvale
    • 4 setembro 2023

     # 14

    Colocado por: Besidroglio
    
    Exacto, e aí todos vão querer saber quem andou a circular pelos espaços e fez o estrago. Ou quando desaparecerem bens pessoais da zona das garagens. O meu apartamento é no rés-do-chão e tem um terraço não completamente vedado, por onde os "hospedes" já andaram a circular, e neste caso é mesmo meu, não é comum, por este andar ainda vou ter que deixar os hospedes do vizinho usar a minha casa.

    
    Garagens servem para guardar carros, infelizmente acontece no meu, até batatas já roubaram a um vizinho e um micro ondas avariado(para sucata aposto).
    Se alguma coisa se estragar pagam todos é a lei da vida mas reconheço que existe mais desgaste em elevadores/portas por exemplo
15. • sergiosmvc
    • 4 setembro 2023

     # 15

    Porque não sugere a instalação de camaras nessas áreas problemáticas?
16. • Besidroglio
    • 4 setembro 2023

     # 16

    Colocado por: rjmsilvaComo é que os hóspedes acedem à sua varanda?

    
    
    Tem uma abertura que dá para o jardim comum (sem portão).
17. • Besidroglio
    • 4 setembro 2023

     # 17

    Colocado por: sergiosmvcPorque não sugere a instalação de camaras nessas áreas problemáticas?

    
    
    É uma hipótese, mas é necessário unanimidade em reunião de condominio.
18. • Besidroglio
    • 4 setembro 2023

     # 18

    Colocado por: AMVPO problema não está nos hóspedes, parece que o problema está em terem "vandalos" ou estará a exagerar?
    Já agora, em média por quanto tempo fican essas pessoas alojadas?

    
    
    Normalmente uma semana, alguns duas. O problema é que há regras, aprovadas por todos os condóminos, mas que estas pessoas desconhecem, ou fingem desconhecer, é jogos com bola nas zonas comuns, colunas com musica alta na piscina, cervejas, enfim, estão de férias, e às vezes os próprios "hospedes" trazem convidados seus para passar o dia.
    
    Se fosse um alojamento local licenciado poderia ser exactamente igual, mas tínhamos por onde agir, agora esta modalidade clandestina, que provavelmente vai ser cada vez mais comum (dadas as exigências contidas na nova lei) deixa-nos de mãos atadas. Espero estar enganado, mas isto é provavelmente uma amostra do que vai acontecer em muitos locais.
19. • AMVP
    • 4 setembro 2023

     # 19

    Colocado por: Besidrogliofosse um alojamento local licenciado poderia ser exactamente igual, mas tínhamos por onde agir, agora esta modalidade clandestina, que provavelmente vai ser cada vez mais comum (dadas as exigências contidas na nova lei) deixa-nos de mãos atadas. Espero estar enganado, mas isto é provavelmente uma amostra do que vai acontecer em muitos locais.

    
    Mas se é assim, pq não apresenta queixa?
20. • sergiosmvc
    • 4 setembro 2023

     # 20

    apresentar queixa onde?